台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成 - 台中

台中房市 虎年量減價微揚 水湳與14期成主戰場

曾麗芳／台中報導
2022年2月5日 週六 上午4:10·2 分鐘 (閱讀時間)

台中房市近兩年買氣超夯，推升2021年總推案金額高達3,334億元、年增近一成，創下歷
史新高。展望2022年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預期，在政府持續打炒房及金
融限縮政策等不利因素影響下，今年總推案金額預估約在2,800億至2,900億元之間、縮水
近一成，市場呈現「量減價微揚」格局，而推案主戰場在水湳與14期重劃區。

受到土地、營建成本高漲、缺工等因素影響，近幾年房價直直漲，自2021年起，台中74號
快速道環線內「2」字頭房價已絕版，林正雄認為，以目前原物料仍在持續上漲來看，
2022年「2」字頭房價恐將在台中市場全面消失。

林正雄指出，台中不僅地理位置適中、氣候條件佳，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動
或到位，加上中科園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又
有台商資金回流助攻，持續吸引包括新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區的外來人口進
住，近幾年新移民以每年平均1萬至1.2萬人移入，為台中帶來穩定的人口紅利。

而七期向是台中房市的領頭羊，包括聯聚、大陸、由鉅、寶璽等一線建商所推出的指標豪
宅案，目前每坪單價均已站上「7」字頭水準，七期2022年包括豐邑、寶璽都將推出預售
新案，每坪單價預估在65～90萬元之間；在蛋黃區外溢效應下，帶動如單元二、14期等新
興重劃區，單價站上50萬元以上，部份個案成交價甚至來到「6」字頭。

今年推案熱區，尤其以14期重劃區及水湳經貿園區為主戰場，預估將會有數十家建商的推
案同時登場！其中，14期預計會有元鈞、惠宇、順天、新業、磐興、亞昕等10多家建商將
推案；而水湳經貿園區（含單元八重劃區），預計將有龍寶、陸府、雙橡園、豐邑、總太
、鉅虹、親家等建商將推案。上述兩大區域的房價表現，將成為中台灣房價的定錨指標。

至於台中蛋白區推案同樣熱絡，且房價紛紛向「3」字頭靠攏，包括潭子、大雅、烏日高
鐵特區、豐原等區域，每坪單價約在30～36萬元間；太平區、大里區也在28～35萬元；海
線／台中港在23～30萬元，預售新案房價全面上揚。

https://reurl.cc/RjepbD

真拼啊

--
英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

--