公務人員+首次購屋+有負債=請教房貸理財達人救救我吧 - 生活

By Frederica
at 2007-03-23T00:00

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我申請到公務人員房貸補助好像有180萬，但也是首次購屋，目前個人有無擔保信貸及卡債約150萬，想買一間深坑的房子約620萬，該區域約可貸8-9成，我的薪水未扣勞健保前是57000，扣了之後約49000，請問怎麼樣才可以降低頭款（目前其實沒有現金付頭款拉 -_-)，並多貸錢出來裝潢？哪家銀行的方案最適合我現在的狀況？
請貸款+理財達人能 "針對" 我的狀況回答，不要貼一堆有的沒的，贈送20點 ------感恩喔！

Tags: 生活

All Comments

By Ingrid
at 2007-03-27T04:20

以您的狀況是很難很難可以達成您的願望的。因為即使真的有人幫您辦出來了，以您目前的狀況，您有信心每個月的房貸、負債壓力往您身上丟嗎？
我給您的建議：
1.要懂得量力而為，先將負債清掉吧！
2.限制消費、規劃理財，如此一來，您的錢財才會跟著您。
3.雖然錢有四隻腳、人只有兩隻腳，比賽跑可能跑不贏；但是要清楚：人有頭腦、錢沒有，只要您好好運用您的頭腦，做好人生規劃、理財計畫，〝錢〞終究還是逃不出您的手掌心的。
4.等存錢了，再談房子的事情吧！給您良心的建議，620萬的房子，您會負擔不起的，不要繳到一半付不出錢，到時候錢沒了，房子還被法院拍賣。
5.既然上了〝知識+〞到〝貸款〞、〝生活法律〞、〝投資〞，去看看人生百態吧！我想您應該會認同我的說法。
加油！

By Daniel
at 2007-03-26T13:54

您的問題，曾幾何時也是我的問題，當時的我也是很苦惱，為何總是有還不了的債務，每個月繳的最低金額度繳了一、二年本金也沒還多少，當時的我在想難到我這輩子真的要幫銀行工作做一輩子、每個月現金卡緊緊的嗎?
直到我的朋友介紹了我一個真正能夠有效幫助我解決債務的管道，那就是【債務託管】＝【擋債律師】這行業，使我真正的找到解決之道；讓我不在為每個月現金卡死死的事煩惱，也讓我原本要花十年時間才能清償的債務，現在只要用一至二年的時間就清償了，現在的我終於可以鬆了一口氣，所以現在的我也希望能夠幫助像我一樣有被債務壓不過氣的人。由於我的工作關係,跟法務人員一起工作,這方面的問題也經常性的諮詢.
在這裡提供一點概念給各位,也許狀況不同,但基本精神是一樣的.
基本的精神:
1.債務糾紛屬於民事官司,根本不會坐牢,至於所謂的拘提管收限制出境,除非你欠國家的錢[如國稅局]
否則想都不要想.沒事不要嚇自己,也不要讓銀行嚇到你.最多就是被扣薪水,如果名下有不動產,
那很有可能被強制執行,以我的家人而言,名下連個屁都沒有,銀行想執行,請自便~
2.銀行提起詐欺訴訟->告訴各位,除非你真的是有計劃性的欠費,而且使用到假資料等問題,
否則~想要成立,非常困難,法律實務上有一句話舉證乃敗訴之所在",銀行必須提出證據証明,
否則非常之困難,各位想看看,你欠下的債務,值得讓銀行花費大把資金跟你耗上那麼久,打一個
明知不可能勝訴的案件嗎??更何況還可以提起上訴,不要忘了,欠一兩百萬的算不上是大角色.
唯一要注意的是,一但刑事訴訟開始,務必要出庭,以免被通緝.
<我為什麼清楚這樣的程序?因為有人欠我十多萬,告的天翻地覆,最後只有一張債權憑證..
3.如果你是希望降低利息不想還錢,而不是因為負擔不起,我勸你,死了這條心,沒事不要來淌這攤混水.
4.很多人問到夫妻之間的問題,需不需要離婚這類的,根據我的了解,夫妻的財產雖然共有,但是債務是
分開的,所以不需要搞的這麼辛苦.
5.請做好自我心理建設,被催收轟炸是必然的結果,但是請確認你想要得到的結果,比如說,我希望替我家人談到 120 期零利率償還(欠下來的還是要還,但是要以能負擔的方式還,這是做人的原則及道義),我不管銀行怎樣說,怎樣的嚇我,我要的結果只有一個,銀行如果說辦不到,那謝謝再聯絡,要上法院,請自便,我會以代理人身分出庭,大家到法院再繼續喬,喬不攏,沒關係,法院債權憑證送給你,留下來當紀念.要扣薪,隨你便,大不了回家給我養,多吃幾餐青菜,日子一樣很快樂,要把自己當作坦克車一樣,直直往前衝,相信你的精神狀態會好很多,也會快樂多了~<就算委外的來催,也是一樣的作為.
6.債權被賣掉,對我來說,算是一個機會,因為應該會收到通知,這時候再去查一下這批債權以多少錢
被賣掉(銀行會公告),直接去跟 AMC 談,你收 1.至2 成,我給你 3~4成跟你買回來,不要??那你繼續抱著好了,我還不想花那些錢呢.(這只適合某些有辦法處理的人),根據我周遭朋友的經驗(也有人欠銀行),到了末期通常都已經沒消沒息了,我朋友依然過他的日子.
7.如果你跟銀行談折扣清償,請務必在繳款之前索取協議書,並且請教週遭對民事契約熟悉的朋友,
千萬不要掉到催收的陷阱中,你說有口頭協議,有錄音,對不起,那是銀行員工跟你個人之間的事情,
銀行可沒有同意,協議書務必白紙黑字寫清楚,你用卡已經很不小心了,掉到高額利息的陷阱中,
如果最後翻身的機會還這樣不注意,那只能怪你自己了~在這裡要請各位特別注意新X銀行,
這家是我交手過最...的銀行了,台X銀行還算可以,我認為是看催收員本身,所以還是有機會的.
8.請記住,銀行不是地下錢莊(如果你的債務中有錢莊,先處理掉吧.),所有的催收行為都受到政府的管制,如果有任何違法失當的部分,請立刻要求金管會銀行局負責該管銀行的專員加以處理,違法一次就申訴一次,我相信對被催收的人有幫助,另外還可以善用存證信函(人事地時物描述清楚)副本可以給立委,金管會主委,我相信,一定會有效果.你也可以利用存證信函告知銀行你希望處理的方式,說不定可以幫助你跟銀行之間達成協議;千萬不要向地下錢莊借錢,寧可跟家人朋友借,最多向社福機關求助
9.有些人日子很難過,甚至想要自我了斷,我心理很清楚,其實我看過很多人的告白,心理也很難過,更難過的是這個社會已經變了,但是,我要鼓勵各位,不管再怎樣的困難,日子一定可以過下去,放下身段,重新開始,每個人都要為自己負責,為自己的家庭負責,為自己的下一代負責,人生的道路是沒有盡頭的,現在失敗不代表永遠的失敗,唯有堅定自己的意念,才能夠衝破一切的困難重新開始.
祝各位有一個全新的開始~幸福~快樂~有問題可以點我的大頭或到奇摩家族{卡奴自救聯誼廳}聽聽大家的意見

By Todd Johnson
at 2007-03-23T19:18

理債、理財一起來逆轉人生不是夢
很多人都認為，債都理不完了，哪裡來的閒錢去理什麼財呢？這個觀念其實說對也對，說不對也不對。對的是，通常貸款的利息一定比你去存
錢的利息高的多，如果你有一筆大錢，當然是先去把債務結清比較划算（但如果你有利潤更好的事業機會當然另當別論！）然而，一個月收入
扣除貸款卡費帳單，總是還會留一些作為生活開銷、也會留一些現金當做生病等急難預備金，這一部份錢雖然不多，但卻是個磨練自己理財知
識與身手，還有規劃財務的好機會。
詳全文
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其他文章參考
破產利弊報你知
對於長時間為債務煩惱，甚至被合法催收轟炸、甚至地下錢莊騷擾的債務人，破產最大的好處，自然就是各路債主將不會再向你窮追猛打地逼
債。你的財產在清算分配，經法官裁定破產終結，過去債務就一筆勾銷。不必跑路、不必拖累親朋好友，更不必燒炭提早升天，勇敢地經過合
法的程序解決完這一次債務之後，又是一尾活龍，可以站起來走下去面對新的人生。
詳全文
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理財找專家理債更要找行家
向銀行貸款或是整合負債，雖然程序不是多麼困難，但市面上這多間銀行，不同銀行又有這麼多不同的方案，每個方案又伴隨著不同的申請條
件、額度、還款時限。常常得花上很多時間精力，經過複雜的交叉比對之後，民眾都還是「霧撒撒」，搞不清楚自己最適合什麼。
詳全文
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By Eartha
at 2007-03-23T16:18

您好....
我想方便的話請提供地址給我...
我先幫您估價看看....
估價是免費的...請多利用....
或以上希望可以幫到您...歡迎來電詢問...
我是台北富邦銀行..房貸專員...傅先生...
我們的利率很優惠喔...免費幫您評估規劃及估價..
或是直接打電話與我聯絡....謝謝...

By Bethany
at 2007-03-24T23:23

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
***月薪實領4萬9以房貸金額620萬元每個月的本金加利息
的部份月付金額約在3萬3.加上您的無擔保品的負債.您每個
月還款<卡債+信貸+房貸>月付金額已經超出您的月薪部份.
目前購屋只會造成您的生活透支情況.不建議您目前買房子.
除非您有額外多餘收入支付的起全部費用.加上能增提一位
也是公務人員沒有負債的保人或許有機會銀行端可以特例承
作!!
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以來電詢問討論給予您更有效率分析
評估!!
~~~~~~~~~~~祝您購屋.貸款成功~~~~~~~~~~~

By Leila
at 2007-03-27T04:03

你好！
建議你去買以下兩本書來看！
對你的獲益不少唷！
1.理債女王的金錢智慧
2.一年還1000萬的金錢密碼
作者：周思潔
真的值得你去看，因為我的負債也因這兩本書得到解決之道唷！
千萬不要為了省這兩本書的錢而來後悔唷！
大約花你500元左右！

By Hazel
at 2007-03-25T09:09

你好:
如題所問~~
深坑這個地方在銀行的鑑價跟貸款成數應該都不高喔，再加上你無擔保負債有一百五，如果銀行鑑價後，在放款成數內就能貸到你的買價，你才有機會，最好在找一個有穩定工作收入的二等親保人，來加計還款來源。
雙卡風暴後，銀行的授信審核從嚴～憑身分證向銀行借錢的時代早已結束。
以前是客戶選銀行～現在是銀行選客戶。
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，無薪轉或無勞保卡者大多借不到錢。現在銀行都要以22倍做負債比的限制(薪資x22倍內=可貸額度～是金管會規定)，超過就沒有銀行可以承作了。
每家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同，現在銀行房屋放款成數，是依你所提供的擔保品價值及借保條件資格是否符合，才予於申請。
善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率也較高。
善用理財開創幸福人生
如果有任何問題需要協助，可以進一步與我聯絡討論、交流！

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