台南上演「南科房之亂」 車程40分鐘都算 - 台南

以南科之名｜大台南上演「南科房之亂」 車程40分鐘都算近


南科炒熱台南房市，吸引外地買盤，也讓房仲、屋主嗅到商機，無論距離遠近，紛祭出「
南科房」自抬身價，連40公里外的高雄市湖內區，都能標榜「近南科」，這些物件價格甚
至逼近鄰近南科的善化、新市；房仲坦言，10公里是當地人通勤的極限，「若從新營、高
雄湖內出發，真的太離譜了」，提醒購屋族和置產客查清楚再入手。

台南科學園區位於台南市善化、新市、安定之間，近年隨著台積電進駐投資，也讓當地房
價水漲船高，直接受惠的就是5～10分鐘車程、俗稱「南科第一圈」的善化、新市，除了
自住買盤、投資客聞風而至，炒熱過去被視為「台南鄉下」的小鎮，新蓋的電梯大樓單價
3~4字頭，就連中古透天也要1600萬起跳。

房價高漲，促使預算有限的買盤外溢，也讓業者有了可趁之機。《蘋果新聞網》以南科為
關鍵字搜尋購屋網平台，發現台南市全部37個行政區中，主打南科房的有17區，扣除「正
南科」的善化等2區，包括邊陲的關廟、學甲、新營、柳營等都白蹭南科光環。

多數新案距離南科至少15公里、開車至少22~30分鐘，例如佳里區「聿川沐夏」預售案，
房仲主打「近南科」，但根據導航，基地距離南科其中一間台積電廠約17公里，開車也要
22~30分；學甲區有仲介銷售總價約1千萬透天，主打「近南科」，實際距離約22公里，開
車27~30分鐘。

新營房仲欲售總價約1600萬透天、柳營仲介要賣總價約1500萬透天，也主打「近南科」，
但實際距離30~34公里，開車要30~32分鐘，較誇張的是，兩案的開價和善化房價幾無差異
。

甚至，連高雄屋主都吃起南科豆腐，湖內區一處總價約1400萬透天欲售，房仲主打「近台
南三井OUTLET開車13分鐘、南科上班30分」，但根據導航，在不塞車的情況下最遠開車近
40公里、車程30~42分鐘。

對此，當地房仲認為，南科人主流購屋區仍首選善化、新市、部分永康、部分安南、麻豆
、佳里、西港、官田、大內、新化、山上可以算是周遭的生活圈。會選到其他區域是少數
，對於南科人來說，「非必要也不會想住太遠。」

台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，市面不少物件遠離南科，如關廟、佳里，
但建商或屋主堅持沾光南科，有關廟屋主心態膨脹，就堅持「從當地開車上快速道路到南
科很方便。」

但依他的帶看經驗，從南科到距離10公里外的麻豆的距離，已是多數當地人能承受的通勤
「極限」，若是到新營、高雄湖內等地，開車超過30分鐘還主打近南科，就有廣告不實的
嫌疑。

記者詢問兩名南科工作者，是否考慮到台南其他區域買房，林小姐及張先生表示，車程20
~30分可到的其他地區，如山上、西港、新化等地，房價比較便宜，就願意移居。

住商不動產新市南科加盟店店東楊易達建議，能力有限的買盤不妨考慮學甲，生活機能也
不錯，中古透天總價800萬~1000萬可入手，房價比善化便宜，「多花20~30分鐘通勤，找
相對便宜的住宅，」（林佩萱／台南報導）

新聞
https://tw.appledaily.com/property/20220426/T5PKMWG2AJHKBFYZJYQ4KYN6DQ/

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