北部建商搶鳳山 93期重劃區開出一坪52.4 - 高雄

高雄市政府地政局今天辦理第四季開發區土地標售，有55封標單，共標出7標8筆土地。其
中，最受矚目的鳳山93期重劃區勝利段，2160坪土地，吸引15家建商出手投標，最後，由
藏信建設和國揚體系的神揚建設，以11億3238 萬元搶下，溢價4億7538 萬餘元，溢價率
72.36％，每坪標脫價約52.42萬元。


93期重劃區10月才完成重劃，隨即標售，地政局拿出一塊雙面臨路，面積2160坪，距離市
場近的土地，是本季面積及總價最高。主持開標的地政局土開處副處長莊仲甫表示，93期
重劃區鄰近國定古蹟-「原日本海軍鳳山無線電信所」，附近有市場、學校、公園、捷運
站，生活機能非常好。


建商搶地搶翻天，地政局抵費地拿出93期大面積完整土地，高雄有太普、清景麟、永信、
友友、福懋、龍騰、泰郡、隆大等12家參與投標，台北建商藏信攜手神揚、寶家、廣春成
3家來搶，最後，由藏信和神揚以11 億3238 萬元，換算一坪52.42萬搶下，足足比第二名
的太普建設出的44.53萬，一坪高出7.89萬，以93期重劃區土管沒有容移，營建成本又高
漲的情況下，北部建商搶地決心，讓在地建商錯愕不已，現場一片驚呼。


在地建商分析，93期地點確實很好，但沒有容移，可銷售樓地板面積就差很多，若有其他
獎勵加一加，一坪能賣到22萬元已經是天花板價格，所以投標金額幾乎都在35萬至44萬之
間，國揚標到一坪52.4萬，屆時銷售單價至少一坪25萬元，對於消費者的接受度是一大考
驗。


本次標封最多的是87期重劃區岡山信義段一筆僅93坪的住三-1土地，共有18 家投資人搶
進，最後上和發建設老闆郭智揚以個人名義，總價4520 萬餘元標得，溢價率52.51％，每
坪標脫價約48.4 萬元。

隆大營建雖然沒標到93期重劃區，但成功插旗梓藍田西段商三640坪土地，以隆大的「幸
運數字」一坪51.8萬，總價2 億2452 萬餘元，擊敗其他8家投標者，溢價率 47.82 ％，
創下區內土地成交行情新高。

隆大營建董事長陳武聰表示，該公司選地是看機能性及未來發展潛力，只要地點符合開發
利潤，隆大都會全力以赴。

地政局表示，抵費地標售係市地重劃後必要法定處分程序，採市場機制公開招標，目的是
償付開發成本，若有盈餘，將依規定留供重劃區內增添建設，並回饋巿庫，讓巿府有更多
經費用於社會福利及基礎建設，使全體市民共享土地開發之成果，對城市發展益處甚大。



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鳳山明年應該看不到1字頭了

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