南港老公寓都更 1坪換1坪 - 台北南港

南港老公寓都更 1坪換1坪

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北市首宗案例 興富發主導 104年開工 松仁路案下月審查 可望加速通過

【經濟日報／記者楊文琪、柯玥寧／台北報導】

台北市長郝龍斌昨（13）日宣布，台北市正式審議通過首宗以「1坪換1坪」模式的老舊公

寓都市更新案。北市政府認為，此案通過後，將鼓勵未來逾50件位在巷弄內的老舊公寓，

加速都市更新腳步。

據指出，北市過去已成功推出的都市更新案，都是由公家結合民間業者共同推動的住商大

樓都更案，但台北市內有許多老舊公寓，因為容積獎勵不利於4樓以上住戶，因此推動更

新不易。

郝龍斌說，台北市政府持續推動老舊公寓的更新，提出的獎勵容積上限可到2倍的措施，

經過一年多的努力，終於通過第1個老舊公寓更新案例的審議，這一個開發案最重要的意

義在於它是4、5層公寓更新的第1個案例，不僅居民能夠一坪換一坪，居民的生活品質及

周邊的環境也透過這個更新案有大幅度的改善。


依照這個方案，自99年8月2日起受理至今（101）年11月12日，已有51案提出申請，預期

可以協助台北市逾3,600戶住戶辦理更新。繼南港路一段及興東路交口首宗老舊公寓通過

都更審議後，下月將審查位於信義區松仁路底的都更案，預期將可加速通過審查，將成為

台北市第2件老舊公寓都更案。

台北市政府都市更新處指出，昨天通過審議的公寓基地，位於南港區南港路一段及興東路

交口，於99年11月提出都更申請，實施者為興富發建設公司，依實施者規劃，更新的單元

面積共2,800坪，完成更新後將從目前的127戶增加到430戶，這座基地預計104年7月開工

、107年5月完工。

興富發副總經理廖昭雄指出，參與該案花費5年時間，未來將興建4棟大樓，規劃每戶30至

60坪的住宅，其中六成分回給地主。根據估算，興富發可拿回四成，約8,120坪樓地板面

積，粗估興富發投入27至28億元工程款，及近5億元管銷費用，但未來可銷售金額超過45

億元。

廖昭雄說，由於該案剛通過容積獎勵審核，還要時間整合。

廖昭雄強調，老舊公寓3樓以下的住戶，因土地持份比例高，只要願意參與都更，幾乎都

可以一坪換回一坪，但4、5樓老舊公寓住戶難度較高，一坪換一坪政策，有助提高全棟屋

主都更意願。

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