八德擴大都計區的新建案能賣得好嗎? - 桃園

※ 引述《drkh (eutatosp)》之銘言：
: 八德擴大都計區新建案林立.
: 那種地方, 當然不能指望賣給自住型買家,
: 那麼, 會有那麼多投資型買家有興趣嗎?
: 有的建案宣稱已賣了八成, 可能嗎?
: 說是未來有兩條捷運, 一家大學. 這... 簡直是鏡花水月嘛


上面是將近四年前的po文. 現在翻出來. 套句大陸論壇的用語, 這是"老帖深挖".

聯合報今日有兩篇關於中央大學八德預定校區的報導, 可以說是給上述po文提點了一下.


----- 以下為第一篇 -----


來源: https://udn.com/news/story/7324/2600474


中大八德校區 地方籲改蓋醫院

2017-07-23 23:24聯合報 記者曾增勳／桃園報導


中央大學八德校地預定地規畫至今22年，建商炒房曾飆至每坪近28萬元，該地至今
仍閒置長草，中大設校遙遙無期，房價最大跌幅4成。

八德區市議員呂淑真等地方人士呼籲，如果中大不來八德設校，希望市府變更為
醫療用地蓋醫院，造福八德、大溪百姓就醫需求。

早在民國84年桃園縣府時代，為開發八德擴大重畫區，規畫中大八德校地預定地
2.5公頃，無償撥給中央大學設分校，隨八德擴大重畫區區段徵收開發，建商打著
「中大校區」及「綠線捷運」雙利多號召，新建大樓林立有如新興都會，但如今
房市不景氣、空屋率高，當地行情最高下跌4成，出現「1字頭」跌到每坪16、7萬元。

八德區長陳玉明說，中大是否設校22年來至今不明，再加上受少子化、薪資未調漲
因素，以及當地要興建社會住宅，導致建案空屋率高，如今只有2、3個建案行情
維持每坪20萬以上，其他許多建案跌到16、7萬元。

議員呂淑真表示，中央大學八德校地一直沒有開發，至今該地閒置未使用，市政府
也尚未撥用該中大校地預定地，由於八德、大溪地區至今沒有大型醫院，就醫不便，
如果中大不來設校，她提案變更用地為醫療用地蓋醫院，方便八德、大溪百姓就近
就醫，已獲得許多八德人支持。

陳玉明表示，該中大校地由市政府規畫，站在地區性考量，如果中大不來設校，
又未納入亞洲．矽谷計畫，區公所希望先將該地規畫為親子公園，提供親子、居民
休閒、親水使用。


----- 以下為第二篇 -----


來源: https://udn.com/news/story/7324/2600475


中大未放棄八德校區 鄭文燦：先做公園

2017-07-23 23:27聯合報 記者曾增勳／桃園報導


面對八德地方提出中大校地改作醫院建議，中央大學表示「沒有放棄八德校地」；
八德出身的桃園市長鄭文燦則說，八德擴大重畫區當初以中大設校為核心，變更用地
審查難度高，市府仍以中大設校為優先選項。為活化該地，市府決定先做中大公園
綠美化使用。

中大八德校地3年多前規畫籌設國際學院、智慧產業育成中心及外語人才教育中心
3大領域，去年獲市府支持，希望連結亞洲．矽谷計畫設置「八德跨領域教育園區」，
最終未獲亞洲．矽谷計畫採納。

中大主任秘書徐國鎧表示，八德擴大都計重畫區約2.5公頃中大用地，至今所有權及
管理權，均為桃園市府擁有，土地尚未撥用中大使用，校方仍積極爭取各種外部合作
可能，希望未來規畫使用該用地。

鄭文燦說，當初八德擴大都計重畫區是以中大設校為核心，辦理都市計畫區段徵收
使用，如果變更都市計畫，與原計畫案不合；八德的確有大型醫療院所需求，
他也不反對變更醫療用地，只是變更中大校地案的審查難度高，基於誠信原則，
市府還是以中大設校計畫為優先選項。

鄭文燦表示，中大規畫八德校地設教育中心、外語人才培訓、推廣教育在職專班及
國際學舍，但是教育部要求中大必須校務基金自給自足未核定，在中大八德校地
審核定案前，市府按原計畫推動，如果最終不可行，才會考量替代方案；但為活化
該地，市府會先做中大公園綠美化，供居民使用。

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