台南公設保留地 17處172公頃解編 - 台南

※ 引述《somebaby (somebavby)》之銘言：
: 台南公設保留地 17處172公頃解編
: 〔記者洪瑞琴／台南報導〕市府公告都市計畫公共設施用地專案通盤檢討公開展覽，第一
: 波重新檢討（解編）一七二公頃公設用地，昨日起公告展覽，若加上目前辦理中各都市計
: 畫區定期通盤檢討，總計有五二八公頃私有公共設施保留地可望解編，市府估計將可省下
: 一五○○億元徵收費。
: 黃偉哲展現維護民眾權益的決心
: 南市都發局表示，市長黃偉哲上任後，非常重視私有公共設施保留地問題，公共設施檢討
: 也是當前施政重點，目前也同步進行各都市計畫區定期性通盤檢討，及辦理公共設施用地
: 專案通盤檢討，以解決幾十年私有公設保留地問題。
: 都發局指出，早年政府編定許多公設保留地，全台各縣市都有因財政負擔而尚未徵收的公
: 設保留地的情況，因應都市計畫重新檢討調整，沒有必要的公設用地予以解編，展現市府
: 維護民眾權益的決心。
: 解編以公園、學校、市場等為主
: 都發局表示，首波公開展覽十七處計畫區，共解編約一七二公頃公設用地，有原市轄區、
: 將軍（漚汪）、佳里、新市、仁德（文賢）、鹽水、白河、六甲、玉井、楠西、虎頭埤特
: 定區、大內等都市計畫區同時辦理公展。
: 調整解編項目以公園、兒童遊樂場、學校、綠地、市場及機關用地等經檢討後沒有使用需
: 求的用地為主，其餘計畫區明年度陸續公展後，預計可再解編四十七公頃。此外，目前辦
: 理中各都市計畫區定期通盤檢討預計解編三○九公頃，合計可以解編全市約五二八公頃私
: 有公共設施保留地，市府估計節省一五○○億元龐大徵收費。
: 例如，中華南路與永成路口的「文中廿四」、南區金華路「文中四十八」，以及含括武聖
: 夜市在內的「文中五十一」、「文小五十五」等學校用地可望解編重新調整。
: 都發局表示，全案將於十一月十五日起依各轄區陸續辦理廿一場公開展覽說明會。
: https://m.ltn.com.tw/news/life/paper/1328817
: 心得：終於可以還地予民，公園用地、停車場用地那麼久沒要徵收，本來就應該要還地予
: 民，可以蓋房子才有效用
: 如果能早知道消息，我就可以收購公設用地，變建地，我應該會賺翻

推文看了直搖頭，很多人不懂公共設施保留地是什麼。

以前在做都市計劃其實很粗糙也很硬幹，他就把覺得以後
可以蓋公園蓋學校蓋市場開道路的地全部畫下去，然後你
家的地就變成公共設施保留地了，不能蓋房子只能種田或
放空，蓋個鐵皮屋還可以。公共設施保留地，地主還是你
喔，但沒辦法利用，好運一點的像花園夜市、武聖夜市那
種公設保留地拿來做夜市賺一筆穩定租金，但那只是極少
數，大多數都是雜草叢生、種田，不然就是搭個鐵皮做停
車格出租賺點錢。

那政府徵收？哪來那麼多錢....有些計劃道路以前是既成
道路的都拿出來捐政府換容積了，未開闢的或其他用途只
能乾瞪眼。

後來有一招可以解套，就是申請解編，你的公共設施保留
地搖身一變就改成住宅用地或商業用地了，結果有人申請
嗎？沒有，因為你要捐出一定比例（沒記錯至少四成）的
土地來和政府交換，很多地主都不爽，一百坪的土地換回
來只剩七十坪，我寧可放著跟你耗或是等重劃。

前幾年內政部就有要求各地方政府檢討都市計劃，主要是
公共設施保留地的解編問題，那這個解編也不是大發慈悲
讓你變成住宅商業用地，一定會有設定回饋比例，所以政
府解編後，你的公共設施保留地變成建地，但會少幾成，
而政府賺到這幾成的土地就可以做公共建設又不用花錢徵
收，根本爽翻，唯一幹在心裡的就是那些地主而已，還有
不知道實際情況的鍵盤評論家。


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