勿忘高雄慘痛過去~~ - 高雄

※ 引述《sligiho (真心希望台灣經濟變好)》之銘言：
: 高雄的真實現況
: 中華路短短400公尺
: (中正中華路口到中華七賢路口)
: 路上有拿坡里 全聯 好樂迪
: 萵苣(整整三層) 中油加油站 ...
: 但是有
: 六個出租，三個出售
: http://i.imgur.com/nz8ApSR.jpg
: 超過5000億的建設資金
: 高雄建設又新又美
: 可是底層老百姓的荷包感受不到
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: Sent from JPTT on my HUAWEI MHA-L29.

這不為什麼，就只是房東很喜歡用"現價"計算獲利率而不是用成本價。
舉個例子:我買入成本1000W,我追求年報籌5%,那我月租就要4.1W。
周邊開使上漲後，我"認為"可以賣到或說我未來想賣2000W，那我就會把租金抬到8.2W。
你問耶幹你成本又沒變，甚至你的現金成本還降了，怎麼要漲租?
因為你不漲，租4.1，賣2000，那下一手認為你的投報只有2.5%，他就會砍你價，或者他2000買下來抬到8.2因為他要維持投報率。
一直漲的結果就是商圈毀滅遷移。

這堆照片裡的其中一戶，我詢過價，如果開2800以下我就考慮吃，沒想到直接一開口就破我預期150%以上，那你看他租金要多少才維持投報，而撐的住這樣租金的行業，中華路看起來很集市很好停車嗎?於是商圈就完蛋。

而房東?他沒差阿，你看那一帶的屋齡，他們老早就是0成本甚至負成本，降租砍低自己的資產幹嘛?

要改變這種情況，一是高雄收入暴增但房價不漲(怎麼可能)店家收入軋贏租金，或是嚴打空屋課重稅，把房東持有成本拉高到他不租不行。
而很不幸的，兩黨都對這方面修法一點興趣也沒有。


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