六都房價指數創高 台南漲最兇 - 台南

六都房價指數創高 台南漲最兇
2021/08/02 05:30

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2016年Q3至2021年Q1內政部住宅價格指數走勢


近5年全國漲幅9.85％ 南市達18.85％

北市5.14％、新北7.98％低於全國

〔記者徐義平／台北報導〕在低利率的資金浪潮推升下，國
內房價在二○一六、一七年打底後，近兩年來漲勢加速。根
據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．
八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％
最多，北市及新北市漲幅五．一四％及七．九八％，都低於
全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年
六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新
高。

根據統計，自二○一六年到二○一九年第三季，住宅價格指
數平緩上升，三年漲幅僅二．八％，與同期間的消費者物價
指數漲幅相當，但在低利率環境，且去年初武肺疫情爆發、
各國央行競相寬鬆救市，住宅價格指數開始加速上升，近兩
年漲幅破六％，資金走出雙北、湧向中南部，房市出現北溫
南熱的景況。

以六都住宅價格指數變化來看，近五年來北市及新北市漲幅
為五．一四％及七．九八％，跑輸台南市的十八．八五％、
台中市的十三．二六％及桃園市的十一．八九％、高雄市的
九．八％。


租金指數漲幅4.62％ 也創新高

另根據租金指數，今年六月租金指數為一○四．五七，較二
○一六年六月的九十九．九五，漲幅達四．六二％；這波房
租漲勢是從二○一五年一月開始，至今連續七十八個月上漲
，漲勢有逐漸擴大趨勢。


雙北總價破千萬 非購屋首選

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市榮景是由資
金潮所推動，加上老宅換屋、首次購屋的需求，漲勢才難以
降溫，也逼著政策打炒房動作不斷；但雙北市住宅指數漲幅
落後台南、桃園市，也不如全國平均值，顯見購屋總價動輒
破千萬的雙北市，已非投資客或自住的首選，資金逐漸走出
雙北、南下買房。

黃舒衛分析，資金潮不僅推升房價指數，也推高租金指數，
租屋族不僅面對租金幾乎只漲不跌，且還背負著越晚買房、
負擔總價越重的雙重壓力；過去學界認為「以租代買」可減
緩房價漲勢，在房價、租金指數雙創高下，若「以買代租」
趨勢大過「以租代買」，房價恐怕更難回頭。


自由時報
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1464350

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