北市文山區購屋最幸福 - 台北文山

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北市文山區購屋最幸福

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2011.01.13 03:15 pm


台北市12個行政區住戶，哪一區民眾購屋幸福指數最高? 答案是文山區。根據住展雜誌調
查，文山區以12.8倍購買新屋所得比，民眾壓力最小；相對的，信義區民眾得不吃不喝
26.4 年才能在當地買到40坪三房住宅，壓力最大。

住展雜誌上午公布北市購屋幸福指數調查，所謂幸福指數是將北市各行政區40坪三房的房
屋總價，除以98年當區每戶家庭平均年總收入，所得到的倍數。倍數愈高，代表民眾得花
更多時間付房貸，愈覺痛苦，倍數愈低，則是愈幸福。

根據這項調查，幸福指數排行前三名依序是文山區、北投區與大同區；倒數三名則分別是
信義區、大安區及中山區。住展雜誌研發長倪子仁表示，文山、北投、大同區雖然近年也
漲不少，但相對市中心仍便宜許多，因此幸福指數較高。

【2011/01/13 聯合晚報】


http://www.idn.com.tw/news/news_content.php?catid=3&catsid=1&catdid=0&artid=20110113kofang002

台北市民購屋幸福指數--文山最幸福 信義區最慘



【記者柯安聰台北報導】台北市12個行政區住戶，哪一區的購屋幸福指數最高嗎? 答案是
文山區，文山區以12.8的購屋幸福指數分數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第1名，坐
擁信義計劃區的信義區，該區住戶以購屋幸福指數分數為26.4，成為購屋幸福指數排行的
倒數第1名。

住展雜誌統計台北市各行政區購屋幸福指數排行，前3名依續是文山區、北投區與大同區
。前2區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸
福指數優先的主因，另外老舊市區的大同區，則因大型都市更新不易，房價上揚有限，成
為購屋幸福指數的第3名。

住展雜誌這份統計，係根據台北市12個行政區的預售屋平均房價，以該區住戶購買或換購
當區40坪3房的房屋總價，除以台北市政府98年度，台北市各行政區平均每戶家庭年總收
入，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力愈強，以購屋幸福指數
第1名的文山區為例，文山區預售屋平均房價46.4萬元一坪，購買一戶40坪的預售屋，房
屋總價為1856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字
。也就是說，幸福指數第1名的文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只
要12.8年不吃不喝就可買到，第2名的北投區要13.3年，第3名的大同區則要14.5年。

北市信義區，因為信義計劃區預售豪宅，動輒開價150~200萬元一坪，使信義區的預售屋
平均房價高達95.1萬元一坪，區內購買一戶40坪的預售屋，房屋總價為3,804萬元，除以
信義區平均每戶家庭年所得總收入143.8萬元，得到26.4的數字。也就是說，幸福指數最
後一名的信義區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以
買到。

至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區中雖最高，達
182.5萬元，惟首善之區的大安區預售屋平均房價破百萬元一坪，高達115.2萬元，於是大
安區住戶要買40坪3房的預售屋，總價達4608萬元，需要25.2年不吃不喝才能買到，購屋
幸福指數分數高高站，也是購屋或換屋壓力最大的區域之一。

以北市12個行政區、平均每戶家庭所得年總收入來觀察，近3年房價漲幅前5名的信義、松
山、大安、南港與中正5區，購屋幸福指數都超過20，在近年北市每戶家庭所得總收入未
見明顯增加下，5區房價的漲幅卻上揚24.2%至40.8%，使房價漲幅高的前5名，反倒來成為
購屋幸福指數居高不下的主因。

從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭所得年
總收入，雖為北市倒數第1、3名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第5與第3名的購屋
幸福指數排行，突顯出低房價的地區，購屋幸福指數相對較低的優勢。

台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區
所在的區域，但高的房價，相比文山、北投、大同、內湖與萬華5區，平均房價足足高出1
倍不等，所以大安區與信義區雖有較高的家庭所得，購屋的幸福指數排行卻居倒數1、2名
。

房價愈高的地區，購屋的痛苦指數相對較高，住在大安區與信義計劃區的居民，換來購屋
的幸福指數分數居高不下，反成為購屋或換屋最不幸福的兩區。

住展雜誌發言人倪子仁表示，從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考
量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能與產品力的好壞3項考量點，台北市
購屋幸福指數排行的前3名區域，雖不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，
使許多住戶搬到此區後就不想再換區購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的
房價，根本換不起同區的房子，於是紛紛移往購屋痛苦指數較低，購屋幸福指數排行較高
的理想居家地區購屋與換屋。(自立電子報2011/01/13)


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