台中住宅法公益出租人申請資格有缺失點 - 台中

By Elma
at 2018-06-04T01:07

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認識的客戶有跑過後才覺得這有缺失

台中的住宅法好像配合政府從去年開始，公益出租人可申請房屋稅跟地價稅打折。

去年的做法是申報制度，就是房東自己去申請。沒有申請就視同放棄。

公益出租人有認證標準，不是承租人申請租屋補助就一定可以

而是有評點方式，不過聽說中低收入戶的審核大致上都會認可

但缺點是，如果去區公所申請補助，都發局就沒有資料。

今年就會改成社會課把資料彙整過去都發局，不過有一個問題。

中低收入戶如果沒有申請租屋補助，那麼房東是不可以申請房屋稅跟地價稅折扣

而社會局跟都發局的租屋津貼金額不同，也會互斥。

如果你申請了某一個單位的，另外一個是沒有辦法申請。

雖然今年彌補了上面那個缺點，可是出現另外一個問題。

那就是中低收入戶跟社會局申請了多項補助，如果沒有申請租屋補助，那房東無法受惠。

這問題很怪，已經是中低收入戶了卻不申請租屋補助，是否申請租屋補助其他就不能申請

政府不是鼓勵房東當公益出租人，卻有這種奇怪門檻。

我認識的客戶跑了兩趟都發局一趟公所一趟國稅局。他氣翻了，搞的很不爽。

補充一下，房屋有營業用的話是不能申請這種折扣哦!!~

我是不清楚能不能做切割認定，例如:一樓營業用，二三樓租給中低收入戶。

那麼二三樓是不是可以從權狀上面另外換算做折扣，一樓就不折扣。

這就要看有沒有人懂了。

PS : 本文不願意轉錄home-sale版，那邊文字獄太嚴重。我不願意分享經驗給他們看

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1528045678.A.0DC.html

推 talk5566 : 不太懂你想要表達啥 06/04 06:52

我要表達的是認定標準還有去年自己申報會有局處不同的問題。

推 cobrabaton : 也要房東有拿合約報租賃所得才有用啊 06/04 08:46

申報租賃是中央稅，這是地方稅務不同。但還是要先知會房東一下沒錯

推 schirnir : 房客不見得知道這個訊息，如果要申請這一項應該可以 06/04 09:18

→ schirnir : 自己先跟房客確認吧！ 06/04 09:18

是，要先跟房客談，而且只有中低收入或某些評分可以申請
不是所有人都適用，這是要讓不好租房子的中低收入等人比較能讓房東接受的方案。

推 cobrabaton : 你的客戶我只能說他遇到不會辦的人XD，跑文件還是 06/04 09:32

→ cobrabaton : 交給專業的來吧！自己問很省，但不代表省時間XD 06/04 09:32

他無意間在查報稅時看到的政策，所以自己去跑吧

推 KGTW : 原po的業主應該是相當配合政策的房東配合承租給中 06/04 09:33

→ KGTW : 低收入戶政府會給予雙方優惠但先覺條件是承租戶 06/04 09:33

→ KGTW : 申請但承租戶如要申請需放棄其他補助導致承租戶 06/04 09:33

→ KGTW : 不願申請租屋補助這樣對房東而言等於沒有補助是 06/04 09:33

→ KGTW : 如此嗎 06/04 09:33

我猜是這樣，這要問社會局是不是有條文把租屋補助跟其他補助分開，讓他只能擇一。
有空我去幫他了解看看，反正一通電話進去公所或社會局問而已。
加減注意看看，雖然去年的新法我也沒注意到。

推 KGTW : 當有人願意自己去跑他就該跑完流程什麼叫找專業 06/04 09:37

→ KGTW : 的申請補助還要先找黃牛喔？當他無法自己跑完或了 06/04 09:37

→ KGTW : 解那要考量政策宣導或缺失的可能並看是否檢討才 06/04 09:37

→ KGTW : 對竟然叫人考慮代辦 06/04 09:37

自己跑有甚麼問題自己比較清楚，比較不會被騙。因為請人帶跑不一定就可以放心
就像消防問題，以前消防設備士為了賺錢都會叫業主裝一堆有的沒有的。
可是如果有去翻讀條文後，才發現很多都是冤枉錢

推 ohmama100 : 申請公益出租人，房租就一定要報稅了嗎？ 06/04 09:56

基本上是這樣啦!!!~雖人地方稅跟中央稅不太一樣。
不過怕被囉嗦最好都一定要申報，省的麻煩。今年底扣額度有提高

推 cobrabaton : ....用點腦好嘛找地政士會計師送件不就好了，地政 06/04 12:41

→ cobrabaton : 士會計師送件是算公文數，收個文才收你1-2000。論 06/04 12:41

→ cobrabaton : 件計酬，只會想到黃牛...有沒有那麼沒常識？ 06/04 12:41

→ cobrabaton : 你講的內容都是不動產跟稅務....找黃牛你也真的是 06/04 12:41

→ cobrabaton : 浪費你的腦了 06/04 12:41

推 cobrabaton : 1.房地產出租出售->地政士簽約跟相關公文諮詢2.不 06/04 12:44

→ cobrabaton : 動產申報所得->地政士跟會計師....推文不能罵髒話會 06/04 12:44

→ cobrabaton : 被水桶，請您感受我的含意。 06/04 12:44

推 cobrabaton : 國家考試合格的職業代辦人，被你拿來跟黃牛比...真 06/04 12:46

→ cobrabaton : 是無言。 06/04 12:46

這個應該要房東申請，當然可以委任。不過我有注意看，只是變成自住稅率1.2%
如果差沒多少，找地政士跑可能還虧錢，要看每位房東的房屋稅跟地價稅折扣後划不划算
才說要看各個房東落差，折扣不多建議自己跑。
地政士跟不動產經紀人之類的，我相信有他們的專業。
如果簡單的話又有時間自己跑比較好。
那種過戶有持分的最麻煩，這交給地政士來會簡單點。
有節儉觀念的板友才會那樣說，不過從經濟學角度來看，節儉是不好的觀念XD
凡看個人

推 basketballj : 感謝分享分享文章大於無效的批評花錢都可以解決 06/04 13:47

→ basketballj : 很多麻煩的不過這樣也不用討論 cp值也不在了 06/04 13:47

→ basketballj : 我想如果真要找代辦原po客戶也不必要自己跑了政 06/04 13:49

→ basketballj : 府規定跟流程最好也可以明確的告知 06/04 13:49

是的，跑這個很簡單，準備好文件過去就好了。我聽說填的單子只是個人資料
確認那個房子是你的，再外加租賃契約書，確定中低收入戶有跟你承租。
有時間自己跑一下，因為簡單抓一下一年房屋稅落差也大約一千塊左右
如果在外加地價稅，可能也不多。沒時間找專業的沒錯
但如果兩千塊上下金額等於你前一兩年付給專業來當跑腿費用。
有時間還是自己跑比較省，上班族或沒時間的再請他們幫忙，其實請家人幫忙也可以。
只是簽一個委任而已
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我只是分享了一個經驗，或許江湖一點決，點破就沒價值了。
而某些專業人士他們賺的也是這類錢而已，只是有出現麻煩問題他可以幫你解決。
所以從專業人士角度來看，經驗分享就是減少自己收入的做法。
難怪人家說老師傅都要藏一手XD
※ 編輯: jack096 (180.13.146.95), 06/05/2018 01:13:15

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