台南300坪超級豪宅 破億元老闆照買單 - 台南

楊東憲指出，湖美社區貴為當地高級住宅區，而優廣建設在該區耕耘多年，推案以「一次
只推一案」為主要策略，因此平均2～3年才有新案推出，以該案來講，規劃3面採光且每
層樓總開窗面積占超過牆面的5成，因此採光相當充足，且採用大量植栽營造綠化感，同
時也採用日系品牌玻璃具有隔音及隔熱效果，還設有10人座電梯。

「只要產品夠特殊，豪宅客仍不會因為景氣變化而影響購屋決定，所以我們的案量不會很
大，一次都是一戶、兩戶的推，強調要精緻與市場做出區隔，因此主要會針對歐洲、日本
建案產品進行市調。」楊東憲說。

優廣建設表示，該案每坪營建成本已達17餘萬元，光是廚具設備就配了400萬元。若以實
品屋來看，一樓設有10人座電梯，且規劃有室內高爾夫球練習揮桿區，游泳池配有泳訓器
等活動空間，二樓則有超大客廳、廚房空間，三樓為主臥空間，四樓則規劃管家套房及棋
藝空間，頂樓則預留作為健身房使用。

中信房屋湖美加盟店店長陳奕愷則分析，湖美社區主要以透天別墅豪宅居多，一般總價約
落在1000～1300萬，若有電梯介於2000～3000萬元；區內多公園，休閒機能完備，周邊則
有和緯黃昏市場、全聯、寶雅、星巴克等商家林立，鄰近中華西路、和緯路，可連接安平
區、火車站等，且由於不少豪宅客紛紛入住，使得該區治安也相當良好，「10年前這邊地
坪一坪才9萬元，但這幾年竄升到一坪25～30萬元，絲毫不受市場讓利風影響。」

陳奕愷指出，以該區指標案「湖美帝堡」觀察，目前已有屋主出售，一戶開價3、4000萬
都有，建坪約落在120～150坪之間。

https://house.ettoday.net/news/1239740

--