南高雄工作的買房選擇 - 高雄

我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見

因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這)
所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區
先開出預算約在500-700左右
因為男朋友比較龜毛一點 很多要求
例如 屋齡20年以上不要 (說整修或其他問題很麻煩)
不看公寓(理由如上)
大樓門口有鞋櫃也不要
房子廁所內發霉也嫌棄
房子太潮濕不行(我們都過敏體質)
所以我們看房看了約3.4個月左右

買房這種事看了才知道問題很多
假設條件是1.地點2.預算3.坪數大小4.含不含車位...等
總是會有滿足其中幾項的,看越多房條件越多XD
所以要買房要先列出條件

接下來提供一點點預算上的意見

預算
自備款:現在新成屋或預售屋可能都是2成或1.5成
(也就是說貸款是貸8成或8.5成<多的0.5成可能是信貸>)
假設買一間五百萬的房子
自備款要100萬,貸款400萬
買新房的好處就是建商提供的貸款利率比較好 然後比較好過貸款
我貸款時同樣的條件拿去問其他間銀行 有往來戶的 給的利率比建商給的還多0.3-0.4
因為我貸將近400萬 貸款30年 每個月貸款須要1.3萬左右
我有問一下如果改貸300萬 每個月貸款金額約在1萬左右
銀行在核貸的時候告知
收入需大於(貸款金額1.3萬+高雄市現在要求最低生活費1萬初頭+忘記叫什麼的)約3.5萬就是了
所以真的要衡量一下自己的收入是否大於這個
如果要多買一個車位 現在新房的平面車位價格約在150-220左右
自備款必須多拿出30-44,貸款金額多一百萬,每個月就需多繳2-3千
要多存這一筆款項,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算)
出去租可能金額僅在1500-3000左右(看地點)
所以如果是自備款真的不太夠的 不建議多買一個車位
因為多貸一百萬,核貸的時候提供條件可能薪水就又更高

另外 每個月車位清潔費都約在300左右,機械車位600,所以算收入支配的時候要記得算

買完房子還要裝潢,新屋跟舊屋的裝潢費用不太一樣,詳細可見原文推文所寫的
我們買這間室內15坪左右,家具含裝潢抓40-50萬
因為我們需要很多櫃子,訂製櫃子費用滿高的,所以預算上抓比較高一點
新成屋最重要的一點,還有一筆21萬的額外開銷,
建商說是房屋險.6個月預繳的管理費.代書費...等
如果找仲介又有一筆仲介開銷,成交價1-2%的手續費+兩三千左右的代書費
這邊都是必須衡量算進去自備款的開銷

補充一點:中古屋的貸款,廳房仲朋友說,很多人貸不到8成,
如果要買中古屋的時候,可以跟房仲說備註如果貸不到幾成幾成款,
則斡旋金要全額退還,這點可能要特別注意跟房仲說

再提供一點點地點上意見
我覺得南高雄房價真的相對高，同時間我朋友楠梓買的房子均坪價約17左右
我們買到21(還是不小心撿到便宜的)

如果真的不是很在意地點的話
像是華鳳特區 其實還滿多兩房四百多萬的 室內坪數大約在12-15左右
大東附近的也是有五百多的
或是考慮一下最近很多再蓋的預售屋,這個可能入手價比較低,現在也很多建案再蓋
鳳山我知道的大概就有六七間了
像是頂庄特區或是
常景錄(廣告打出來是19萬/坪)
我們有去看,車位真的便宜,比市區少了50萬左右,機械或平面都是
而且坪數也比較大一點點
有問一間600萬比我在市區看得都多4-5坪左右
缺點就是離市區太遠,然後平常車很多,然後有人說戶數太多但只有兩個電梯可能會有點煩

中古屋還是有很多划算的,要花時間看
也要看預算跟地點能不能接受而已
本來有看一間在三多路上的16年左右的房子,地點很棒,坪數很大,但在二樓XD
考量了很久還是放棄,實在不敢賭2樓會不會有管路問題

我們買房的時候還有特地問一下CECA大大XD
感謝大大提供的意見,雖然我想買的兩間都沒有買到,價格談不龍


以上,提供一些剛買房的小意見
如果有錯再請告知唷!! 希望原po也可以順利買到想要的

※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言：
: 從外地搬來南高雄工作也滿久的了
: 目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的
: 想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心
: 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣
: 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
: 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋，每個月還款1萬3~1萬4?
: 預售屋要的頭期款少，可行性比較高，但真的比較小間
: 老屋的頭期款得一次給足，目前的存款不太夠，但坪數真的比較實在
: 這個預算應該只買得到外圍吧?
: 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤
: 採買什麼的有開車應該都很方便
: 居住環境倒是沒有太大要求，附近有醫療機能就好
: 大家會推薦哪一區呢？
: 謝謝
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