台南、屏東地上權案 昇陽也不玩了
高房屋稅、高地租，地上權標案掀解約骨牌效應！繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案「拒
絕再玩」，據悉昇陽建設在二○一三年標下的台南、屏東兩大案，也正與財政部國產署洽
談解約。地上權案接連解約，凸顯財政部活化國有土地政策面臨困境。
昇陽建設總經理簡伯殷證實，台南、屏東的地上權案因「稅負、法令風險過高」，開發案
已不符合投資效益，確實與政府洽談解約中；他對細節不願多談，僅表示「既然遇到了，
只能面對」。
嘉泥一月底宣布旗下子公司嘉新資產開發持有的大安區地上權案，原欲推出「嘉新金華薈
」案，也因地上權案稅負風險過高，已與國產署解除地上權契約，成為全台第一宗地上權
案解約案。此外，新纖於廿二日也代旗下的新星興業公告，將與國產署解除台北市仁愛路
約二四五坪土地的地上權案，主因同樣是地上權案持有成本過高，整體開發成本不符效益
。
建商表示，企業寧願賠償解約金，也不願意持續投入新案開發，顯示政府欲藉由地上權案
活化國有土地是失敗的政策；開發商在評估是否投入土地開發時，很多潛在風險都必須納
入考量，像是房市景氣、稅負負擔、經營管理能力等。
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，雖然國產署去年十月起已修正地上權租金政策，改
採「部分固定、部分浮動」方式，但該法因仍有部分採用浮動方式，依然存在未來地租會
調漲的風險。
何昭宏說，政府對國有地的態度既然是希望以地上權為主，就必須要有金融體系的配套，
但目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低，開發商即使標得了土地，未來開發方向也
只能朝自用或商用規畫，土地開發使用的強度受限，土地就無法做多元化利用，建商投入
意願大幅降低。
建商分析，近十年地方政府大調公告地價，調幅至少三成到五成以上，這種無法評估的暴
增式稅負風險，加上當初與國產署簽訂法令又無法「因時制宜」的有調整彈性，造成政府
、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶「三輸」。
https://udn.com/news/story/7241/2366623
https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/03/27/2/3327091.jpg
http://i.imgur.com/41RUNhF.jpg
大概是在演藝廳附近? 1200坪左右的土地
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高房屋稅、高地租，地上權標案掀解約骨牌效應！繼嘉泥、新纖宣布標得的地上權案「拒
絕再玩」，據悉昇陽建設在二○一三年標下的台南、屏東兩大案，也正與財政部國產署洽
談解約。地上權案接連解約，凸顯財政部活化國有土地政策面臨困境。
昇陽建設總經理簡伯殷證實，台南、屏東的地上權案因「稅負、法令風險過高」，開發案
已不符合投資效益，確實與政府洽談解約中；他對細節不願多談，僅表示「既然遇到了，
只能面對」。
嘉泥一月底宣布旗下子公司嘉新資產開發持有的大安區地上權案，原欲推出「嘉新金華薈
」案，也因地上權案稅負風險過高，已與國產署解除地上權契約，成為全台第一宗地上權
案解約案。此外，新纖於廿二日也代旗下的新星興業公告，將與國產署解除台北市仁愛路
約二四五坪土地的地上權案，主因同樣是地上權案持有成本過高，整體開發成本不符效益
。
建商表示，企業寧願賠償解約金，也不願意持續投入新案開發，顯示政府欲藉由地上權案
活化國有土地是失敗的政策；開發商在評估是否投入土地開發時，很多潛在風險都必須納
入考量，像是房市景氣、稅負負擔、經營管理能力等。
麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示，雖然國產署去年十月起已修正地上權租金政策，改
採「部分固定、部分浮動」方式，但該法因仍有部分採用浮動方式，依然存在未來地租會
調漲的風險。
何昭宏說，政府對國有地的態度既然是希望以地上權為主，就必須要有金融體系的配套，
但目前銀行對於承貸地上權住宅案的意願仍低，開發商即使標得了土地，未來開發方向也
只能朝自用或商用規畫，土地開發使用的強度受限，土地就無法做多元化利用，建商投入
意願大幅降低。
建商分析，近十年地方政府大調公告地價，調幅至少三成到五成以上，這種無法評估的暴
增式稅負風險，加上當初與國產署簽訂法令又無法「因時制宜」的有調整彈性，造成政府
、開發商、甚至買到地上權住宅的住戶「三輸」。
https://udn.com/news/story/7241/2366623
https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/03/27/2/3327091.jpg
http://i.imgur.com/41RUNhF.jpg
大概是在演藝廳附近? 1200坪左右的土地
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