"危"建可以請公所拆除嗎? 免費? - 汐止

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By Connor
at 2009-03-23T08:21

Table of Contents

※ 引述《aisme21 (樓漢咖)》之銘言:
: 我不知道曾幾何時,有人說住公寓最上層的人,就能擁有頂樓空地的使用權及修繕責任的?
: 這句話,真的不知道是誰講的…
: 話說小弟的住所四年前買來,公寓頂樓已有"鐵皮屋頂"加蓋,約用十根鐵柱支撐,
: "鐵皮屋頂"加蓋也不是我們要求的,是在立約前就蓋好的,契約也沒有寫到這部份屬於我
: 們家的。
: 這個"鐵皮屋頂"應該是前屋主建來遮風避雨圍起來的活動空間,前屋主實在很兩光,
: 剛搬來時,頂樓曾因颱風天排水不良,積水到腳踝,後來是我們家自費去裝排水管將鐵皮
: 屋頂流下來的水導到樓下排水溝。
: 幾個月前可能是強風,也可能是外力因素,突然被告知當初將雨水導到樓下的排水管有斷
: 裂,致下雨天時,水會亂噴,被要求我們要修復,我們也配合修復,至少這是自己請人來
: 裝的,又是自費。
: 四年多來鐵皮屋頂及支撐的十根鐵柱遭受風吹雨打、日晒雨淋、地震、以及對面大樓施工
: 造成屋體振動………等外力因素,幾個月前發現其中一根鐵柱的底部鏽蝕嚴重,用手撥都
: 能剝落下來。
: 所以很怕不處理可能會在今年颱風季節有不可預測的危險。
: 因此我打算找汐止市公所幫忙拆除,應該沒錯吧!
: 所以想請教各位是不是有遇過類似的問題,公所有幫忙拆違建的服務嗎? 要收錢嗎?
: 頂樓空地的使用權,應該是全住戶的,為什麼維修及維護費用要我們出呀?
: 但作私用或蓋違建卻要被人家x夭,也有可能被通報拆除。 住頂樓就比較倒楣呀?!

依照民法物權 你買的是不動產 也就是房屋的部份
我相信你的買賣契約也沒有包括頂樓的空地吧
鐵皮屋屋頂是前屋主自行設置的 其實已經涉及侵權 因為有無他人同意
若無 依據民法184條第一項 因故意或過失侵害他人權利 負損害賠償責任
其實跟你一點關係也沒有

若如果是雨水排到樓下 如果是共用管線 則每一戶所有人都要負責
依據新修的民法物權第799條之1第一項
建築物之費用負擔 應由各所有人按其應有部分負擔
而頂樓空地 並非只有頂樓住戶才有其權利 因為依照公寓大廈而言
每一戶都是有其所有及使用之權

若是單獨為自己利益單管排水 則付修繕費是對的 因為是自己要用的

但我看你的狀況 好像不是你要用這個鐵皮屋的


........................................................................

再來就是 你可以去跟市公所或是縣政府去通報
如果有拆除費用 應該是前屋主要負責的 你可以用買賣契約證明
當初你的所有權並無及於該屋頂空地之鐵皮裝置

(以上若有任何疑問 請向有實務經驗人士商研 本人僅提供意見而已)

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Tags: 汐止

All Comments

Andy avatar
By Andy
at 2009-03-24T21:00
謝謝,汐止版真的是臥虎藏龍呀… ^^
Donna avatar
By Donna
at 2009-03-26T09:40
另外別買頂樓加蓋的房子 因為頂樓加蓋的所有權不在你那種東西只要人家申訴就是要拆掉還不得恢復勒

是颱風來了嗎?XD

Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2009-03-22T22:45
下午開始風就特強 到晚上開始下雨 雨雖不大 但風勢強勁 連關個窗戶都還聽得到風聲咻咻的叫著 害我有種颱風的錯覺XDDDDDD 明明氣象就說下週二鋒面才到 明天才會下雨 結果汐止今天晚上就開始下雨了.....(嘆) 雖說變天變的很快 但還是希望這一波鋒面趕快結束 不要 ...

請問汐止哪裡有影印店?

Hedy avatar
By Hedy
at 2009-03-22T21:59
大家好,我也是個汐止新鮮人,剛來這工作不久,對這兒時在不熟 想請問個位板友,哪裡有影印輸出店? - ...

五堵火車站的自行車機車...

Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2009-03-22T21:57
我是一個靠腳踏車代步的人 主要藉著腳踏車騎到五堵車站左邊彎進去的小空地停放 看要去坐公車還是要坐火車... 所以腳踏車是我很重要的代步工具... 但今天發生了一件事 讓我有點SHOCK... 下午我一如往常的騎腳踏車到五堵車站停放 然後搭火車去台北一趟 但是回來的時候發現腳踏車不見了 當下我真的是非常著急 ...

汐止忠孝東路 美味一公里

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By Brianna
at 2009-03-22T21:37
http://travel.udn.com/mag/travel/storypage.jsp?f_ART_ID=9641 北縣》汐止忠孝東路 美味1公里 2006/03/29 【本報記者牛慶福/報導】 到台北縣汐止約一公里長的忠孝東路逛街,是個不錯的選擇。火車站與它相鄰,兩線道的 街坊近年聚集了許多小 ...

賽門甜不辣

Poppy avatar
By Poppy
at 2009-03-22T20:15
哪泥.......!!!! 現在天氣熱她趕著開賽門甜不辣幹嘛= = 之前天氣冷我幾乎天天晚餐都吃一碗大的.... 結果導致我現在已經吃膩了(哭) 看到這開店消息我整個就是....(反胃..大囧) 即使39元我也不想買了...||||| 我倒是蠻希望汐止能開一家肯德基的 為什麼麥當勞都開三間了 肯德基一間 ...