台北居大不易 退而求其次瞄準「鐵道屋」 - 樹林

台北居大不易 自住族退而求其次瞄準「鐵道屋」

大台北房價居高不下，迫使自住客開始退而求其次，購屋目標選擇範圍也離市中心越來越
遠，而除了捷運附近住宅外，捷運化台鐵站附近，讓鐵道附近的房屋逐漸成為目前通勤族
購屋的潛力區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，以台北市中古屋每坪50萬的行情來看，如果利用大眾運輸
系統，通勤時間30分以內，選擇鶯歌、樹林、汐止至汐科以及七堵站等周邊住宅，該地區
中古屋平均房價每坪13-27萬元，總價約350-700萬元；新成屋每坪18-35萬元，總價在500
-980萬元，對於台北都會區購屋者而言，具有較低的購屋總價、房產保值以及便捷的大眾
轉乘機能等三重效益，亦不失為划算選擇。

房仲業者分析，台鐵都會區捷運化功能為仿效捷運三大短程運輸特點，包括車站密集、班
次密集、票種單純，且近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，並提供同樣可使用捷運
悠遊卡直接搭車的服務。

劉炳耀進一步指出，以台北都會區購屋趨勢來看，最優先考量的就是通勤方便，尤其現在
油價不斷走升，停車位更是一位難求等限制因素，近捷運站或捷運化台鐵站便成為重要的
購屋優先指標。

劉炳耀認為，同樣30分鐘的車程，平均房價每坪30萬以下的站點搜尋條件，大台北都會區
東側的七堵站與汐止至汐科站，以及西側的鶯歌站與樹林站周邊，是兼具區域商圈機能值
得推薦的購屋區域。

此外，鶯歌站往台北車站車程約27分鐘，當地除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館之外
，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通達至淡水、八里一帶，區內的
商業活動皆分佈於車站至老街商圈之間。

至於樹林站距離板橋新站僅8分鐘，是板橋重要的衛星市鎮，區內有14公頃樹林酒廠改建
的大同科技園區，以綠色產業發展為主，目前已有上百家產業進駐，增加地區新興就業機
會。

劉炳耀認為，台北都會區通勤族沿著鐵軌購屋蔚為風潮，尤其在捷運周邊的房市已立於不
敗的神話效應之下，經過近年的房價上漲，捷運周邊房價已進入另一個高價區位。

劉炳耀建議，有意購屋的民眾不妨尋著鐵道看屋，同樣距離30分鐘的車程，房價卻更為便
宜。其中，鶯歌、樹林以及汐止與汐科站未來皆有捷運路線經過，所以，在通車前能進場
購屋，結合台鐵與捷運的雙鐵價值，輕鬆擁有未來增值屋。


新聞網址：http://goo.gl/xWJA1

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台鐵車站宅 3年漲逾1成

（中央社記者馮昭台北20日電）

房仲今天表示，七堵、鶯歌、樹林、汐止至汐科站等距台北車站30分鐘內的台鐵捷運化車
站周邊宅，近3年房價漲幅在1成3到2成6。

有巢氏房屋統計，汐止至汐科站新成屋3年漲幅2成6最高，同區域中古屋漲幅只有1成5。

與汐止至汐科站類似，鶯歌站的新成屋3年漲2成3，中古屋3年漲1成3，漲幅差距較大。

樹林站的新成屋和中古屋3年漲幅在2成1至2成3。七堵站新成屋和中古屋3年漲幅在1成3至
1成5。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市中古屋平均房價突破每坪新台幣50萬元，隨台鐵捷
運化，購屋者可選擇通勤時間30分鐘以內，鶯歌、樹林、汐止至汐科以及七堵站等具潛力
的車站周邊住宅。

劉炳耀指出，上述台鐵車站宅中古屋平均每坪13萬至27萬元，總價350萬至700萬元；新成
屋每坪18萬至35萬元，總價500萬至980萬元。


新聞網址：http://goo.gl/hKWfm


原來樹林漲幅已達2成!!! 在相對低總價的情況下，希望樹林越來越繁榮~

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