北市自住客買厝 首選內湖 - 台北內湖區

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】


奢侈稅後買盤趨穩，短期投機炒作房價的買賣雙方退場後，買方由自住與長期資產配置的
客群成為房市主力，有巢氏房屋更發現，自住買盤最愛北市內湖區、文山區及北投區，近
2個月來，3大行政區的交易占比各達1成以上。


有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，奢侈稅利空衝擊漸落定，投機客手上來不及脫手的物件，
幾乎都轉售為租、以長期置產模式取代，等到持有超過2年時，再視當時房市情況處理；
而買方則積極尋找合適的房屋標的，有機會就進場，5月份房市房價持平、成交量呈現小
幅增長。


有巢氏房屋統計分析，台北市2大購屋自住族群（首購與換屋）中，以內湖區、文山區與
北投區等3區，最受到自住客群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月占比
達16.7％居冠。


依自住型買方聚集的行政區前5名，為內湖、文山、北投、士林與大安區。其中內湖與文
山區的買方合計占比，就占各區總和3成以上；劉炳耀觀察，自住型買方多集中在市郊區
，因一般首購預算的物件，價格必須平易近人，且能兼具休閒生活的環境品質，市郊的房
子較具優勢。


相較於資產配置型的買方則集中在市中心區，因為高度看好未來台北市中心房價的發展，
資金充裕的置產客還是以台北市中心的精華地段，選擇最佳標的做購置，市中心平均房價
逐步成長，代表台灣未來經濟發展的一項參考指標。


買方出籠、賣方又想趕在奢侈稅上路前賣掉房子，因此房仲業5月忙翻天，台灣房屋敦南
加盟店店長游明志指出，5月因各家房仲搶食投機客拋售的生意，雖然成交件數創新高，
佣金收入卻意外創新低，顯見各家仲介為了搶贏同業，寧可折讓服務費也要成交，但6月
後這種情況恐不復見。


台灣房屋板橋站前加盟店店東陳基鐿表示，5月31日最後一天，甚至有投資客1天連趕3場
簽約的案例，顯見奢侈稅對部分口袋不深的投資客還是有嚇阻作用，而自住買方可積極進
場看屋、議價，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度，找到好房子。



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