台中最大社宅不蓋了萬坪土地賣34億元 - 台中
By Catherine
at 2019-07-08T23:04
at 2019-07-08T23:04
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※ 引述《s6672589 (願陽光與你同在)》之銘言:
: ※ 引述《GMTB (Gene mutation the black)》之銘言:
: : 台中最大社宅不蓋了 萬坪土地賣34億元
: : 2019/07/08
: : https://bit.ly/2G0IV4L
: : 台中市長盧秀燕再砍社會宅!在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社會宅,不到
: : 一年兩處陸續喊卡,今天(7/8)又有一筆北屯太原段社宅用地,基地面積高達1萬1330坪
: : 公開標售,23日開標。《蘋果新聞網》今早取得地政局配餘地標售土地清冊發現,該筆土
: : 地開出底價34.1億元,立委、業界人士抨擊「只會賣地」。對此,市府澄清,社宅取消是
: : 因應市場需求,是做土地調整,會在另處蓋社會宅,社宅總戶數目標不變。
: : 位處北屯的廍子重劃區,附近多為首購型1字頭產品,擁有好山好水的環境。其中太原段
: : 140地號,臨環太東路大里溪首排,原被前市長林佳龍定為台中「社宅用地」,2016年即
: : 有公聽會且初步規劃設計構想,原計劃分五區進行社宅開發,高達3500戶量體,為台中最
: : 大社宅。
: : 但這處北屯太原段社會住宅,今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料,指出該社宅早已進行解約
: : ,一度遭到市府否認,隨後澄清是政策調整。台中市政府住宅發展工程處指出:「原訂興
: : 辦第一期450戶的北屯太原段,因同區已有同榮段及北屯段社宅計劃,共計有超過700戶社
: : 宅,因此評估檢討後將調整至社宅需求度高的西屯區新增國安段,分3期興辦,第1期500
: : 戶預計明年發包,因此原土地也交還地政局處置。」
: : 立委洪慈庸質疑,西屯國安段要租用台糖土地,北屯太原段則是市府自有地,成本相對較
: : 低,不解為何不能同時進行,市府提出的理由,都無法解釋為何要取消北屯太原段。而今
: : 早《蘋果新聞網》再查詢土地公開標售資料,更赫然見到這筆被質疑的北屯太原段土地,
: : 即將打包全標售,底價達34.1億元。
: : 洪慈庸表示,先前踢爆盧秀燕市長上任後取消太原段不蓋社會住宅,如此重要的青年政策
: : 為何變更多次,實在令人不解,盧市府至今也不願正面回應問題。現在又將原規劃社會住
: : 宅的太原段土地標售,事實證明,盧市府對該區不是有其他厲害的規劃,恐還衍伸「賣地
: : 炒房」的疑慮,附近也緊鄰上市櫃建商新案,不免引發外界聯想。
: : 不具名地產業者認為,像是北屯廍子重劃區、太平新光區段,早年標售的土地早已滿足開
: : 發成本,按照法規,政府後續的配餘地可因應政策及需求,設定為「地上權、社會宅、產
: : 業園區」等其他用途使用,所以取消社宅住宅可理解,但賣地是非必須的,應有更好用途
: : 。他推測,「龍規燕不隨」一方面是因為台中市府缺乏財源,二方面亦可滿足建商對土地
: : 的需求。
: : 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,市府財源吃緊應是賣地主因,但對於全民
: : 來說,賣地興建住宅,不一定是全民之福,若是能以其他方式進行開發,而非只是單純賣
: : 地,才可讓更多民眾享受到公共利益。
: : 另外值得一提的是,該地旁為知名預售案總太「2020」,2016年該地標售總面積為1萬
: : 2097坪,標得每坪19.04萬,總金額約23億元;如今相隔3年,地政局如今拿出來標售,基
: : 地面積高達1萬1330坪,開出底價34.1億元,換算每坪價格高30.1萬元,地價硬是漲了3成
: : ,令人咋舌。
: : 黃昭閔解釋說:「因為這塊地應是首次標售,若市場接受度不高,即會逐步調整底價,而
: : 且今年周邊的太平新光育賢段,每坪標售價也高達3字頭,自然身價水漲船高,但預估最
: : 後若標脫,溢價率應不高。」(王鈞生/台中報導)
: 事實是如果一塊地是區段徵收的配餘地,本來就可以出售,反而如果未報備卻供作社會住宅使用,會有法律上的疑慮。
: 這塊地原本屬於北屯部子區段徵收配餘地,可以處分的方式依土地徵收條例第44條規定,林佳龍政府除非專案報行政院核准作,才能供社會住宅使用。
: 新的市府上來,考量財政問題出售,也應該可以被理解。財源有限的狀況下,市府只能做必要的決定吧。
路過回一下,看看台中市政府的澄清:
【謠言澄清】賣地圖利?中市府呼籲勿傳遞錯誤資訊 強調社宅規劃持續進行
地政局補充說明,北屯區太原段140地號為廍子地區區段徵收配餘地,原規劃專案讓售予
住宅處興建太原段社會住宅,市府考量北屯區已有同榮段及北屯段社會住宅,共超過700
戶社宅,重新檢討評估台中市整體需求後,調整至社宅需求較高的西屯區,並將原規劃的
太原段基地交還土地管理機關地政局。
https://www.taichung.gov.tw/1315941/post
澄清新聞稿都寫得很清楚喔,「原規劃專案讓售予住宅處興建太原段社會住宅」。
所以不用再扯土徵條例了,讓售是合法的,澄清稿就寫明了已經有七百戶給你們年
輕人,不差太原段這一千戶啦揪咪~
要護航之前記得跟上軌道,有興趣的可以去看社會住宅的報告。
臺中市北屯區太原段社會住宅BOT 促參案可行性評估報告書摘要版
https://thd.taichung.gov.tw/media/76921/610149215871.pdf
不知道在講什麼,當初社宅計劃就是合作開發或讓售,最後資金都會回籠到區段徵
收的基金裡面;順便請問一下,你說的租金比外面還貴,有根據嗎?
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: ※ 引述《GMTB (Gene mutation the black)》之銘言:
: : 台中最大社宅不蓋了 萬坪土地賣34億元
: : 2019/07/08
: : https://bit.ly/2G0IV4L
: : 台中市長盧秀燕再砍社會宅!在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社會宅,不到
: : 一年兩處陸續喊卡,今天(7/8)又有一筆北屯太原段社宅用地,基地面積高達1萬1330坪
: : 公開標售,23日開標。《蘋果新聞網》今早取得地政局配餘地標售土地清冊發現,該筆土
: : 地開出底價34.1億元,立委、業界人士抨擊「只會賣地」。對此,市府澄清,社宅取消是
: : 因應市場需求,是做土地調整,會在另處蓋社會宅,社宅總戶數目標不變。
: : 位處北屯的廍子重劃區,附近多為首購型1字頭產品,擁有好山好水的環境。其中太原段
: : 140地號,臨環太東路大里溪首排,原被前市長林佳龍定為台中「社宅用地」,2016年即
: : 有公聽會且初步規劃設計構想,原計劃分五區進行社宅開發,高達3500戶量體,為台中最
: : 大社宅。
: : 但這處北屯太原段社會住宅,今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料,指出該社宅早已進行解約
: : ,一度遭到市府否認,隨後澄清是政策調整。台中市政府住宅發展工程處指出:「原訂興
: : 辦第一期450戶的北屯太原段,因同區已有同榮段及北屯段社宅計劃,共計有超過700戶社
: : 宅,因此評估檢討後將調整至社宅需求度高的西屯區新增國安段,分3期興辦,第1期500
: : 戶預計明年發包,因此原土地也交還地政局處置。」
: : 立委洪慈庸質疑,西屯國安段要租用台糖土地,北屯太原段則是市府自有地,成本相對較
: : 低,不解為何不能同時進行,市府提出的理由,都無法解釋為何要取消北屯太原段。而今
: : 早《蘋果新聞網》再查詢土地公開標售資料,更赫然見到這筆被質疑的北屯太原段土地,
: : 即將打包全標售,底價達34.1億元。
: : 洪慈庸表示,先前踢爆盧秀燕市長上任後取消太原段不蓋社會住宅,如此重要的青年政策
: : 為何變更多次,實在令人不解,盧市府至今也不願正面回應問題。現在又將原規劃社會住
: : 宅的太原段土地標售,事實證明,盧市府對該區不是有其他厲害的規劃,恐還衍伸「賣地
: : 炒房」的疑慮,附近也緊鄰上市櫃建商新案,不免引發外界聯想。
: : 不具名地產業者認為,像是北屯廍子重劃區、太平新光區段,早年標售的土地早已滿足開
: : 發成本,按照法規,政府後續的配餘地可因應政策及需求,設定為「地上權、社會宅、產
: : 業園區」等其他用途使用,所以取消社宅住宅可理解,但賣地是非必須的,應有更好用途
: : 。他推測,「龍規燕不隨」一方面是因為台中市府缺乏財源,二方面亦可滿足建商對土地
: : 的需求。
: : 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,市府財源吃緊應是賣地主因,但對於全民
: : 來說,賣地興建住宅,不一定是全民之福,若是能以其他方式進行開發,而非只是單純賣
: : 地,才可讓更多民眾享受到公共利益。
: : 另外值得一提的是,該地旁為知名預售案總太「2020」,2016年該地標售總面積為1萬
: : 2097坪,標得每坪19.04萬,總金額約23億元;如今相隔3年,地政局如今拿出來標售,基
: : 地面積高達1萬1330坪,開出底價34.1億元,換算每坪價格高30.1萬元,地價硬是漲了3成
: : ,令人咋舌。
: : 黃昭閔解釋說:「因為這塊地應是首次標售,若市場接受度不高,即會逐步調整底價,而
: : 且今年周邊的太平新光育賢段,每坪標售價也高達3字頭,自然身價水漲船高,但預估最
: : 後若標脫,溢價率應不高。」(王鈞生/台中報導)
: 事實是如果一塊地是區段徵收的配餘地,本來就可以出售,反而如果未報備卻供作社會住宅使用,會有法律上的疑慮。
: 這塊地原本屬於北屯部子區段徵收配餘地,可以處分的方式依土地徵收條例第44條規定,林佳龍政府除非專案報行政院核准作,才能供社會住宅使用。
: 新的市府上來,考量財政問題出售,也應該可以被理解。財源有限的狀況下,市府只能做必要的決定吧。
路過回一下,看看台中市政府的澄清:
【謠言澄清】賣地圖利?中市府呼籲勿傳遞錯誤資訊 強調社宅規劃持續進行
地政局補充說明,北屯區太原段140地號為廍子地區區段徵收配餘地,原規劃專案讓售予
住宅處興建太原段社會住宅,市府考量北屯區已有同榮段及北屯段社會住宅,共超過700
戶社宅,重新檢討評估台中市整體需求後,調整至社宅需求較高的西屯區,並將原規劃的
太原段基地交還土地管理機關地政局。
https://www.taichung.gov.tw/1315941/post
澄清新聞稿都寫得很清楚喔,「原規劃專案讓售予住宅處興建太原段社會住宅」。
所以不用再扯土徵條例了,讓售是合法的,澄清稿就寫明了已經有七百戶給你們年
輕人,不差太原段這一千戶啦揪咪~
要護航之前記得跟上軌道,有興趣的可以去看社會住宅的報告。
臺中市北屯區太原段社會住宅BOT 促參案可行性評估報告書摘要版
https://thd.taichung.gov.tw/media/76921/610149215871.pdf
推 ganninian : 不是可以出售 是必須出售 或設定地上權 這種土地若 07/08 21:45
→ ganninian : 要挪作他用 要經過都市計畫變更 中央同意 都市設計 07/08 21:45
→ ganninian : 審議通過才行 就算真的蓋社宅 那個租金比外面還貴07/08 21:45
→ ganninian : 會吸引多少人租?07/08 21:45
不知道在講什麼,當初社宅計劃就是合作開發或讓售,最後資金都會回籠到區段徵
收的基金裡面;順便請問一下,你說的租金比外面還貴,有根據嗎?
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All Comments
By Kyle
at 2019-07-11T02:27
at 2019-07-11T02:27
By Donna
at 2019-07-13T05:50
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By Freda
at 2019-07-15T09:13
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By George
at 2019-07-17T12:36
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By Lucy
at 2019-07-19T15:59
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By Sarah
at 2019-07-21T19:22
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By Christine
at 2019-07-23T22:44
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By Queena
at 2019-07-26T02:07
at 2019-07-26T02:07
By Hamiltion
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at 2019-07-28T05:30
By Mason
at 2019-07-30T08:53
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By Kelly
at 2019-08-01T12:16
at 2019-08-01T12:16
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