北投 機能佳房價低 士林 天母 豪宅群聚 - 北投

依山傍水 避暑好居
今年夏天熱死人，每天都像活在烤箱，7月10日台北市溫度更飆至38.3℃，創下今年最高
溫紀錄，加上物價狂漲，都市生活不開冷氣根本活不下去，但開了之後，電費更驚人，因
此，往山區、河邊有樹、有水、有風的地方居住，靠著自然涼意消消暑，不僅節能減碳，
更能拯救荷包。台北市北投、士林、文山區或新北市汐止、深坑、新店安坑等地，都是靠
山、靠水好居所！
採訪╱詹誌銘　攝影╱林琨凱




石牌地區有榮總醫院，距離山區也近，有不少郊區好屋，更是許多退休族首選置產區。林
琨凱攝封面故事
台北市北投、士林天母等地，一直都是休閒住宅的指標區，擁有多條登山步道，更有多座
大小公園，住宅素質整齊，綠意氛圍濃厚，是不少民眾逃離水泥叢林的落腳區域。天母房
價高，連帶拉抬士林北投房價，中古大樓每坪40~60萬元，豪宅甚至每坪上看140萬元，若
想撿便宜，復興三路、稻香路等地屋齡30年公寓，每坪約25萬元。
採訪╱詹誌銘 攝影╱林琨凱




百速國際工程設計師李育奇指出，要住得涼快，最簡單方法就是廣植大樹，當樹成蔭，房
子受到遮蔽，室內自然涼快，「綠色植物不僅可以造成視覺涼爽，也受惠綠蔭，溫度才得
以下降。」只要環境選在山區、水邊等通風地點，要涼爽度過炎炎夏日其實不難，尤其，
海拔高度每上升100公尺，溫度約降0.6℃，若遇空氣乾燥時，甚至可達到1℃。


自住行義稻香路
想避暑，往山區找屋是最簡單的作法，北投地區位處陽明山系山腳，區內又有多個生活圈
，例如北投光明路沿線商家多，是老北投著名生活圈；新北投過去是極負盛名的煙花場所
，但近年因溫泉觀光，已蛻變成台灣溫泉文化代表區，且鄰近舊北投光明路商圈，2區發
展逐漸靠攏；北投郊區生活圈還有石牌行義路、中央北路二段生活圈附近的稻香路，適合
自住民眾選購。


山區透天佔多數
住商不動產北投光明店店長潘萬寶表示，山區路段住宅如復興三路屋齡25年公寓，每坪
25~30萬元，稻香路25年公寓每坪約25萬元，價位都適合首購族。換屋民眾若想找尋有天
有地的別墅產品，視屋齡、地坪大小、房子有無翻修等條件，價位也有差異，珠海路地坪
70~100坪中古別墅，總價4000萬元起，若是復興三路逾20年的別墅，因地段較偏離商圈，
總價2000~4000萬元。
不過，山區住宅多數是透天產品，尤其仰德大道、菁山路或中山北路七段等路段，過去是
豪宅、名宅聚集之地，價格通常不俗，菁山路2~5年屋齡大樓，每坪80~110萬元；中山北
路七段、天母東路公寓，每坪至少也要45萬元，豪宅大樓每坪更要90~140萬元。


http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120721/34382959

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路，綿延而無止境
時而彎，時而轉；時而寬，時而狹
路之美，俯拾皆是，不必強求
路之親，以任何形式，融入在你我生活之中

by Velcro, James C. Chan

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