台北金融中心大樓改建 取得高容積比 - 台北

2006.09.23　 工商時報

蔡惠芳/台北報導

民國七○年代台北市南京東路金融商圈「地標」建築、南京東路、敦化北路口的「台
北金融中心」大樓，在九二一大地震被震壞之後，迄今已荒廢近七年之久，日前成功爭取
到都市更新獎勵容積達原來容積率的一三○％，於昨（二十二）日正式動工重新改建。這
也使得全台北市「最會賺廣告費」的大樓，即將走入歷史，不但寫下因震災改建的最大規
模紀錄，也是台北市都市更新獎勵容積比例最高的建築物。

高齡二十五歲的「台北金融中心」大樓，曾經是很多銀行界資深前輩的記憶，民國六
十七年九月間叱吒風雲的國泰信託負責人蔡辰男，砸下鉅資、耗時三年才打造完成這棟地
標大樓，直到十信事件後這棟大樓才逐漸分售給多家金融機構和企業主。

目前產權所有人涵蓋十五家知名的金融機構和企業集團，包括：國泰人壽、慶豐商銀
、兆豐國際商銀、國際票券金融、元大證券投資信託、元大京華證券、元大建設開發、好
來化工、勝一化工、德同航運、華迅公司、九榮興業、吉鳴企業及兩位蘇姓地主。

不過九二一震壞主體結構，被台北市政府貼上「紅單」，列為「危樓」之後，「台北
金融中心」人去樓空，荒廢迄今；但因為大樓所在的地段稀有、大樓顯眼，因此竟意外因
禍得福，躍居為廣告主的「最愛」，有車商將休旅車模型，「開上」大樓的頂樓和外牆，
也有外商銀行將整面牆當成名畫畫布，大打企業形象，還有食品、喉糖等廠商，以這棟危
樓當做宣傳舞台，每一個月的外牆廣告租金收入，高達七位數，成為全台廣告價位最高的
大樓。

不過這十五位產權所有人，每年也因此浪費了辦公室大樓收入高達三億元，因此二年
前，在東亞建築經理公司擔任都市更新的「實施者」，及財團法人都市更新研究發展基金
會協助規劃下，日前完成都市更新，並被台北市政府都市更新處列為正式核准的第二十九
處都市更新案。昨天正式動工，更新改建。
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2006.09.23　 中國時報
台北金融中心大樓 動工改建
蔡依蒨/台北報導

因921地震受損的台北金融中心大樓，透過都市更新方案，昨日正式開工改建。台北
市副市長陳裕璋主持重建開工典禮時表示，改建台北金融中心大樓是一項大規模工程案，
未來金融大樓完成後，將提供附近區域更優良的街景以及人行動線。

根據921災後更新重建案，台北金融中心大樓是北市受災建物更新重建中，第5件開工
動土的工程。改建後的台北金融中心大樓將成為地上14層、地下4層的四併式辦公大樓，
工程總經費16億元，預定在民國98年9月完工。

陳裕璋表示，改建台北金融中心大樓是大工程，可以順利推動並不簡單，

發展局長許志堅指出，位在敦化北路、及南京東路交叉口的台北金融大樓，面對小巨
蛋、環亞商圈，是大量人潮行經停留的交會處。因此在規畫設計時，特別著重配合週邊環
境的人行空間，在側門處規畫人行道，大樓地下室也將部分停車位供大眾使用，而大樓改
建的設計中，也將建物外保留廣大廣場作為公共空間。

王莫昀／台北報導

全台最後一棟適用「九二一震災重建暫行條例」改建案－台北金融大樓昨日動土！接
受委託推動這項更新案的東亞建築經理公司總經理曹奮平表示，全案重建費用約13.5億元
，由所有權人共同分擔，但因申請適用都市更新條例，獲得容積獎勵，可增加26％容積，
全案完工後，整體的樓地板面積將達3萬3165平方公尺。

根據業界評估，未來這棟大樓每坪售價將達70萬元左右，月租金則上看每坪3000元，
較於同區內敦北民生商圈每坪租金1900至2000元的行情高出三至五成。東亞建築經理公司
分析指出，經由重建的都更案，其市場行情多可上漲一倍以上，以其辦理的「惠寶大樓」
為例，921震災發生前，每坪售價不到20萬元，但重建後，每坪單價大幅躍升為40至50萬
元。

位於台北市南京東路、敦化北路口的台北金融中心，占地784坪，民國七十年時由國
泰信託興建，再售予多家金融機構，包括國泰人壽保險、慶豐商業銀行、兆豐國際商業銀
行、國際票券金融、元大證券投資信託、元大京華證券、元大建設開發等。

目前所有權人持分，以國泰世華銀行最大，持有比例約22.5％，其次是慶豐銀行，持
有20.5％，第三名則為兆豐商銀持有14.2％，而元大集團則以總持分比例12.8％名列第四
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