台中最大社宅不蓋了萬坪土地賣34億元 - 台中

※ 引述《GMTB (Gene mutation the black)》之銘言：
: 台中最大社宅不蓋了　萬坪土地賣34億元
: 2019/07/08
: https://bit.ly/2G0IV4L
: 台中市長盧秀燕再砍社會宅！在前市長林佳龍任內原規劃15處、超過5000戶社會宅，不到
: 一年兩處陸續喊卡，今天（7/8）又有一筆北屯太原段社宅用地，基地面積高達1萬1330坪
: 公開標售，23日開標。《蘋果新聞網》今早取得地政局配餘地標售土地清冊發現，該筆土
: 地開出底價34.1億元，立委、業界人士抨擊「只會賣地」。對此，市府澄清，社宅取消是
: 因應市場需求，是做土地調整，會在另處蓋社會宅，社宅總戶數目標不變。
: 位處北屯的廍子重劃區，附近多為首購型1字頭產品，擁有好山好水的環境。其中太原段
: 140地號，臨環太東路大里溪首排，原被前市長林佳龍定為台中「社宅用地」，2016年即
: 有公聽會且初步規劃設計構想，原計劃分五區進行社宅開發，高達3500戶量體，為台中最
: 大社宅。
: 但這處北屯太原段社會住宅，今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料，指出該社宅早已進行解約
: ，一度遭到市府否認，隨後澄清是政策調整。台中市政府住宅發展工程處指出：「原訂興
: 辦第一期450戶的北屯太原段，因同區已有同榮段及北屯段社宅計劃，共計有超過700戶社
: 宅，因此評估檢討後將調整至社宅需求度高的西屯區新增國安段，分3期興辦，第1期500
: 戶預計明年發包，因此原土地也交還地政局處置。」
: 立委洪慈庸質疑，西屯國安段要租用台糖土地，北屯太原段則是市府自有地，成本相對較
: 低，不解為何不能同時進行，市府提出的理由，都無法解釋為何要取消北屯太原段。而今
: 早《蘋果新聞網》再查詢土地公開標售資料，更赫然見到這筆被質疑的北屯太原段土地，
: 即將打包全標售，底價達34.1億元。
: 洪慈庸表示，先前踢爆盧秀燕市長上任後取消太原段不蓋社會住宅，如此重要的青年政策
: 為何變更多次，實在令人不解，盧市府至今也不願正面回應問題。現在又將原規劃社會住
: 宅的太原段土地標售，事實證明，盧市府對該區不是有其他厲害的規劃，恐還衍伸「賣地
: 炒房」的疑慮，附近也緊鄰上市櫃建商新案，不免引發外界聯想。
: 不具名地產業者認為，像是北屯廍子重劃區、太平新光區段，早年標售的土地早已滿足開
: 發成本，按照法規，政府後續的配餘地可因應政策及需求，設定為「地上權、社會宅、產
: 業園區」等其他用途使用，所以取消社宅住宅可理解，但賣地是非必須的，應有更好用途
: 。他推測，「龍規燕不隨」一方面是因為台中市府缺乏財源，二方面亦可滿足建商對土地
: 的需求。
: 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，市府財源吃緊應是賣地主因，但對於全民
: 來說，賣地興建住宅，不一定是全民之福，若是能以其他方式進行開發，而非只是單純賣
: 地，才可讓更多民眾享受到公共利益。
: 另外值得一提的是，該地旁為知名預售案總太「2020」，2016年該地標售總面積為1萬
: 2097坪，標得每坪19.04萬，總金額約23億元；如今相隔3年，地政局如今拿出來標售，基
: 地面積高達1萬1330坪，開出底價34.1億元，換算每坪價格高30.1萬元，地價硬是漲了3成
: ，令人咋舌。
: 黃昭閔解釋說：「因為這塊地應是首次標售，若市場接受度不高，即會逐步調整底價，而
: 且今年周邊的太平新光育賢段，每坪標售價也高達3字頭，自然身價水漲船高，但預估最
: 後若標脫，溢價率應不高。」（王鈞生／台中報導）

事實是如果一塊地是區段徵收的配餘地，本來就可以出售，反而如果未報備卻供作社會住宅使用，會有法律上的疑慮。

這塊地原本屬於北屯部子區段徵收配餘地，可以處分的方式依土地徵收條例第44條規定，林佳龍政府除非專案報行政院核准作，才能供社會住宅使用。

新的市府上來，考量財政問題出售，也應該可以被理解。財源有限的狀況下，市府只能做必要的決定吧。




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