北高雄有機會發展出哪些大型商圈呢 - 高雄

※ 引述《xy1904312 (NatsuNoHaya)》之銘言：
: 先說明我所謂的大型商圈是指
: 有足夠聲望或品牌的店面進駐
: 會有許多非當地居民或觀光客特意逛的地方
: 舉例來說 建工跟五甲商圈就不算大型商圈
: 建工商圈主要靠居民跟學生支持
: 住南高雄的或觀光客就不會特意去那邊逛街
: 反倒是巨蛋一帶 才會吸引非當地居民逛街
: 很久很久以前有看到維基上說的四大商圈
: 中央公園
: 三多商圈
: 夢時代
: 巨蛋
: 但維基畢竟是人編的
: 夢時代附近有很多大型商場但還沒串起來
: 所以應該還不算商圈聚落
: 然後讓我比較疑惑的是為什麼北高雄大型商圈那麼少
: 無論是人口還是大學都集中在北高雄
: 南高雄以後會有產業但現在還是衰退的
: 雖在衰退但還是堅持住新崛江跟三多 甚至繼續開發夢時代周遭
: 反而是北高雄快速發展那麼多年來
: 卻只出現一個大型商圈
1: 例如台中 光是大學附近就能出現三個大學商圈(中科 逢甲 東海)
: 北高雄有高醫高應加持 附近還是學生街的程度而已
: 就算以後有義大 但旁邊只有Costco也不算商圈
: 為什麼有人口有大學的北高雄發展不出大型商圈呢
: 之後哪裡有機會發展出大型商圈呢
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO F1f.


你的定義大概是要有"觀光價值"以及"名頭夠大"為基準.

可以當作高雄"門面"的"高雄招牌"等級商圈.

不然其實五甲瑞隆的商圈規模可大了,雖然都是小型店家,但數量和面積可是很威的.

當然,觀光客不會去,商家名氣也不夠大,也不能拿來當高雄的門面就是了.



其實北高商區腹地應該是,巨蛋+瑞豐夜市+明誠裕誠明華自由路這一大片.

因為這邊是一大片,又在北高正中間,所以磁吸效應讓其他北高商圈不容易興起.

你要想,這一大片商圈的方圓500公尺都是他影響勢力範圍.

而500公尺外??..覆鼎金? 純住宅的美術館?榮總蓮池潭??

so...為啥北高就只有一個商圈,也是因為它是一大片並且坐落於正中央.

尤其之後義大亞洲廣場起來,可能會更聚集在明誠/自由為中心的這一塊.

其他地方自然就比較難聚集成規模性...

磁吸效應太強大造成的..



高醫那邊目前是醫學中心帶動的效應,他不算是一個觀光商圈.

主要是在於它一方面被愛河和鐵軌切割,另一方面他的立基點是高醫和後火車站.

切割造成他的消費支撐族群就那麼大,所以她發展的效能目前就大概這樣.

當然自由復興路打通,十全覺民打通可能會有加持效應...

但切割效應還在,所以應該事變好一點這樣.

so..這邊不太容易浮出水面變成招牌等級的商圈.


中央公園那邊是新崛江.

新崛江目前威能事,高雄唯一的徒步商圈..

他特性太明顯,以至於也許會有一些店家特性變化造成他的時期性興衰.

但只要沒有下一個步行街跟他競爭,它總是可以衰退一段時間後又再度興起.




三多其實已經沒那麼威了.

最主要是因為三大百貨因為其他的競爭者而已經沒麼強勢.

當然還有電影院的支撐,但是你相對於新崛江/北高巨蛋明誠一代相比,救弱很多.

另外他離漢神本館商圈比較近,所以有點被分散掉一些商家到漢神本館去.


夢時代其實只有一個百貨公司....

他稱得上商圈嗎??



so...其實以上你來看,比較有招牌門面等級的商圈.

大概就是北高巨蛋明誠一代+新崛江...

三多要當門面已經改覺有點不夠力.

夢時代...他是獨立個體...不能叫商圈..XD

當然有一些次級的門面等級商圈.

文化中心/哈瑪星/文山特區...

都還算得上可以略戰有一些門面/觀光價值.

而非門面但是有規麼的,前面講的五甲瑞峰之外..

建工大昌其實規模也不小,鳳山中山路商圈也不小.

但是大多都是"在地居民"專用,非觀光和門面型態的就是了.



至於你說未來會發展哪幾個商圈喔??

北高很可能是明誠自由路繼續變強.

然後其他商圈因為明誠自由的磁吸效應,讓其他商圈不容易做大.

次等的可能就榮總那一代,不過規模怎樣都很有限.並且可能還是只有在地居民等級.

左營高鐵我一直獎,高鐵非民生必需品,所以商圈怎樣都有限.

你看他都開百貨公司了,可是聚集人潮效應還是不強.

因為人到了高鐵就走了,等車不過半小時,又都長程...到達也是立刻就轉車走了.

所以不用太期待高鐵商圈...高鐵都已經炒作十年了,有限就是有限..不用太期待.

火車站威能是因為他可能要等車等一小時之類的,尤其你在一些小站.

外加火車是很多人每天都要搭的,所以很貼近生活..

高雄火車站問題是卡在,店面目前還是被補習班和電腦街以及成衣廣場佔據了.

而3C/補習班/成衣,剛好都是這個時代最衰退的幾大類型商圈.

所以火車站商圈看起來衰退,但是又好像店家還是很多....是因為商圈特質的關係.

店面還在被衰退的幾大型態店家佔據中...XD

而這時候,下一個大機會就是71期重劃區.

他有火車站的優勢,又釋出大量"沒被占據"的新商業空間.

外加可能會有大型商場成立於其中做梁柱.

so....71期時可以期待變成比擬巨蛋/新崛江的下一個新星.

不過..因為71期詳細規畫還沒出來,也不排除有腦殘規劃者,把一塊大好的土地給搞爛.

但是至少目前71期的基礎非常強大.

就像龍傲天一樣,天生素質都是優等,還有龍族血統...只要隨便學點武功,就可以飛天了.

可是誰知道他會不會遇到李七夜被一拳打死...

另外一個威能地區是新彎區.

你看MLD的人潮已經有.

貨櫃市集那個目前人也不少,當然你也可以說蜜月期先持保留態度.

現在這邊已經有些規模的主因也跟,高軟在這邊有關..

而之後還有高軟二期..所以這邊會進駐更多更多工作上下班人口.

再搭上更多的飯店,高雄展覽館/高雄展覽館二期,圖書館/圖書館二期...

現在這邊缺的就是要釋出商業空間,很多店家想進駐但是沒有商業空間給它們發揮.
(當然這邊有一個一千多坪的燒烤店...XD..敬請期待)

不然這邊戰鬥力也是跟明誠自由有得拚...

而且是一定可以等到的,不像71期有某一個機率,出一個智障亂規劃而直接毀滅掉.

這一區的問題只有,哪時候那些地主會釋出商業空間給店家有發揮的機會.

而三多商圈以後就成了這邊的配套而已..成為了配角的地位.



so...未來的高雄主力招牌商圈大概就會形成.

巨蛋明誠自由義大亞洲廣場這樣一個.

71期一個.

新崛江一個

新彎區一個.

這些就是將來,外地來的朋友可以介紹他去.

可以當高雄門面站的上台面有頭有臉的商圈.


不過高雄因為觀光威能很強大.

隨便就有駁二/旗津/愛河/蓮池潭/澄清湖/一大堆地方可以逛.

因此不像台中,你去台中要幹嘛??很無聊沒錯吧,就只好去一中街,去逢甲夜市.

因此台中的商業就很集中,無論在地人還是觀光客還是OOXX全都聚集在一起.

所以規模都很大,人潮擁擠...

不像高雄,觀光客可能去駁二去旗津就累了,哪有力去逛巨蛋商圈或是夢時代??

太多地方可以去了,也造成商業消費分散掉.

so..要期待高雄的商圈和台中一樣集中和大規模性是很難的.

困難點就在於,高雄太多地方可以去,所以就分散掉了...

因此都市特質也不太一樣,不需要硬要跟台中做比對.

--