台中市房市十大熱區 烏日氣走沙鹿海線全 - 台中
By Harry
at 2020-10-29T14:54
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台中今年房市有如吃了大補丸,根據房仲業者統計實價資料,比對去年與今年的前十大交易熱區,房價全部上揚,無一例外,漲幅落在1.9~11.8%之間,在交易量部分,相較前一年,烏日區增加45.3%奪冠、大里區32.8%居次,豐原區19.4%第三,其中表現亮眼的烏日區,交易量大幅成長,2019年時只有741棟,到今年同期已超過1,000棟關卡,擠下了沙鹿區、排入第10名,而海線地區在沙鹿失手後全軍覆沒,沒有一區入榜。
以最新9月建物買賣移轉棟數來看,台中市增加了54.6%為六都中買氣最旺盛,有巢氏房屋統計了今年前三季房市交易數據,盤點台中市十大交易熱區。交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區:北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破5,000棟的交易量,拿下成交量第一名,年成長14.5%,代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區,以及2,834棟的南屯區。
台中市區以外的衛星區域也值得關注,首先表現最為突出的是大里區,交易量較去年同期增加了32.8%,也促使整體排序前進到第4名。有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為,大里區價格在整體台中市中算是親民,且大多為自用住宅,購屋族會鎖定坪數適中,2房或3房的大樓,並且考量交通需求,車位也是必備條件。如果選擇新成屋,單價多介於22-25萬元,中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。
另一個值得關注亮點是烏日區,因交易量大幅成長擠入第10名,台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示,烏日區兩大交易熱點,分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者,考量「進城」需求才來置產,物件基本上為新建案,房價大多都已站上2字頭,甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近,通常是有地緣關係的購屋族,並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷,價格其實已經逐漸靠攏新建案,未來有機會脫離1字頭區間。
從價格角度觀察,十大交易熱區中還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區,自每坪14.4萬元提高到16.1萬元,漲幅為11.8%,是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出,豐原去年開始出現不少新建案,通常為2房或3房的標準格局,單價落在25萬元上下,主要吸引換屋客群。
不過綜觀排名前10區,不少都是受惠於交通設施與重大建設消息,如台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場進駐、各大知名建商相繼卡位等引發交易量;不過值得注意的是,此次交易熱區中台中海線「沙梧清」三區卻0上榜,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,海線區塊表現不夠強勁,原因就在海線房市建設尚未到位,如清水一帶雖多有建商獵地建房,推出不少大樓產品,但當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼仍只在五、六百萬,若是透天別墅則在均價七、八百萬,都屬偏低價碼,如今若無區域利多話題強化熱潮,並不見得能搭上吸引游資的順風車。
不過,台中建築經營協會理事長邱名仕分析,海線地區房價1字頭仍低檔,屬於房價被低估區域,尤其沙鹿區可開發素地不多,但未來在台鐵大台中山手線「下環微笑線」、捷運藍線、清泉岡機場擴建等建設題材陸續到位,房地產需求相對提升,後勢仍值得期待。(陳筱惠/台中報導)
新聞網址:https://tw.appledaily.com/property/20201028/C2GPWF35MNAOFGFDNWYMLMUVPE
新聞來源:蘋果新聞
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