南高雄工作的買房選擇 - 高雄

By Eartha
at 2021-09-02T01:13

Table of Contents

從外地搬來南高雄工作也滿久的了

目前每月實領約33K，每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的

想說房價一直漲，還是趁早買起來比較安心

有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣

安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係

可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋，每個月還款1萬3~1萬4?

預售屋要的頭期款少，可行性比較高，但真的比較小間

老屋的頭期款得一次給足，目前的存款不太夠，但坪數真的比較實在

這個預算應該只買得到外圍吧?

交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤

採買什麼的有開車應該都很方便

居住環境倒是沒有太大要求，附近有醫療機能就好

大家會推薦哪一區呢？

謝謝

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Tags: 高雄

All Comments

By John
at 2021-09-05T00:51

買公寓,400萬應該ok...
反正公寓漲價能力那麼屌..XD

By Odelette
at 2021-09-08T00:29

你等以後再慢慢換屋就好.
預售屋的話,你只能買小兩房.
並且新屋你買了變二手屋,會變成增值最爛的東西.
所以你換屋變成最吃虧.

By Poppy
at 2021-09-11T00:08

除非你生活簡單並且打定主意長期就是單身.
不然還是從公寓著手比較好,一開始空間就很夠用
這也是為啥公寓漲價那麼屌的主因.
對現實需求低頭的人買公寓.

By Dora
at 2021-09-13T23:46

買新屋結果無法滿足需求後面又被逼著換屋的人.
也換來公寓.
建商不蓋公寓,公寓斷供給.
除了五樓公寓長期有漏水支出成本所以比較多外.

By Andrew
at 2021-09-16T23:24

1/2/3/4樓的公寓釋出量其實很低(自己爬591看)
那這種剛性需求買盤龐大+數量又很有限的東西.
增值當然強悍阿.
透天很多時候還不一定漲的贏公寓..

By Suhail Hany
at 2021-09-19T23:02

主要是因為小家庭化,透天不好住外加貴很多的關係.
so...有財務壓力,先入手工遇比較好.

By Elvira
at 2021-09-22T22:40

公寓沒有車位,所以你一般要另外租一個車位.

By Olive
at 2021-09-25T22:18

微笑時代

By Annie
at 2021-09-28T21:56

情願買舊透天也不要買舊公寓

By Kumar
at 2021-10-01T21:34

除非土地被收回不然住到百歲應該沒問題

By Elma
at 2021-10-04T21:13

舊公寓最怕漏水，樓上不處理你還要花錢幫他處理，
吵得要死的樓上跟左右鄰居，公共空間瘋狂佔用的鄰
居，前半輩子住公寓，目前住透天的過來人給你參考

By George
at 2021-10-07T20:51

舊公寓是真的不好但如果沒選擇現在要買當然就舊公
寓

By Odelette
at 2021-10-10T20:29

舊透天翻修費和維護費很貴喔..XD
你樓上漏水你出錢幫她修都用不了多少錢.
你透天頂樓漏水定期做防漏的成本..

By Skylar DavisLinda
at 2021-10-13T20:07

公寓如果好賣建商為什麼不蓋，情願蓋小又貴的大樓
、透天、華厦

By John
at 2021-10-16T19:45

外加舊透天你廁所漏水難道你就不修?
這是土地價值問題,蓋公寓容積用太少阿.
可以蓋公寓的就直接拉華夏.
建商當然不蓋阿.
你去算一下蓋公寓和蓋華夏的銷售金額差多少.

By Anonymous
at 2021-10-19T19:23

另外,透天6米巷的你可以查一下要多少錢.
基本款六米巷2F+一層鐵皮=3F,現在應該要七百.
並且還是很老舊屋況狀態.

By Isla
at 2021-10-22T19:01

翻新費用,用我們投資客最簡單的番法也要一百多萬.
現金喔.
但是一般人翻透天基本上都是兩百多起跳.
阿你再加上投期款是多少??你要準備快四百萬現金.
至於人家翻修好的,我六米巷翻修現在會邁在一千多萬.

By Aaliyah
at 2021-10-25T18:40

貸款大概可以讓妳七成,所以自備三百萬現金.
至於低於六米巷的,汽車進不去,低於3米機車也進不去.
外加這麼小的路的透天通常是包租公改套房用的.

By Michael
at 2021-10-28T18:18

你自住之後要轉手,會很難很難賣.
包租公吃貨殺價也很兇殘的.
我公寓翻那麼多間..XD
樓上漏水最慘就是幫她修.
樓上會漏水基本上就廁所和陽台.
你用滲透式去做,一兩萬而已.

By Isla
at 2021-10-31T17:56

反正我是過來人經驗，公寓我自己感受就很差，透天
維護費用貴？公寓遇到OX樓上你就知道更貴

By Elizabeth
at 2021-11-03T17:34

當然像我們比較懂得就會去調解委員會嚇他.
找他去調解,跟他說上法院鑑定費20萬,敗訴的出.
他就嚇死.
之後再建議他用滲透式,不用打廁所地板很便宜.
他就會吞下去..XD
但是如果你不懂手段,你幫他出,也不過一兩萬塊.

By Suhail Hany
at 2021-11-06T17:12

三天搞定.
我透天和公寓都翻了幾十間了..XD
從小又是住透天長大的.
透天沒你想的那麼好.
透天要獨棟車庫別墅+財力夠才會去選擇.

By Necoo
at 2021-11-09T16:50

那種六米巷連棟透天,其實不好住,價格也不便宜.
然後還有定期維護成本..
那你先想一下,公寓你還怕甚麼..XD
然後你在想一下透天你要準備多少錢.

By Charlotte
at 2021-11-12T16:28

樓上很抱歉，不管翻修公寓透天大樓我也不少經驗
，新建案南高雄機乎都會來到我這單位，看過的房子
也不少，房子好不好我自己最清楚

By Yedda
at 2021-11-15T16:06

你再想一下原PO的財務狀況是否可以住透天.
你在想一下,買透天式不是不如直接買2x年三房平車大
大樓?
六米巷透天基本上就大約等同2x~1x年的三房平車大樓.

By Odelette
at 2021-11-18T15:45

為啥要選六米巷透天?
公寓跟透天價差可不是一兩百萬而已.
這很現實的問題.

By Odelette
at 2021-11-21T15:23

你要知道,透天公寓大樓基本上我都持有過.
喔不,我現在都有持有..XD
我是"自己私人擁有"而不是幫別人處理問題.
所以他們的好壞和特點,我所有人會更清楚.

By Jack
at 2021-11-24T15:01

包含買入的情況和轉賣的情況也都很清楚.
因為都是我的錢在進進出出.
我不推透天,可不是因為我手上沒透天.

By Jack
at 2021-11-27T14:39

透天我一般都是賣給得了"不買透天就會死"的病的人.
我自己也是住大樓不住透天.
你光樓層切割,你生小baby要爬樓梯就煩死了.

By Ursula
at 2021-11-30T14:17

巷道透天基本上1F車庫就差不多滿.
2F客餐廳,3F主臥.
你買東西每天在那邊般上樓梯,小時候搬怕了.
樓梯牆壁都一條一條東西的刮痕..XD

By Zora
at 2021-12-03T13:55

因此,你要車庫別墅,樓梯也是加寬版.
但...現在市區車庫別墅,可不是一千初頭萬可以搞定的

By Edward Lewis
at 2021-12-06T13:33

至於電梯別墅..恩..電梯維護費很貴喔.
因為你是獨立擁有一個電梯,所以保養和更新費用超高.
另外有些年輕一點的,根本懶得等電梯.
結果電梯都沒啥再用,樓梯劈哩啪啦就跑上跑下.XD

By Gary
at 2021-12-09T13:12

結果電梯就給他平白佔了3坪..每層佔3坪.
當然啦,對於大坪數車庫別墅,屋主財力夠,都不是問題.
但這適合原PO嗎??..不適合阿.

By Agnes
at 2021-12-12T12:50

另外,微笑時代有70年使用權.
時間到會歸零.

By Isabella
at 2021-12-15T12:28

你有什麼物件要脫手？

By Madame
at 2021-12-18T12:06

歸零繼續租，且那時人都住養老院了

By Jack
at 2021-12-21T11:44

透天有電梯主要是為行動不方便長輩設計的，扯什麼
年輕人搭不搭

By Bennie
at 2021-12-24T11:22

我隨時都有物件再掛賣..XD

By Charlie
at 2021-12-27T11:00

歸零的問題是你房子有殘值計算.
也就是隨著年限,你的賣價很難一值往上漲.
你要永久地上權,例如老地上權像陽明那棟或是鹽埕.
那個才是超強釘子戶,永久地上權.

By Isabella
at 2021-12-30T10:38

公寓除非是一樓不然都別考慮，一樓都很貴XD

By Zora
at 2022-01-02T10:17

期限地上權那個,地主不會跟你客氣,時間到必收回.
跟對岸土地國有,國家讓你延期狀況不一樣.
因此,永久地上權長期也都會上漲.
但期限地上權,你會不斷因為約期時間縮短而貶值.

By Skylar DavisLinda
at 2022-01-05T09:55

and..公寓一樓很貴,意義不大.
我手上也有公寓一樓..XD
我翻修那間花了一百萬,給你參考.
一樓翻修費很高.
但是有的可以做生意+有些人比較難爬樓梯.

By Olga
at 2022-01-08T09:33

然後我一樓都賣很久,主要是銀行估價問題.
例如我買450好了,翻修100,那我要賣多少?
我當然要賣650up.
但銀行會因為我買450而轉賣的下一手估不到.

By John
at 2022-01-05T15:01

人會老爬不了樓梯囉，七十年都住進養老院了

By Zora
at 2022-01-08T14:39

所以下一手很容易只能貸款6成,變成要260+傭金的現金
所以公寓一樓不太好轉手,我一般都會被卡個兩三年以.
你住養老院需要一筆錢.
你地上權增值太弱,這樣不划算.

By Quanna
at 2022-01-05T15:01

其他產品增值比較強,住養老院還可以升級高級的.
因此...永久地上權可以.
但是目前永久地上權屋齡最低大概在2x年.
而新的一批基本上都是期限地上權.
期限地上權就不要碰了.

By Tristan Cohan
at 2022-01-08T14:39

以原po的財力務實一點選彈殼區老兩房就好
收入33k 花太多錢在房子上只會卡死自己能投資的錢

By David
at 2022-01-05T15:01

至於買2x年永久地上權,則是貸款只能七成.
外加他並沒有太便宜.大約有土地的7~8折.
所以以目前2x年三房平車700萬來看.
永久地上權2x年屋大概要500萬.
貸款7成,所以要150萬現金..很硬.

By Enid
at 2022-01-08T14:39

另外,兩房電梯喔..XD
要三四百,跟公寓價格差不多.

By Robert
at 2022-01-05T15:01

原po如果有頭款80-100 買公寓吧高樓層一點省錢

By Mia
at 2022-01-08T14:39

沒車位的中古大樓兩房.
兩房這幾年漲太兇..
我應該是2013~2014年在狂完兩房.
直到2019看到兩房太誇張才全面放棄兩房.
為啥兩房漲那麼兇.
也是因為,你看原PO的財力,剛好就是公寓和兩房大樓.

By Franklin
at 2022-01-05T15:01

所以2013~2014市場開始大炒兩房,2016大炒公寓.
我們炒房很理智的,你需要甚麼,我都非常清楚.
反而透天漲幅就很低調.
很多投資客在2016炒完那一波透天後就停手.

By Aaliyah
at 2022-01-08T14:39

主要問題就是,有"不買透天就會死"的病的人變少很多.
外加也是銀行估價問題.轉手下一手貸款貝卡很死.
上一間我賣掉的透天,下一手只貸款五成.
賣了一年多...就是都估不到.
被我的買價給壓到了...我買5xx,賣9xx.
翻修費17x.

By Lydia
at 2022-01-05T15:01

當然我買5xx是廢墟到不能住人+還要打夾層那種.

By Mia
at 2022-01-08T14:39

我家翻修1～4F,全部打掉只剩天花板連樓梯都沒有，
樓層天花板重綁鋼筋加厚樓梯重設，水電重拉，4間
衛浴只花200多萬，給你參考參考，看你翻修的錢都
被誰賺走了，我業內的，新建案還沒破土就能預訂，
建商賺幾倍我很清楚

By Gary
at 2022-01-05T15:01

你翻到兩百多萬差不多阿,四百萬就重蓋了.
廢墟也差不多你這樣做.

By Ivy
at 2022-01-08T14:39

要更省要自己點工點料,可以在壓20~30%.
但,你要天天去+工人會吵架都要處理.
丟給包商這些大概都是基本價...
幾十個投資客大家都會聊這些成本.
大家落差都差不多.

By Ethan
at 2022-01-05T15:01

業內大家都業內..XD

By Damian
at 2022-01-08T14:39

我比你兩百萬少是因為比你少一層.
不過我頂樓用鐵皮再做一整層兩間房間出來.
但你先想一下,你這樣總共多少錢,現金又要多少

By Damian
at 2022-01-05T15:01

你在想一下原PO狀況做得到嗎?
你市區4F透天,不要說12米路,4米巷就好.
你應該就要買750~800萬.
現在我怕7字頭買不到,最近甚麼房子都變貴.

By Elvira
at 2022-01-08T14:39

那你要原PO準備400萬現金+背600萬貸款.
600萬貸款30年1.3%大約一個月要兩萬多.
他就炸掉了.
這還是六米巷.
你如果12米路,房子就要1200上下.

By Zenobia
at 2022-01-05T15:01

六米路4F透天其實很少見,除非是違建上去.
但就算是違建到4F,這種東西還是很少很少在賣.
有錢還不一定有得買.
而買到12米路,1200萬還是正三樓價,4F可能還要13xx
這樣原PO都可以直接美術館買一間四房平車了.

By Enid
at 2022-01-08T14:39

美術館四房平車目前也大概在13xx~14xx.
1x年屋.
這個已經遠超出原PO能力了.
上面六米巷打成四米巷更正一下.

By Elma
at 2022-01-05T15:01

原PO的能力大概就是300~400最舒服.

By Gary
at 2022-01-08T14:39

自備款60~80,貸款2xx~300,貸款30年一個月1萬塊房貸

By Regina
at 2022-01-05T15:01

200初含增建，增建地坪不大4坪而已，原po可慮不應
該是買房，而是多賺點錢

By Emily
at 2022-01-08T14:39

只要搞定頭期款,就...舒服!!

By Elvira
at 2022-01-05T15:01

公寓有機會談到78%貸款吧我沒談都74%了利率1.31%

By Isabella
at 2022-01-08T14:39

我們買廢墟公寓基本上都是8成..
你如果買人家翻新的可能會七成.
半薪不就的要看運氣,大漲的時候有時候銀行估價跟不.
跟不上.會變成七五成.

By Dora
at 2022-01-05T15:01

但有解法,綁裝修貸款,就可以湊到8成以上(不破85成(

By Oscar
at 2022-01-08T14:39

一般來講公寓就是2~4F,避開長期漏水維護成本的5F.
不然就是兩房大樓.

By Rachel
at 2022-01-05T15:01

自住的話中短期增值強弱先不管,先管剛性需求.
你需不需要空間,你如果要結婚會有小孩就需要空間.
或是你有特殊使用目的.
另一方面就是你需不需要管理以及電梯.
扯到你會不會不安全(女性)或是腳有問題.

By Quintina
at 2022-01-08T14:39

差不多廢墟吧快50年人家翻過規劃牆倒逃命路線XD

By Catherine
at 2022-01-05T15:01

這兩點決定你買公寓還是買大樓.
不過兩房現在3xx沒啥選擇.

By Yuri
at 2022-01-08T14:39

我買公寓的目標只有一個，1F~頂樓全部買下來

By Kyle
at 2022-01-05T15:01

3xx很可能會買到室內很小的(10~13坪)
所以對空間壓迫性很強,要先知道空間夠不夠用.
之前公寓有一棟1~5F要賣,我先買了1和2,然後要慢慢殺

By Callum
at 2022-01-08T14:39

結果另一個在英明國中那區滿有名姓余的投資客
給我亂入3F...被他吃走..XD
生氣氣..不然打算弄個電梯改成小華夏賣的.

By Dorothy
at 2022-01-05T15:01

XD他沒放空把門窗拆了颱風漏水養老鼠蟑螂逼走全棟
啊某些偏遠地區好像會這樣

By Adele
at 2022-01-08T14:39

這種玩法只要樓下告上法院,他就麻煩了.
我有一個告人的漏水官司,鑑定費15萬.
一審樓上敗訴,她嚇到跑去請律師.
過幾天二審結果要出來,基本上也是鐵定敗訴.

By Yuri
at 2022-01-05T15:01

這律師無法改變,理由是..土木公會鑑定書就在那邊.
法官基本上是照鑑定書去判決.
其他的差別只是"我舉證我的房子損失成本"
他的律師最多是幫他把我的損失要求金額壓一些下來
但基本上它準備至少要花到30萬起跳..XD

By Skylar DavisLinda
at 2022-01-08T14:39

so..有時候鄉下亂玩的玩法,是沒遇到會搞得.
會搞得照規矩來,他會反過來被他自己搞死.
另外房子太亂影響鄰居可以檢舉他.
我現在有一間廢墟透天,因為隔壁打掉重蓋.
我在等他結構完成後才要翻.

By Blanche
at 2022-01-05T15:01

但因為隔壁的隔壁是10年大樓.
因此就被檢舉房子環境髒亂.
結果還要找人去清理.

By Brianna
at 2022-01-08T14:39

我自己是抓房貸1萬左右的.20年電梯大樓.30坪.才360W
收入5W/月. 每月房貸無感. 保有正常生活品質很重要

By Sarah
at 2022-01-05T15:01

樓主3.3W. 你抓1.5房貸是可以. 就生活品質的選擇了

By Iris
at 2022-01-08T14:39

20年30坪360萬..@@..現在應該只剩大寮和中崙國宅吧.

By Harry
at 2022-01-05T15:01

阿,還有果貿和前鋒國宅.
我剛入手一間前鋒國宅300萬多一些.
不過前鋒那一間,原屋主出租9000..@@..
現在我估大概沒翻修租一萬,翻修可以租一萬五.

By Agnes
at 2022-01-08T14:39

五萬除非是改套房產品,不然不可能吧..@@
一間套房6000,也要8間.

By Zora
at 2022-01-05T15:01

我是5年前入手. 所以我是認同ceca大的看法.

By Ophelia
at 2022-01-08T14:39

回原題原PO的地點南高雄高速公路醫院薪水狀況..
.

By Rachel
at 2022-01-05T15:01

可以看看鳳山一堆老華廈公寓軍醫院...有地方住之
後就好好存錢過生活

By Selena
at 2022-01-08T14:39

自住房價漲幅與你無關紙上富貴而已兒女長大要去台
北就打斷腳ˊˇˋ

By Olivia
at 2022-01-05T15:01

原PO晚了一年,去年市區還有不少選擇.
去年太瘋狂,甚麼都漲.
理論上來講,資金行情先漲蛋黃區.
老屋和蛋白會晚幾年漲.
去年來個大家狂歡甚麼都漲,這種情況很特殊.

By Ingrid
at 2022-01-08T14:39

去年年底我入手諾貝爾三房也才400多一點點.
現在都要五百了.

By Quintina
at 2022-01-05T15:01

不過還好因為公寓2016~2019漲太多.
所以2019進入休息(一度貴到我們買不下手.
但去年公寓沒啥漲.
因此現在公寓反而開始有入手的價值浮現.
去年唯一沒啥漲的大概就公寓.

By Bennie
at 2022-01-08T14:39

今年就正常了,目前都是漲蛋黃區.
其他人都暫時休息.
不過如果買大樓要注意,老大樓有些問題很多.
我現在手上有一間鼎山家樂福旁邊的那個銀座大樓.

By Selena
at 2022-01-05T15:01

買了一年了現在翻修還沒完工.
因為他公管給我跑樓地板,然後工管漏水..
我都不知道建築師大腦是裝甚麼大便.
結果弄得超麻煩.最後管委會樓下和我協調要修.

By Hedwig
at 2022-01-08T14:39

打樓地板把公管找出來封住..就遇到疫情無法施工.
另外一間就是上面講打官司那個.
所有人都在後面亂增建,增建亂蓋.
這兩年極端氣候造成雨超大,所以漏水到我這邊.

By Zanna
at 2022-01-05T15:01

這個你要所有人都把增建拆掉不實際.
並且只要我增建一拆,樓上全都要拆.
因為是一個疊一個上去,很蠢.
因此才弄得上法院..

By Charlie
at 2022-01-08T14:39

所以老大樓有幾棟要特別注意,毛很多.
果貿有幾戶聽說也是毛很多,但我沒進過.
因此只是聽說..但如果要買果貿要特別注意.
相對我進前鋒國宅就單純很多.
公寓方面倒是比較沒有這種40年左右老大樓的問題.

By Vanessa
at 2022-01-05T15:01

公寓翻修只遇過想要要錢被我上警局告他名譽損壞的.
然後他就縮了..XD.
透天則是翻修都會跟隔壁吵架(不吵也可以多出點錢)

By Isabella
at 2022-01-08T14:39

不過因為吵架只是為了殺價,後面還是會給他點錢.
所以吵歸吵,最多也是到調解那邊走走而已.
so...目前難搞的就是某幾棟老大樓.

By Agatha
at 2022-01-05T15:01

鄰居重要是真的XD 舊社區愛堆東西愛辦宮廟活動

By Wallis
at 2022-01-08T14:39

你看到那種大家都亂增建的大樓就要特別小心.
以及,規劃的很混亂的大樓,這種有時候建築師大腦裝屎

By Isabella
at 2022-01-05T15:01

那還是找個沒堆東西的公寓好了XD

By Rae
at 2022-01-08T14:39

大樓中崙國宅其實也是可以拉..

By Selena
at 2022-01-05T15:01

只是就遠一點..但中崙好像沒有特別難搞的問題.
市中心則是剛好現在400內的選擇並不多.
而前鋒有一間老婆婆的那間.
我記得他底價應該320左右可以買到.
只是那間翻修可能要花個50~60起跳.

By Franklin
at 2022-01-08T14:39

有些公寓出入特別 2-5F住戶出入跟1F不在同一邊
正面看人家以為是透天...

By Susan
at 2022-01-05T15:01

現金吃比較多..但你弄起來總價應該可以在400內.

By Lily
at 2022-01-08T14:39

不過公寓公共空間有時候一堆老舊線路真的蠻恐怖

By Quanna
at 2022-01-05T15:01

從各戶電錶看出去記得想好逃生路線...

By Susan
at 2022-01-08T14:39

33k就買公寓吧，以後再換

By Xanthe
at 2022-01-05T15:01

另外要買要快.
現在只是回到正常先漲蛋黃區.

By Valerie
at 2022-01-08T14:39

不代表其他東西就漲完了,它們只是被按暫停.
以2009的QE經驗.
2009開始炒蛋黃區.
但是2x年屋大概在2011~2012開始大漲.

By Rachel
at 2022-01-05T15:01

而那時候我有入手一間六合夜市附近的3x年老大樓.
結果在2014左右,那間總價翻了一倍...
so..3x年也就是現在都40年的大樓
大概在2013~2015漲很兇.
而公寓大概是2014開始蠢蠢欲動,到2016開始大噴.

By Victoria
at 2022-01-08T14:39

所以歷史考古題,今天重演.
今天漲蛋黃區..
其他人進入休息.
但是再過不久時間到了就會一個一個跳起來.
so...有辦法就快買.
跟老爸媽借個頭期款.

By Bethany
at 2022-01-05T15:01

你租屋一萬多塊,以30年來看也可以貸款3xx~400萬.
所以你只要解決頭期款問題,你買房子壓力並不大.
能買就快買,他如果跳起來有時候很誇張.
就像我那間老大樓,直接跳一倍..
並且是本版鄉民仲介賣掉的..XD

By Lauren
at 2022-01-08T14:39

那個仲介剛做仲介的第一間成交.
你從平均漲幅房屋指數看不到這些現象.
因為那是"平均"
但在特定物件,該她表演的時候,有時候很瘋狂.
就像現在美術館房子很瘋狂一樣.

By Oscar
at 2022-01-05T15:01

或是要是台積電真的在五輕,那左營高鐵和橋頭新市鎮.
也會跟台南善化安定新市一樣瘋狂.

By Puput
at 2022-01-08T14:39

c大講得的確都重點有多少錢幹多少事

By Olive
at 2022-01-05T15:01

想請問高雄王怎麼看三多商圈

By Christine
at 2022-01-08T14:39

印象中ceca大講過一句話，買亞灣區的房子你會不知道
何時賣掉，因為會一直漲，ceca大這句名言我一直記
著，XD

By Hedwig
at 2022-01-05T15:01

我覺得可以買君毅國宅，地理位子很好捏！管理費便宜
好像車位只租不賣！24年屋目前還在1字頭，要是有
閒錢我也想買一間！

By Yedda
at 2022-01-08T14:39

4X坪好像七百萬，對夫妻都有工作來說應該不難還款
唄！

By Genevieve
at 2022-01-05T15:01

請問怎麼看高雄大學特區

By Oscar
at 2022-01-08T14:39

東港

By Kumar
at 2022-01-05T15:01

一堆人要人家月薪3w3直接買透天......我也希望住高
樓層海景啊問題是沒錢啊

By Dora
at 2022-01-08T14:39

還是租屋吧

By Hedda
at 2022-01-05T15:01

前陣子聽一個月入六萬的說要買房,最後他往五甲靠近

By Wallis
at 2022-01-08T14:39

88的方向找舊屋,本來還信誓旦旦說要找有管理員的房,

By Jack
at 2022-01-05T15:01

最後還是認清現實改找公寓透天了

By Selena
at 2022-01-08T14:39

去租一間好一點的屋子.

By Vanessa
at 2022-01-05T15:01

我們透天整理好真的兩百多快三百，原po目前的條件
很難入手透天啊、老大樓在小港30坪也要4、5百扣掉
頭期款房貸是差不多一萬初頭

By Madame
at 2022-01-08T14:39

以他的條件就沒辦法買透天啊前面吵那麼多幹嘛...

By Annie
at 2022-01-05T15:01

買房後還有後續裝潢等等的

By Vanessa
at 2022-01-08T14:39

多少錢幹多少事貸400萬一個月就1萬3上下

By Carol
at 2022-01-05T15:01

所以我很直白跟他說六萬的怎麼操作了,三萬...加油囉

By Valerie
at 2022-01-08T14:39

至於其他的看你頭款決定就這樣吵透天到底在幹嘛

By Tom
at 2022-01-05T15:01

大樓比公寓戶數多上好幾倍，建商會不會賺比較多？？

By Frederic
at 2022-01-08T14:39

鄰居住戶素質非常重要，我有朋友買到了公寓三樓那
價格算是很便宜了，還花了一筆錢整修，結果隔壁及
上下樓都住了一些阿薩不盧的人，住久了心很累，他
都想賣掉搬走了

By Tom
at 2022-01-05T15:01

買貴的便宜的都會有爛鄰只是便宜爛鄰機率較高
素質問題只能燒香保佑

By Heather
at 2022-01-08T14:39

我家的公寓就有地下停車場然後一個平車汽車車位

By Odelette
at 2022-01-05T15:01

有買過二手車嗎？感覺如何？沒買過想直接挑戰公寓？

By Iris
at 2022-01-08T14:39

你是自住想清楚，賣坑人的當然ok，反正住一肚子火也
不關我事

By Yuri
at 2022-01-05T15:01

看過有地下停車場的公寓也有門口有車庫的公寓一樓

By Kyle
at 2022-01-08T14:39

想想自己住的舒服為什麼賣不就得到答案了？
不是自己住賺錢的當然好

By Poppy
at 2022-01-05T15:01

便宜的物件爛鄰的機率真的高很多

By Agnes
at 2022-01-08T14:39

地上權的房子不要買買老屋自己改都比較划算

By Delia
at 2022-01-05T15:01

地上權的社區除了本身沒有土地可以保值
而且貸款也困難你基本上也很難賣二手跟別人

By Rosalind
at 2022-01-08T14:39

地上權承作的銀行少所以利率成數都是這些銀行說的
算

By Kristin
at 2022-01-05T15:01

還沒得選擇，之後也不保值，轉貸或增貸更難

By John
at 2022-01-08T14:39

以後中老年齡社會，公寓要考量爬T多高

By Bennie
at 2022-01-05T15:01

蠻意外aku大好像不知道ceca 大是誰的哈哈

By Charlie
at 2022-01-08T14:39

上班交通如果不會太花時間了+房子自住，不如選屏東
可以挑的選擇比較多

By Vanessa
at 2022-01-05T15:01

我朋友有一個透天得隔壁住瘋子要不要他來現身說法?

By Irma
at 2022-01-08T14:39

現實就是住遠一點，娶不到老婆，除非學生時代已交
往到結婚

By Poppy
at 2022-01-05T15:01

不就是因為自己本身是業內才會對c的言論翻白眼嗎

By Sarah
at 2022-01-08T14:39

看推文好好笑，居然有人不知道高雄地產王，房版救世
主！一直在戰透天多好多棒，最後還叫原po要努力賺
錢！

By Leila
at 2022-01-05T15:01

直接結論南高雄這預算就找林園吧新透天也才900

By Oscar
at 2022-01-08T14:39

我自己就是公寓一樓還有停車位，ceca大說的我蠻認同
，公寓1~3樓的利大於弊，惡鄰不管住透天或大樓，都
有機會遇到，有多少預算就認清現實，是說ceca大，
鼎山街銀座那棟,感覺跟廢墟差不多，是看中什麼潛力
才會決定入手呢？純粹好奇無筆戰之意。

By Selena
at 2022-01-05T15:01

這次也挺ceca大沒騙人原PO看起來是過渡期換屋

By Mason
at 2022-01-08T14:39

搬公寓大多馬上能住又保值老透天貴太多又要裝修

By Liam
at 2022-01-05T15:01

aku大講的也有很大部分是對的找房就久一點吧

By Sandy
at 2022-01-08T14:39

不嫌遠的話可以考慮大社楠梓坑這附近找仁翔社區20
30年大樓一堆行情也算合理附近有家樂福醫院有義
大跟高榮（楠梓交流道上到高榮10分鐘內）

By Frederica
at 2022-01-05T15:01

萬一橋科有搞好換跑道也不遠

By Ida
at 2022-01-08T14:39

買20年以上的老屋南高市中心選擇一堆
買到楠梓也太遠............

By Regina
at 2022-01-05T15:01

這個預算可能只有大寮

By Elma
at 2022-01-08T14:39

喜歡這個溫暖的城市，洋溢著滿滿的幸福：）

By Dorothy
at 2022-01-05T15:01

看ceca發言真的超想認識本人！希望有機會能當面請
益

By Isla
at 2022-01-08T14:39

大坪頂這鬼地方都要1千多萬了

By Franklin
at 2022-01-05T15:01

我給你一個建議買71期附近老屋租車位

By Barb Cronin
at 2022-01-08T14:39

你預算就那樣住市區少開車比較省

By Lydia
at 2022-01-05T15:01

自住可以的話還是找大樓公寓太多不方便的地方沒
車位沒人代收包裹爬樓梯追垃圾車想好再決定

By Kama
at 2022-01-08T14:39

人家在南高，推文推楠梓XDDDDDDDD

By Tracy
at 2022-01-05T15:01

就跟預算百萬要人家買透天是一樣的意思

By Jacky
at 2022-01-08T14:39

沒啊他說高速公路附近都可以啊又醫院有生活機能
房價親善沒那不合理

By Franklin
at 2022-01-05T15:01

不考慮車禍塞車 30分鐘通勤上班看在相對低價房子應
該還可以勉強考慮

By Xanthe
at 2022-01-08T14:39

舊公寓鄰居素質比較重要，尤其沒有管委會，遇到惡
鄰整天叫警察就飽了

By Jacky
at 2022-01-05T15:01

舊公寓就自己考慮清楚，一堆鄰居拿雜物來佔機車位

By Skylar Davis
at 2022-01-08T14:39

月薪33k叫人買透天XD 不夠的錢建議的人要補嗎

By Gilbert
at 2022-01-05T15:01

在樓梯間吸菸，你也拿他沒轍

By Enid
at 2022-01-08T14:39

你不是有房了嗎 #1OcqrVVE ，賣掉了?

By Kama
at 2022-01-05T15:01

老實說這種我都會叫他去找鹽埕區的房子......
只是晚上沒人了點

By Genevieve
at 2022-01-08T14:39

每個月還款一萬五，只能貸款三百萬，自備兩成
極限大概就是五百萬左右含裝潢家電

By Elma
at 2022-01-05T15:01

是說 CECA大這都可以直接回一篇文章了吧...

By Kama
at 2022-01-08T14:39

這預算買公寓自己小裝潢整新+租車位最划算吧
一個車位150萬，租車位算三千都能租40年了...

By Linda
at 2022-01-05T15:01

建議你貸款月繳8000-12000 就好...別把自己逼死

By Madame
at 2022-01-08T14:39

只有微笑時代最適合你

By Anonymous
at 2022-01-05T15:01

恭喜

By John
at 2022-01-08T14:39

小港區吧，跟鳳山靠小港方面

By Tom
at 2022-01-05T15:01

推ceca大，我買市中心公寓，一開始想貸30年買大樓
平車，後來妥協買老公寓自己監工翻新，坪數大住起
來就是舒服，小孩也有足夠的空間玩樂。樓上漏水我
出錢修，通常鄰居不會有問題。車位用租的就好。省
下的錢讓生活沒有經濟壓力，可以好好享受親子時光
。

By Blanche
at 2022-01-08T14:39

請問樓上買（推薦）哪區的公寓

By Yuri
at 2022-01-05T15:01

C大好熱心回文

By Damian
at 2022-01-08T14:39

每月14k,30年本金才500萬，你能買的起哪裡？

By Zanna
at 2022-01-05T15:01

每月能25k再來談買房好嗎。

By Annie
at 2022-01-08T14:39

500萬小家庭自住OK了拉，房租也越來越誇張，先求有
再求好

By Erin
at 2022-01-05T15:01

高雄買房疑問找C 大準沒錯

By Regina
at 2022-01-08T14:39

大社通勤到南高雄會崩潰的

By David
at 2022-01-05T15:01

看完討論覺得台灣沒父母可靠的年輕人真的很辛苦
然後連住蛋殼還要被老人酸別想住在蛋裡面

By Charlotte
at 2022-01-08T14:39

我住鳳山北門里,最近看到鳳松路巷子裡公寓3樓要賣

By Charlotte
at 2022-01-05T15:01

https://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/948182/

By Dorothy
at 2022-01-08T14:39

https://www.u-trust.com.tw/CaseBuy/House/948182/

By Candice
at 2022-01-05T15:01

500萬在高雄買20年左右的很多南高市中心一堆

By Yuri
at 2022-01-08T14:39

要買新又要市中心這種價格帶不可能

By Necoo
at 2022-01-05T15:01

在文山國小旁邊,生活機能很好,但要克服無車位問題
我跟店長聊很久,屋主堅持賣4百多,店長可以幫談到400

By Delia
at 2022-01-08T14:39

我小孩都上大學了,不然我是真想買,就在國小旁邊

By Rae
at 2022-01-05T15:01

距離近－國小/國中/市場/鳳山車站/捷運/大潤發

By Tristan Cohan
at 2022-01-08T14:39

推有多少錢做多少事。老公寓住戶素質好的還是值得
考慮，畢竟周邊生活機能通常蠻完善

By Rebecca
at 2022-01-05T15:01

推c大理性分析，A某感覺找架吵呵呵。也不是每個人
都用房地產做槓桿投資。每種型態物件都有各種個案，
不可能又要包新包大包便宜。買房就是先求有再求好，
不然誰不想歐印住爽爽

By Elvira
at 2022-01-08T14:39

台灣年輕人買房辛苦還不是因為投資客呵呵，他回這
麼大一篇不用感謝他，他可是害你買不起房的一份子

By Hamiltion
at 2022-01-05T15:01

希望樓上有一天賣房就賣原價，做善事

By Andrew
at 2022-01-08T14:39

希望大家都有點良心啦阿彌陀佛阿門

By Callum
at 2022-01-05T15:01

希望沒天良的炒房投資客能獲得應有的報應

By Poppy
at 2022-01-08T14:39

房價有漲有跌，怎麼能預測幾十年後的房價?

By Doris
at 2022-01-05T15:01

但樓上這句從我們小時候聽到大，還沒看到跌阿~

By Agnes
at 2022-01-08T14:39

本來覺得快崩盤了，市場供過於求，結果來個疫情，錢

By Ethan
at 2022-01-05T15:01

這個條件就是小港區的公寓或華廈

By Selena
at 2022-01-08T14:39

又都進房市了，存點現金等法拍也是個選擇~

By Wallis
at 2022-01-05T15:01

原po 月收33k，房貸大概背400-500就是極限，自備大
概80-100，大概就公寓或是老大樓

By Bethany
at 2022-01-08T14:39

能選的話當然沒人想住老公寓。又醜鄰居又老
但若像雙北這麼貴，老公寓就會變可愛了。

By Freda
at 2022-01-05T15:01

老家老公寓樓上四五樓都是賣給年輕夫妻

By Dorothy
at 2022-01-08T14:39

建議原po不要想要一次到位，等結婚有小孩到時候再
換屋

By Kelly
at 2022-01-05T15:01

巨嬰就想便宜買市中心百貨公司捷運站旁邊而已
自己家便宜賣便宜租人看它們要不要呵呵

By Isla
at 2022-01-08T14:39

說真的薪水物價房價同步上漲其實都OK的

By Skylar DavisLinda
at 2022-01-05T15:01

現在法拍不會比較便宜，自備款還更高不太划算

By Donna
at 2022-01-08T14:39

所以到底誰說過想要便宜買市中心捷運附近阿?
還不就你自己在那邊紮稻草人 XD

By Aaliyah
at 2022-01-05T15:01

中崙社區那裡你可以考慮去看看

By Heather
at 2022-01-08T14:39

文化中心附近有很多舊公寓還蠻便宜的

By Erin
at 2022-01-05T15:01

武廟商圈蠻多公寓釋出，可以參考看看，有捷運、學
校、市場，生活機能也方便。離衛武營又近，算是高
雄市區蠻理想的選擇。

By Quanna
at 2022-01-08T14:39

武廟不錯

By Oliver
at 2022-01-05T15:01

房地產達人去市中心廝殺我們這些小老百姓不會有意見
別只會來蛋殼區炒房價撈錢做這種沒技術的事好嗎

By Jacob
at 2022-01-08T14:39

推c大有多少錢做多少事，買透天你會被壓垮。

By Kristin
at 2022-01-05T15:01

為什麼要叫錢不多的人去買透天啊...

By Charlotte
at 2022-01-08T14:39

其實88快速道路附近滿多建案再蓋的，你可以去看看
，或是已經蓋好的（10年內）也有滿多出售的，華鳳
特區也是滿多四百的兩房

By Susan
at 2022-01-05T15:01

推多少錢做多少事，我也是剛買大寮靠林園的新建案
，電梯公寓含車位，470貸三十年

By Suhail Hany
at 2022-01-08T14:39

30年透天光整修沒裝潢就花了250萬...透天別亂碰

By Dora
at 2022-01-05T15:01

我2018年買預售屋現在蓋完直接漲20%

By Lily
at 2022-01-08T14:39

預計貸款5年還完再買自住 .從台北南漂

By Skylar Davis
at 2022-01-05T15:01

薪水不管哪邊都慘慘能還完學貸打拼已經不錯了

南高雄工作的買房選擇 - 高雄

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