南港研究院路福地宅3年漲5成漲幅比精華區 - 台北南港

房市／南港研究院路福地宅3年漲5成　漲幅比精華區還高

2012/08/30 14:38 記者曹逸雯／台北報導　　　　　

農曆7月，是傳統的房地產銷售淡季，不過，現代人對鬼月的禁忌已比過去減少許多，而

福地宅更因為房價較精華區便宜3到5成，近幾年反而受到買方青睞，其中，漲幅最高的是

南港研究院路三段一帶，3年來漲幅達5成，漲幅比精華區3成多的漲幅還高。

根據中信房屋成交資料顯示，近3年福地宅漲幅最高的，首推南港研究院路三段一帶，漲

幅高達50% 副總經理劉天仁表示，雖然附近有軍人公墓，但因為房價只有2字頭的低

價優勢，吸引許多首購族群購買，漲比同樣位於南港區的南港展覽館經貿二路附近的

31.03%來得高。

排名第二的是文山區辛亥路四段一帶，儘管附近有第二殯儀館，但因區域單價約3字頭，3

年來房價漲幅也高達45.62%；漲幅一點也不輸同區羅斯福路六段的37.1%，顯示買方在撿

便宜的心態下，精華區以外的福地宅，反而獲得補漲行情，漲幅更勝精華區。

劉天仁指出，同屬文山區的福興路一帶，周圍也因為有文山區第三及第四公墓相鄰，但考

量房價每坪僅30來萬，買3房30坪總價還不到千萬，也吸引多首購族的買盤進場，近3年房

價的漲幅也高達45%。

至於其他著名的福地宅區域，如信義路六段、臥龍街及文湖街一帶，3年來的漲幅也有3到

4成左右，顯示福地宅並非票房毒藥，挾著單價較精華區低的優勢，未來仍有補漲空間。

劉天仁也指出，由於台北市寸土寸金，精華區土地愈蓋愈少，在供需不平衡的情況下，使

房價居高不下。以北市精華區的仁愛路四段及信義路五段為例，目前區域成交單價皆已站

上每坪百萬元，一般自住客只好退而求其次，往精華區外發展，也使郊區附近的福地宅路

段因而受惠。

劉天仁也提醒，「距離遠近」與「心理感受」仍是考量的關鍵，「遠眺福地宅」跟「緊靠

福地宅」兩者之間還是有所差別，若緊靠福地，距離過近，仍會影響買方的心理感受，甚

至直接影響房價；若距離較遠，且福地附近還有道路及樹叢間隔，往窗外遠眺才會看到福

地景觀，對房價影響較小，建議買方應多方比較，才有機會找到合適又相對便宜的物件。

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