"出租套房"改建的建材選擇?? - 洗衣機

因老家舊透天打算改建成出租套房(一層樓前後兩間6-7坪), 策略是
1. 改建成本壓低才能增加投報率
2. 改建要能耐用好整理(房客不會愛惜並保持清潔, 破壞力強)

請教:
A: 天花板---反正摸不到但要安全防火....
選用: 輕鋼架天花板....請問選用PVC(較便宜)或能防火防潮的矽酸鈣板??

B: 地板---不容易被房客破壞和日後換租房東好整理....
選用: 普通石英地磚....請問地磚尺寸跟材質哪種較經濟實惠??

C: 窗---好整理隔音OK和防颱風OK....
選用: 氣密窗....還有任何忠告或注意事項嗎??

D: 樓梯---房客天天進出鞋髒需好清潔耐髒
選用: 磨石子....但要如何有防滑條??? 這材質實在沒概念了??

E: 1F騎樓地面---讓房客停機車所以材質要耐磨耐髒
選用: 磨石子....還是直接水泥地板??

F: 浴室---夠用就好來增加其他套房空間
選用: 只洗手台/馬桶/淋浴(用浴簾隔一下)坪數1.5夠嗎??
若想預留擺台小洗衣機的空間要加大坪數到多少較適當??

感恩大家熱心分享經驗~~


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