八德街上的新建案 - 樹林

※ 引述《xnow (三思而後行)》之銘言：
: 這棟建案就在駕訓班的對面
: 昨天和家人去參觀了一下
: 沒想到原來樹林的房價，開價已經來到23萬了......
: 建商今天有再打來說因為房子賣太好了
: 他們老闆已經決定下星期房價要再往上調2萬，要買的話要趁這星期
: 不知是話術還是真的如他所言
: 有版友還是親朋好友買那裡嗎
: 想了解目前樹林新房子的成交價大概落在哪裡
: 謝謝囉~

我不確定那帶新案的成交價是多少
不過僅就個人對現在房市和看房子的心得做點分享或討論

基本上現在我不太建議買房子
一方面房價過高的太離譜
二方面房市已經有點進入狂熱的階段

以北市來看，最近新案少了非常多
甚至有些精華地段的土地開標還沒企業想買

再者發建照的數目也有漸減的趨勢
換言之業者已經不敢再一窩蜂的搶蓋搶建

千萬不要認為房價只會漲不會跌
其實看一下房價，你會發現房價的多頭市場已經從 02 年就開始了
可是在先前卻是空頭市場

而這部份可以去書店翻一下黃國華寫的『交易員的靈魂』
裡面有一小節就在分析房產投資的迷思
我個人認為就考慮市場與家庭整體經濟面來說是寫得還蠻不錯的

如果房子真的賣的那麼好
那為什麼樹林還是有不少素地在拿來養蚊子、種菜、停車？

再來說說我這陣子在板橋看房子的不好經驗
我還蠻喜歡挑高格局的房子
之前在板橋篤行路有某個第一期 4.2m 挑高的建案
那時我還蠻想去看的
只是畢竟現在住的地方也還沒那麼糟，一直沒去考慮
直到最近漏水、壁癌的情況變嚴重了
裝潢費粗估可能就要近百萬
一時心血來潮就跑去了解這個建案的第二期工程

我騎著爛爛的機車、穿著髒髒的褲子、踩著不起眼又舊舊的勃肯拖
進了招待中心的門後也沒人來招呼或迎接
那時真有種我是來借廁所的感覺　囧

直到我走到櫃台和小姐說我想看房子
才有一位看起來應該是業主的女人來和我談
一直不斷吹噓這棟房子的避震原理多好多好
一直不斷吹捧哪幾間已經賣掉了
甚至還唬爛說近十年來板橋土城都沒有挑高的新建案
當我說土城海山 MRT 站附近有一棟天京就是這樣的案子時
她又開始硬坳說那棟房子已經超過十年了
（當下我真的很想吐她說我阿嬤和叔叔一家人在那棟剛蓋好就住進去了
　我怎麼可能會不知道那棟蓋幾年了　囧）
之後就幾乎不理會我所提的問題或想要的訴求
整個介紹的過程她給我的觀感就是在隨便打發我

後來我真的被她的態度弄到不太高興
就很直接的說我以前也在工地待過一陣子，現在則是在地政當公務員
她的口氣馬上 180 度的大轉變
又熱情又有活力，還有問必答呢
很可惜的是，我已經完全對這個案子完全沒興趣了
沒幾分鐘我就帶著女友離開了
（某些建商對於地政或是土木職系的公務員都蠻『友善』的）

扯了那麼多，我只能說去看房子時對營業員在價錢、市場等相關話題不用太過認真
他們受到的訓練就是第一眼去判斷客人是潛在客戶的機率有多高
如果覺得你消費得起，又比較可能會成交，同時市場氣氛又沒那麼熱絡
那他們會在你身上付出很多的時間與心力在勸敗

同時你也會發現怎麼隨著你和他談話的時間一分一秒的過去
周圍慢慢的湧出一起兩起成交的案子，還冒出鼓勵的掌聲
（沒豪洨，我那時去也『正好』有一戶成交了呢）
而價錢也開始有軟硬兼施的情況出現
像是最近賣得不錯，可能會調漲，不過你現在來買我可以算你幾折，只要你先付訂
bulabulabula, 這些的一切都只是技巧和手腕罷了

至於樹林的房價喔……
我只能說如果喊到一坪 23w 的話
你看要不要考慮來買金門街的松阪大府好了
至少離學校近，生活機能發達到沒話說
而且這樣你家門牌掛的是板橋，八月丟垃圾不用買垃圾袋……

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