北市租金投報率 內湖居冠 - 台北內湖區

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北市租金投報率 內湖居冠

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】2014.03.20 02:45 pm


房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調
查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居
冠。

台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區
的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6
％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內
湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此
投報率1.8％～2.5％難免偏低。 其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專
院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。

新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房
價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。

洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔
不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況
維持得不錯，空置時間都相當短。 洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須
關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊
行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要
開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多
。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。

其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現
負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發
現對房客情況一無所知。

最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清
楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證
，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。

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