公證的好處-民間公證人葉詠翔事務所提供 - 苗栗

一生中不一定每人都會上過法院，但每人或多或少都會與民法有關係

買賣不動產、借錢給別人、租房子做生意、當房東出租房子，跟人合夥經

營事業......等等，

而公證制度，則是國家提供給人民，在進行民事法律行為時，一個相

應賦予較強法律效果的制度。在民國90年起，為方便民眾辦理公證，且因

應公證案件型態日益增多，法院公證處漸漸無法負荷，經參酌國外立法例

，均將公證事務委託專業民間人士進行等緣由，司法院開始推展民間公證

制度，而苗栗縣則於今年即民國102年方有第一所全職的民間公證人事務

所，能進行與法院公證處完全相同的職能，並收取與法院相同之費用，提

供苗栗民眾須辦理公證時的另一好選擇。

下面的篇幅將介紹一下公證的好處，後續有空再介紹慣常運用的場合。

◎公證的好處：

一、協助擬約、不另收費

本事務所辦理公證時，準備有跟法院相同，而且合乎法律規定的租約範本，
並有豐富的撰擬各式契約經驗。當事人如須辦理公證，卻無法自己準備契
約時，只要將意思告訴公證人，公證人將協助雙方擬定契約，且僅依公證法
收取公證規費，不另收費。

二、避免訴訟、直接執行

租房子或借錢，於辦理公證時約定應逕受強制執行條款，對於下面幾種情形
，便可以不用經過麻煩的訴訟程序，直接拿公證書向法院執行處聲請強制執行：
1.房客租約到期後還不肯搬出房屋。
2.房客不繳租金、不付違約金；債務人到期不還錢。
3.房東不還給房客押租金。

三、推定真正、免除舉證

經公證之契約、文件，具有證據力，依公證法第36條規定「民間之公證人依本
法執行公證職務作成之文書，視為公文書。」。在訴訟上推定為真正，免除主
張權利者應該盡的舉證責任，訴訟上有句法諺：「舉證之所在，敗訴之所在」
故經過公證程序的法律文件，可達到促進勝訴的效果，又因其被推定真正，同
時可以減少訴訟時程。

四、五年以上、一定要辦

依照民法規定，五年以上的租約如果沒有辦理公證，房客將不會受到「買賣不破
租賃」的保障，也就是說房東如果在租期中賣了房子時，新的房東就可以趕跑房
客，尤其是針對店面型態的租賃，將造成承租人重大損失。

五、法律專業、減少糾紛

當事人對契約如有疑問，公證人可以法律專業解答，且於辦理公證手續前，可先
進行公證內容的諮詢討論，僅依法收取公證費，不會額外收取談話費、諮商費等
費用。

六、保存證據、多層保障

公證文書公證人依法需保存15年，不會有日久滅失問題，除當事人自行保管外，
多層保障。


臺灣苗栗地方法院所屬民間公證人葉詠翔事務所提供
經司法院遴任，http://www.judicial.gov.tw/work/work06.asp
登錄資料：http://mld.judicial.gov.tw/?struID=2&navID=23&cid=218
(司法院及苗栗地方法院網站，保證無毒)

事務所網頁：http://miaoli360.myweb.hinet.net/

91年公證人高考及格、94年律師高考及格
91年台大法律系畢業、96年台大法研所碩士畢業、
現為中國人民大學法學博士候選人。

最近在透過派報、夾報大力宣導，歡迎板友們多加利用^^

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