北市景美萬坪地上權 市價百億年底招標 - 台北文山

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北市景美萬坪地上權 市價百億年底招標

【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2011.02.20 02:17 am

財政部國有財產局今年底將公告招標台北市羅斯福路六段的國有土地，面積一萬多坪、公
告現值四十億元都是地上權標案的史上之最。國產局本周將公告遴選顧問公司，啟動招標
作業。
記者周永受／攝影

為活化國有土地開發利用，財政部國有財產局預計今年底推出史上面積最大、價值最高的
國有地地上權招標案！這塊位於台北市文山區羅斯福路六段一百四十二巷的土地，面積一
萬多坪、光公告現值就有四十億元，預計開發為辦公廳舍，以及集合會議、餐飲、住宿等
功能的商業大樓。

財政部官員說，預計本周公告進行顧問公司招標作業，預計一個月內選出顧問公司，再由
顧問公司進行土地開發用途的可行性評估、先期規畫、招標條件等，年底可望公告招標。

國有大面積土地標售引發非議，馬政府上台後，五百坪以上的國有地停標，但為避免土地
閒置，國產局改以「只租不售」的設定地上權方式進行開發，業者最長可擁有七十年的土
地使用權，期滿要把土地還給國家。

官員表示，羅斯福路六段這個地上權招標案將是「指標性案件」，初步規畫要興建兩棟大
樓，一棟性質類似台北市新生南路的福華文教會館，結合會議、住宿、餐飲等用途，另一
棟則興建辦公大樓。

官員說，這塊面積三點五公頃（約一萬零五百坪）的土地，以去年的公告現值來算，價值
為四十億元，目前市價約有百億元之譜。目前除了有一小塊綠美化用地，其他主要是財政
部財稅人員訓練所；由於都是國有地，整合開發的難度不大。

至於這塊國有地的招標方式，官員說，土地將以設定地上權方式招標，國產局會以這塊土
地市價的一定比例訂出權利金底價，出價最高的人得標；得標人除了要繳交這筆權利金，
每年還要繳交租金給政府。

【2011/02/20 聯合報】




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景美萬坪開發後 可望帶動附近房價

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.02.20 02:17 am

財政部國有財產局將在台北市文山區推出面積一萬五百八十七坪的地上權招商案，地點位
在景美、萬隆捷運站中間，建商對此表示，北市土地稀少，這種大面積土地很誘人，許多
大型建商肯定有高度興趣。也有商仲業者表示，該案未來將成為大台北主要的會議中心、
教育訓練場所。

去年十二月國產局最搶手的北市大安區復興段土地地上權案開標，最後由日勝生集團取得
。日勝生副總經理周惠玉表示，參與地上權標案會看坐落地點及用途，因北市大面積土地
少，基本上都會去看，但也會看投資報酬率來衡量評估。

同樣積極參與地上權標案的宏普建設副總經理洪文陽表示，北市土地少，只要地點適當都
會評估。但他指出，地上權的內容很重要，例如先前公益住宅就因被居民抗議而停標，所
以主辦者最好不要限定用途，畢竟在商言商，如限制條件越少，對建商越有誘因，投標的
意願也越高。他說，就算總底價達百億元以上，上市公司或大財團還是有能力吃下。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，現在北市根本找不到一萬坪的土地，可說是
絕無僅有，將來標售應可吸引不少人搶標。他表示，一萬坪土地很好規劃，但面積太大可
能會採分割招標，不過靠加油站的土地，條件會稍差一點；加上北市南區沒什麼好飯店，
附近又有景美、公館、師大等商圈，現在周遭都是等都更的老舊公寓，將來可望帶動附近
房價。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，此案成功機率相當高，重點是得標業者將來如何經營
才是關鍵；因該案面積大、附近交通方便，又有住宿、休閒功能，將來會成為大台北主要
的會議中心、教育訓練場所。

【2011/02/20 聯合報】



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