台中房價要炒到多誇張才甘心？ - 台中

By Eden
at 2021-08-06T10:23

Table of Contents

※ 引述《kingkiller (國王殺手●地獄騎士)》之銘言：
: 小弟在吃建築師事務所的飯
: 疫情到現在也沒啥開高走低的事情出現
: 去年初6月左右有一件透天案位於蛋白區
: 我們評估每戶賣13xx萬可以獲利15%
: 今年疫情開始嚴重 6月取得建照開賣
: 你猜業主開價多少??
: 15xx萬接近1600 硬生生加250萬左右上去
: 很神奇吧= = 還賣了幾戶出去
: 蛋白區都賣成這樣子水楠附近我還真不敢想像~~

我不在業內，但前年陪看房，覺得房地產就是個一群99%沒有議價知識的買家在

被一群專家(代銷、房仲、建商)們玩的產業，我當時和新天地旁某建案的代銷聊

，我說"我覺得"我算完取得成本、建造成本，再加我google和打聽到的利潤空間

，一坪應該多少多少，結果她臉一沉給我一句那你去找這個價位的建案，完全是

很硬的態度，反正不缺肥羊客戶

--

Tags: 台中

All Comments

By Tristan Cohan
at 2021-08-07T16:41

偏遠地帶有很便宜的，硬要買市區，當然貴啊

By Queena
at 2021-08-08T23:00

沒辦法台中的房市被北部人帶壞了

By Isla
at 2021-08-10T05:18

台北人來台中看房不是用建築成本來算而是用未來投
報率

By Daph Bay
at 2021-08-11T11:36

新竹的台北的都跑來台中炒房啊

By Una
at 2021-08-12T17:54

北部一堆投資客

By Edwina
at 2021-08-14T00:13

有錢人的遊戲啊魯蛇還想玩啊

By John
at 2021-08-15T06:31

啊高鐵加中捷對台北人來說台中真的是標準一日生
活圈

By Frederic
at 2021-08-16T12:49

正在蓋的也是玩很兇，剛在挖地下室，網上已有二手價

By Aaliyah
at 2021-08-17T19:07

聽起來很會算，但是買不起，也是只能上網嘴，頗呵
。標準的講的一口好菜94這種人，悲哀

By Jacob
at 2021-08-19T01:26

好天真的想法

By Doris
at 2021-08-20T07:44

對不起…我房貸繳完了，酸民真多

By Linda
at 2021-08-21T14:02

就大家都賣那個價為啥我要低賣?

By Queena
at 2021-08-22T20:20

如果你真的要買便宜的房就是找有做這行的朋友買

By Ivy
at 2021-08-24T02:38

案子取得建照前紅單價再省下代銷費可以省很多喔
但前題是你要有個好朋友剛好做這行ㄏ

By Kristin
at 2021-08-25T08:57

算成本可以考慮自地自建，成本自己搞
但又要靠北市區地價貴就是另一回事了

By William
at 2021-08-26T15:15

你想建商的利潤空間照合理的公式算阿?那建商辛苦蓋

By Xanthe
at 2021-08-27T21:33

了半天還不如代銷或投資客賺得多

By Andy
at 2021-08-29T03:51

房貸繳完就以為自己有資格嘴建商，這種想法真的很
無知，難怪買不起市區，再呵

By Mason
at 2021-08-30T10:10

有錢的人很多

By Anthony
at 2021-08-31T16:28

我也住市區…謝謝指教

By Olive
at 2021-09-01T22:46

現在紅單不能寫價錢了啦，反正覺得肥羊的過幾年看就
知道了

By Victoria
at 2021-09-03T05:04

那你的房可以用取得成本價加10%賣給大家嗎

By Emily
at 2021-09-04T11:23

要不要用你的理論算算一片雞排價值多少？

By Catherine
at 2021-09-05T17:41

紅單現在還是有只是現在紅單不合法

By Rae
at 2021-09-06T23:59

我並不是直盧成本價，我還有加利潤，看留言大家都以
為我一毛都不給人家賺…

By Heather
at 2021-09-08T06:17

酸民是投資客嗎？一副被扒光衣服的感覺

By Anonymous
at 2021-09-09T12:35

我要表達的是…這是個凱子市場

By Adele
at 2021-09-10T18:54

你買房之後希望房價下跌嗎?

By Rosalind
at 2021-09-12T01:12

市區最近流行小坪數1200萬含1車位......

By Puput
at 2021-09-13T07:30

後來我就在想如果大家都這樣想房價就一定上漲

By Daniel
at 2021-09-14T13:48

漲跌我都能接受，只是不想被當肥羊

By Adele
at 2021-09-15T20:07

這個價錢有人接盤我為什麼要低賣？

By Tristan Cohan
at 2021-09-17T02:25

供給過剩還能一直上漲，也只有鬼島才看得到....

By Eartha
at 2021-09-18T08:43

對啊，就是一直不缺肥羊，所以愈來愈不合理的高

By Agnes
at 2021-09-19T15:01

未來漲到pr 90的受薪階級連30年貸款都吃不下去有
價無市市場流通性很差的時候就會降了

By Catherine
at 2021-09-20T21:20

恭喜鬼島無能為力的各位.....悲情

By Una
at 2021-09-22T03:38

恭喜出社會了，好棒棒

By Jack
at 2021-09-23T09:56

現況是炒房客持有房子超低成本為啥我要降?

By Jake
at 2021-09-24T16:14

打房越打越高偉大的政府!

By Audriana
at 2021-09-25T22:33

b大你的利潤是幾%? 10%嗎? 淨利毛利?

By Daph Bay
at 2021-09-27T04:51

10%淨利搞不好都嫌少了你看現在股票漲成這樣...

By Isabella
at 2021-09-28T11:09

肥不肥羊是相對的啦!當大家都是肥羊時肥羊是啥?

By Valerie
at 2021-09-29T17:27

只會證明你那算法是牛頭不對馬嘴,這個東西的價值

By Linda
at 2021-09-30T23:45

並不適用那套算法,至於道德問題,別忘了政府法人包含

By Mason
at 2021-10-02T06:04

銀行他們的立場又是甚麼

By Edwina
at 2021-10-03T12:22

你8折賣給我們

By Liam
at 2021-10-04T18:40

漲跌算不出來，看能不能接受，算得出來都財富自由了

By Robert
at 2021-10-06T00:58

你家5折賣我好不好？

By Elvira
at 2021-10-07T07:17

你以為的利潤空間該多少那你怎不去蓋來賣

By Jessica
at 2021-10-08T13:35

我還是繼續潛水吧，大家繼續找理由

By Edith
at 2021-10-09T19:53

台灣人才奇怪奧客特別多覺得東西應該照我算價格賣

By Olivia
at 2021-10-11T02:11

你覺得買房的都肥羊那你就當賣房的啊還不簡單

By Kama
at 2021-10-12T08:30

不買就沒差啦，股票那麼高還不是一堆人在買

By Kama
at 2021-10-13T14:48

別人買房叫凱子你自己呢？

By Daniel
at 2021-10-14T21:06

哈哈.樓主跟人談利潤.你算那個蔥.建築業成本利潤很
多是老闆憑經驗推算.沒到總結誰算的出成本可賺利潤

By Blanche
at 2021-10-16T03:24

我不要你覺得，我要我覺得

By Olga
at 2021-10-17T09:42

從推文也可以看出想買房的人真的是弱勢，完全散沙

By Catherine
at 2021-10-18T16:01

房價就一直在漲，你買完了，你卻叫別人不要買，等
不知道哪一天會跌，感覺好像有點怪吧？

By Emma
at 2021-10-19T22:19

快笑死，算成本咧

By Aaliyah
at 2021-10-21T04:37

更何況利潤就是浮動的,菜價一周就差很多,房子3-5年
起跳,中間的時間都是變數,你算利潤怎麼會準?

By Bennie
at 2021-10-22T10:55

總覺得這篇出現不少崩潰的噁心房仲

By Selena
at 2021-10-23T17:14

…不缺肥羊客戶但我連羊都不是幫QQ

By Candice
at 2021-10-24T23:32

噁心房仲真多

By Bennie
at 2021-10-26T05:50

房仲本來就這樣真的別太在意哀

By Dorothy
at 2021-10-27T12:08

新天地不就泰若天成

By Agnes
at 2021-10-28T18:27

10年後東豐快假如真的蓋好的話東勢石岡會變林口嗎

By Necoo
at 2021-10-30T00:45

感覺倒彈的都是房仲、投機客，支持原po，這種房價呵
呵。

By David
at 2021-10-31T07:03

房仲代銷其實很多都是投資客,很多新建案第一手掃貨
都是有錢有時間的投資客+房仲,預售屋就先加價賣給

By Elizabeth
at 2021-11-01T13:21

晚來的自住客,最近看的幾間都這樣QQ

By Agnes
at 2021-11-02T19:40

幫補血板上房東房仲很多，還有自住套牢客XD

By Skylar DavisLinda
at 2021-11-04T01:58

個人認為就算不急著買房,但越早開始了解一定是好的

By Megan
at 2021-11-05T08:16

房仲市場本來就是半封閉的市場真的要多了解就是 QQ

By Zora
at 2021-11-06T14:34

所以...
你現在的房子是用你的公式價買的嗎？

By Elizabeth
at 2021-11-07T20:52

所以你找到你的價位的建案了嗎

By Jacky
at 2021-11-09T03:11

有這種賣家房仲大概會自己先吃~不然找親友&熟客吃

By Donna
at 2021-11-10T09:29

這問題不就吵爛過好幾次，基本上就不買房跟要買房
兩派在吵，不管兩邊構成是什麼，難道哪邊吵贏了房
價就會變動了？不買就不買，要買就買，個人衡量需
求而已。想改革的應該是實際行動去連署還請願幹嘛

By Wallis
at 2021-11-11T15:47

反正有利可圖的話沒有必要給不熟的買方吃

By John
at 2021-11-12T22:05

真的
直接連署第二間開始不能貸款，過了房價就爆炸了

By Olivia
at 2021-11-14T04:24

沒有不買房，但請參考08年次貸風暴，等著爆，甲緊
弄破碗，房仲乖乖閉嘴下去涼

By Steve
at 2021-11-15T10:42

網路上不缺少這種講幹話的人，大概是殺價殺不下來
就說別人肥羊吧，沒錢就別學人家看房

By Leila
at 2021-11-16T17:00

反正等爆了他們自己就會懂,炒作這個真的超無良

By Olivia
at 2021-11-17T23:18

比較想知道你買的地段年份價格，你拿出來大家幫你
算一下，你買貴的話要不要馬上原價賣掉？

By Selena
at 2021-11-19T05:37

我家5000多萬，阿公送的，嘻嘻

By Edwina
at 2021-11-20T11:55

拿次貸比完全沒做功課吧，台灣房地產哪來的衍生性
產品？銀行統計上大部分的房貸也是放款在千萬出頭，
攤30年比租金貴一些而已是怎麼樣崩盤？

By Faithe
at 2021-11-21T18:13

我也痛恨房價漲到買不起,但原po這種算法真的留給自

By Candice
at 2021-11-23T00:31

自己蓋嚕

By Sandy
at 2021-11-24T06:49

己就好,舉例土地就一塊地放在那,但它就是一直漲

By Wallis
at 2021-11-25T13:08

這裡好多房仲喔可憐吶

By Doris
at 2021-11-26T19:26

我並不是沒留利潤呀，怎麼留言的那麼多以為我是用純

By Suhail Hany
at 2021-11-28T01:44

成本…真是怪了

By Ophelia
at 2021-11-29T08:02

你的Bug是價格是由市場決定而不是成本

By Zora
at 2021-11-30T14:21

其實你做功課很好啊，鎖定你要的區域標的，等時機
到再出手啊！多研究比較不必急

By Caroline
at 2021-12-01T20:39

沒人說你不留利潤阿~但你到底怎麼決定人家利潤多少

By Genevieve
at 2021-12-03T02:57

問建商朋友決定的

By Jacky
at 2021-12-04T09:15

是你單一個人算得準,還是房地都市發展供需堆出來的
市場準?

By Gary
at 2021-12-05T15:34

我沒有要算的準，只想在合理利潤內壓低

By Sierra Rose
at 2021-12-06T21:52

有幾個問題你要想清楚，你的建商朋友有沒有說實話
你建商朋友的案子地點用料建築師商業策略，跟你去
談價的案子可比嗎？可比程度到多少？需不需要細部
調整？這些你如果沒有搞清楚，真的會被人家認為是
來亂的。

By Linda
at 2021-12-08T04:10

買家買最低賣家賣最高的心態而已

By Annie
at 2021-12-09T10:28

就算你問建商朋友,每間建商利潤一樣嗎?每家建商定價

By Genevieve
at 2021-12-10T16:47

這裡是一堆房仲投資客在崩潰嗎？笑死人了

By Daniel
at 2021-12-11T23:05

策略會一樣?還有樓上說的細節也能堆出很大的價差

By Tom
at 2021-12-13T05:23

一句話現在房市就是賣方市場，開價就是把你消費者當
肥羊宰，找一堆屁話當理由

By Kyle
at 2021-12-14T11:41

這樣說好了,就算未來房市會跌,他也不會是"單純"因為
你這樣的推估而跌

By Yuri
at 2021-12-15T17:59

成本利潤通通算得出來不是問題，問題是建商就是要炒
房，利潤是建商說的算不是自己說的算

By Anonymous
at 2021-12-17T00:18

推文是怎麼了...被說賺太多就崩潰欸

By Callum
at 2021-12-18T06:36

個人淺見是建商看市況好訂個價賣給投資客含房仲
而房仲投資客通常是開槓桿的方式掃貨,如果讓這些人

By Delia
at 2021-12-19T12:54

斷頭就有機會看見血流成河XD 但只是個人淺見

By Puput
at 2021-12-20T19:12

難，一是游資太多，二是資金成本低，三是買方沒共識
四是恐嚇很有效

By Erin
at 2021-12-22T01:31

我也同意很難,但原因跟你不同,我單純看裁判主審是誰

By Caroline
at 2021-12-23T07:49

是不動產相關業者

By Andy
at 2021-12-24T14:07

家裡長輩是台中地區知名`大建商董座的老師，之前去
問新成屋價格的折扣是開價的8折，退一步說8折已經
是建商的合理利潤好了，多出來20%是外面投資客、代
銷等於是墊上去的暴利，新成屋1500萬的20%也有300
萬了。後來沒請長輩再去問，估計應該又漲一波，打
算過幾年辦移民，回來台灣用健保就好

By Tristan Cohan
at 2021-12-25T20:25

不動產相關業者嗎XD可能也對吧?畢竟政府銀行法人都
有很多不動產

By Audriana
at 2021-12-27T02:44

我大概知道你要說的主審裁判了，但…會沒票吧

By Ophelia
at 2021-12-28T09:02

原po分析的太單純了房產是經融市場跟資金股市都被
綁在一起不是像算雞排價錢一樣

By Faithe
at 2021-12-29T15:20

不是沒票，是沒政治獻金，一票才30、50沒這麼重要

By Rosalind
at 2021-12-30T21:38

雖然這會扯到政治,但八卦之前有人整理過藍綠立委的
建商關係

By Tristan Cohan
at 2022-01-01T03:56

最後…大家還是乖乖的接受房價吧

By Edward Lewis
at 2022-01-02T10:15

不接受就跟我一樣等移民阿xD

By Megan
at 2022-01-03T16:33

台灣房地產是不可能符合公平正義的，因為政府就是

By Dora
at 2022-01-02T21:01

最大的幫兇，而且是不分藍綠黨派都一樣
和建商勾結最深的就是政黨民代，而且是誰執政就更深

By Frederica
at 2022-01-04T03:19

既然不在業內，那麼自行計算的數據就可能會有落差

By Tom
at 2022-01-02T21:01

覺得貴不要買就好了這是市場機制

By Mason
at 2022-01-04T03:19

還是那句話：買不起是你的問題，不是別人的問題，
沒錢就不要該該叫

By Caroline
at 2022-01-02T21:01

還是那句話：我付完了

By Zanna
at 2022-01-04T03:19

推
等天擇後就不是問題

By Hazel
at 2022-01-02T21:01

算到下輩子還是買不到房吧XDDD

By Andrew
at 2022-01-04T03:19

看完根本很多是垃圾房仲的言論，大家有地方住就好了

By Zanna
at 2022-01-02T21:01

你管別人買得起買不起，自己講那種話過馬路要小心啊

By Suhail Hany
at 2022-01-04T03:19

一位房仲親人之前跟朋友合資買一間預售屋，買完幾個
月+幾十萬賣出去，一個人分10幾20萬

By Ursula
at 2022-01-02T21:01

你說他們無良，但就是有人要接手啊...是說那位親人
本身就是店內王牌，是也不缺這點錢，不過加減賺而已

By Lucy
at 2022-01-04T03:19

現在房價根本不是用成本算得出來的，完全是另一個資
本市場，錢還沒收回去、利率還沒調升之前，應該不會

By Madame
at 2022-01-02T21:01

看到像樣的修正。

By Faithe
at 2022-01-04T03:19

所以要嘛就加入它，要嘛就是耐心等，總有顯著修正的
那天，再不然就是調整自己尋找標的的條件。

By Charlotte
at 2022-01-02T21:01

奇文

By Daniel
at 2022-01-04T03:19

我也是覺得台積電太貴，合理本益比應該是20內，
所以台積電股價應該在400左右，歡迎大家賣我

By Joe
at 2022-01-02T21:01

算成本怎樣嗎？我認識七期的大地主去看房子也會算啊
！

By Connor
at 2022-01-04T03:19

有錢的人才愛算勒，不然怎麼變富豪…..

By Joseph
at 2022-01-02T21:01

那些酸算成本的到底有幾間房？哈哈哈哈哈

By Kumar
at 2022-01-04T03:19

所以你利潤抓幾趴，講一下啊，1%在某人看來也是合理
利潤啊

By Anonymous
at 2022-01-02T21:01

樓主惹到利益集團了XD開始無腦噓

By Kama
at 2022-01-04T03:19

雖然這篇有點個人主觀計算出發也不一定全對但是那
些推文是怎樣？這個人是殺你全家還是上輩子砍死你
噓的有夠難聽也講不出什麼鬼東西

By Bennie
at 2022-01-02T21:01

政府喊打房，真炒房，還意外嗎？
看看哪個政客不是滿滿土地房產

By Olga
at 2022-01-04T03:19

你這樣勸退大家不當肥羊但房價繼續高….

By Anthony
at 2022-01-02T21:01

利益集團出征了

By Lucy
at 2022-01-04T03:19

每個來噓的活像看見殺父仇人
擋人財路會見紅果然不假

By Agnes
at 2022-01-02T21:01

"我覺得" 這就只是開地圖砲噴房價上漲還買房的人

By Erin
at 2022-01-04T03:19

你各位都不算成本利潤就亂買房害大家只能買貴的

By David
at 2022-01-02T21:01

你各位都應該知道成本多少抓一樣的利潤買房

By Puput
at 2022-01-04T03:19

只能給商人賺幾% 超過導致房價上漲都你的錯

By Ophelia
at 2022-01-02T21:01

笑死，人家在罵建商很硬不怕沒客戶，有人硬要給PO
戴帽子，是有沒有那麼著急
房市那麼好，別在這邊崩潰了，去多賣幾間吧

By Damian
at 2022-01-04T03:19

樓上，現在上班最閒的就是房仲阿科

By Zenobia
at 2022-01-02T21:01

買梧棲

By Joseph
at 2022-01-04T03:19

洗腦洗一洗一坪幾十萬都合理拉

By Agatha
at 2022-01-02T21:01

我也這麼覺得但就等你蓋出來合理價賣給大家摟

By Lucy
at 2022-01-04T03:19

謝謝原po 看某些推文豪可怕真的是長知識了

By Jack
at 2022-01-02T21:01

現在大樓大多數還不給帶看，當然現在網路上放話阿

By Frederica
at 2022-01-04T03:19

不然太閒沒事做當然繼續炒

By Emily
at 2022-01-02T21:01

很厲害，支持你買地蓋給大家，其實你買地自建大樓就
好了。你跟地主要漲租的口氣有87%像算你營業成本
賺多少然後開300%續約

By Madame
at 2022-01-04T03:19

可悲的事這種鬼地方還有人想買

By Carol
at 2022-01-02T21:01

一輩子屋奴

By Catherine
at 2022-01-04T03:19

樓主小釣手欸，一堆垃圾魚上鉤

By Barb Cronin
at 2022-01-02T21:01

這篇文真的釣出不少噁心房仲跟投資客

By Doris
at 2022-01-04T03:19

你怎算的怎不說出來

By Zanna
at 2022-01-02T21:01

真搞不懂有一定要買房嗎？租的也很很好啊只要你
心裡一直想買房價怎會跌？沒需求東西就跌了還
不簡單

By Sandy
at 2022-01-04T03:19

前年閉著眼睛買。今年都賺喔

台中房價要炒到多誇張才甘心？ - 台中

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