八德「微笑山莊」可買嗎？ - 桃園

Zora avatar
By Zora
at 2022-06-26T16:51

Table of Contents


各位朋友，大家好
小弟居住在新莊區，一年多前請調到桃園服務，有感於桃園房價日益飆升，以小弟預售 850萬的價格，目前也只有平鎮區尚能以這預算買到新一點的新古屋 ( 參考各大房仲網站 )。
小弟的公司在縣府路，買在平鎮通勤比我從新莊過去還久；後來我發現八德山下街的微笑莊園有很多物件釋出，價格也相對低廉。但是查了一下網路新聞，該建案有水脈及設計的問題，導致一些糾紛。
想請問有了解內情的朋友們，目前上述的問題是否解決？能否納入購屋的口袋名單？謝謝。

註：仲介勿私信，小弟目前尚在進行購屋的評估中。謝謝。

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All Comments

Enid avatar
By Enid
at 2022-06-29T06:04
買了就可以自稱山下智久了
Madame avatar
By Madame
at 2022-07-01T19:16
認真回..看周邊環境，素質可能不佳，要有心理準備
Carol avatar
By Carol
at 2022-07-04T08:29
有爭議就不要買了，之後煩惱的是自己
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-07-06T21:41
那邊真的是不太方便啊,八德屬於偏僻,我八擴還比他強多~
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-07-06T09:54
我覺得你還不如去看龍岡也比這個好
Tom avatar
By Tom
at 2022-07-08T23:06
八德偏僻？
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-07-06T09:54
霄裡那邊真的偏僻阿，八德人多也就大湳那邊
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-07-08T23:06
八德到縣府路上班時間很塞
Tom avatar
By Tom
at 2022-07-06T09:54
八擴現在那個價錢跟桃園車站附近都有得拚了幹啥不找桃園
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-07-08T23:06
蘆竹不考慮？
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-07-06T09:54
蘆竹文中路那邊可以看看，但便宜的都是乙種工業地
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-07-08T23:06
龍安那一帶跟中平路應該有機會
Adele avatar
By Adele
at 2022-07-06T09:54
縣府路工作，那大湳綜合起來最佳，但也最貴，八擴也是貴
Damian avatar
By Damian
at 2022-07-08T23:06
了。龍安街一帶應該有機會
Harry avatar
By Harry
at 2022-07-06T09:54
以前沒錢買八德 現在沒錢買八德
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-07-08T23:06
中平黃昏市場 宏昌 泰昌 一堆2X的 中古屋,坪數大 可以考
慮。離縣府路大概...五分鐘吧
Puput avatar
By Puput
at 2022-07-06T09:54
買八德不如買桃園火車站前
Kelly avatar
By Kelly
at 2022-07-08T23:06
站前新成屋要40起跳吧?剩下30出頭的都大概20~30年屋齡了
Irma avatar
By Irma
at 2022-07-06T09:54
不過站前新成屋好像就那三四棟，有兩棟在酒店/阿公店旁邊.
Zora avatar
By Zora
at 2022-07-08T23:06
為何不買中路？中平跟龍安商圈中古屋也不錯
Madame avatar
By Madame
at 2022-07-06T09:54
但現在量縮，建議不要追高價買爛物件
850可以買到新兩房，去年看的價格，現在不確定
Olive avatar
By Olive
at 2022-07-08T23:06
八德偏僻！？
Mary avatar
By Mary
at 2022-07-06T09:54
龍安那區真的相對便宜
Annie avatar
By Annie
at 2022-07-08T23:06
建議買八德不要買離介壽路太遠的地方
Oscar avatar
By Oscar
at 2022-07-06T09:54
介壽路是八德的命根子 我想住八德的應該會同意
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2022-07-08T23:06
還有 只要是桃園市民 誰會不想住桃園火車站附近啊XD
Blanche avatar
By Blanche
at 2022-07-06T09:54
還有既然在縣府路上班 是不是可以往內壢方面找
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-07-08T23:06
或是武陵高中附近也有些社區
Una avatar
By Una
at 2022-07-06T09:54
買中路的話去看看小檜溪，國際路那個交通太可怕
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-07-08T23:06
還有火車站前居住品質蠻差的，那個道路規劃真的...
Adele avatar
By Adele
at 2022-07-06T09:54
可以買省桃醫院 旁邊很多新大樓阿
Ula avatar
By Ula
at 2022-07-08T23:06
為什麼桃園市民一定想住桃火附近？？？
不是每個人都喜歡市區欸
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-07-06T09:54
買醫院附近跟買醫院意思差很多
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-07-08T23:06
想買有街廓有綠地的根本不會想買「火車站」附近…二十
年前可能是最佳選擇之一，現在就不是了啊，如果說「高
鐵站」附近還沒話說
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-07-06T09:54
不要去查，要買房請實際去那邊走過和問一下周邊
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-07-08T23:06
桃園市民的我，絕對不住火車站附近
Ida avatar
By Ida
at 2022-07-06T09:54
我只是誇飾法而已 因為上面有人講
Kumar avatar
By Kumar
at 2022-07-08T23:06
桃園火車站附近扣除掉附近實在沒什麼空地可以蓋新房子
不然交通位置還不錯啊
Rae avatar
By Rae
at 2022-07-06T09:54
你怎麼不問那個t開頭的 是他先提的
William avatar
By William
at 2022-07-08T23:06
站前組成太複雜，後站過建國路後還行拉
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-07-06T09:54
大概就樹仁二那一塊
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-07-08T23:06
桃園車站附近你要買還買不到好嗎?
倒是成功路那附近還有幾個新建案
Doris avatar
By Doris
at 2022-07-06T09:54
有些夠聰明的桃園人會知道那邊交通很方便
不過外地人會比較在意周邊環境要比較清幽的
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-07-08T23:06
所以常看到的都是往周圍的重劃區買
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-07-06T09:54
不用清幽，站前復興路早上車多吵，半夜一堆改管的也吵
Necoo avatar
By Necoo
at 2022-07-08T23:06
真的要找也要找過中山路那一塊了，復興路兩旁真的母湯
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-07-06T09:54
找後站的話就看在不在意每天都要走那該死的陸橋
Jack avatar
By Jack
at 2022-07-08T23:06
中華路上也有兩三個新建案 那裡房子應該不便宜
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-07-06T09:54
就是有人喜歡住走路就可以到百貨公司市區的地方
Puput avatar
By Puput
at 2022-07-08T23:06
八德重劃區吧 有捷運加持
Sarah avatar
By Sarah
at 2022-07-06T09:54
下龜山給你參考 離桃園市區十到十五分鐘
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2022-07-08T23:06
大有這邊也可以看看吧，蠻多中古大樓CP值高
Liam avatar
By Liam
at 2022-07-06T09:54
桃園建案站前越新二房開案800多可惜被秒殺了
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-07-08T23:06
車站附近？算了吧！外籍移工很可怕的
Zora avatar
By Zora
at 2022-07-06T09:54
850萬又看15年內，幹嘛不直接看20-25年內的，選擇更多，
啊又沒差多少，價格還比較能打到你要的範圍，算我好心教
你算啦你850預算首先你要先知道只要是中古屋市場(有人住
過1年也叫中古啦)你面對最重要問題叫做銀行鑑價，銀行鑑
價妳這棟600萬妳就不用想買這850的房子，銀行鑑價至少要
一樣或是超過妳才有後面可以討論，啊鑑價通常會參考區域
John avatar
By John
at 2022-07-08T23:06
行情跟該社區實價登錄。假設前面鑑價沒問題，中古屋的總
價會直接把車位算進去，所以不會有單純車價的問題，但可
以用新屋預售屋的方式來評估自己可以買怎樣程度的房子，
好比說你看2房好了，權狀不算車位至少要26坪妳室內才會有
18坪左右(中古屋會把車位8-10坪算到權狀，所以房仲網站至
少要看34-36以上，或是室內18坪以上)，現在桃園市車位普
遍在150上下跑，看在哪邊，以中間150來算好了，850-150=7
00代表你剩下700萬用來純買房，700萬/26權狀坪數=27萬，
代表你最高可以看一坪27萬(權狀26以內)/車位150萬的房子
，這價格區間你能看的房子在桃園區就已經有了，大有/龍安
/站前/站後都有機會，龜山區靠幸福國中的也有，八德少部
分有但基本上價格跟桃園區站前差不多甚至更貴不建議考慮
，內壢也在守備範圍，中壢我之前沒看不討論，平鎮也在守
備範圍，所以基本上你能看的就是超多，就問題是會在銀行
鑑價你那一棟有沒有那價值。不要說我教一半啦，你先看你
想看哪一區的房子，然後用我上面講的價格高5-10%去搜索區
域符合的房子，找到喜歡的房子後先看社區實價跟開價會不
會差太多，有沒有機會靠近，如果沒有辦法你自己就要評估
銀行會不會給你相同的鑑價，如果差不多那就是恭喜妳價格
理論上你也沒有買貴多少，因為市場開價現在通常都比實價
貴超多，確定好價格之後，就約去看房子，啊真的有喜歡價
格可以接受再去請銀行試估價看看，就教到這裡了，我都可
以直接發一篇了
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-07-06T09:54
有住也不會講，講了就沒人買了
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-07-08T23:06
小檜溪去縣府比中路遠，而且房價還比較貴，不用考慮了
，不介意中古屋的話可以往中平路或是龍安街附近去看，
應該可以有符合的案件，機能也不錯
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-07-06T09:54
感謝j大教學
Michael avatar
By Michael
at 2022-07-08T23:06
鶯歌人路過，有考慮鶯歌鳳鳴重劃區嗎？八德桃園的隱藏鄰
居
Ivy avatar
By Ivy
at 2022-07-06T09:54
建議看看中平路周邊的宏昌/泰昌，上班近、生活機能又
好。如果預算到850，在那附近20幾年的大樓可以隨便挑
了，還有扣打留下來整修。
Steve avatar
By Steve
at 2022-07-08T23:06
以上，感謝各位桃園熱情的鄉親們不吝賜教，謝謝！
Franklin avatar
By Franklin
at 2022-07-06T09:54
市府上班，想要環境好就虎頭山下靠桃園這側的，大有那不少
Oscar avatar
By Oscar
at 2022-07-08T23:06
三民公園這週邊也有，5年前那裡有比較舊的才16萬一坪
James avatar
By James
at 2022-07-06T09:54
買桃園區，上班近，又保值，不然就八德大湳
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-07-08T23:06
850預算可買武陵高中附近的商圈，很安靜、也不少不
錯的低調餐廳，上班可能才5-8分鐘
Cara avatar
By Cara
at 2022-07-06T09:54
850不要買太新都可以，那邊很多老師吧，環境很好
Puput avatar
By Puput
at 2022-07-08T23:06
阿推ap大，虎頭山三民路那邊環境真的很好，但屋齡
比較舊一點
Isla avatar
By Isla
at 2022-07-06T09:54
八德縣府路之間除非你騎機車、知道哪裡有小路可以鑽
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-07-08T23:06
否則光是平交道或陸橋就可以塞到爆了
Agnes avatar
By Agnes
at 2022-07-06T09:54
推文xDDD
Belly avatar
By Belly
at 2022-07-08T23:06
J大都可以回一篇拉
Madame avatar
By Madame
at 2022-07-06T09:54
車站或市政府去大湳我寧願繞去走國際或玉山
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-07-08T23:06
如果只考慮通勤 那八德高城、部桃附近也可看看
Steve avatar
By Steve
at 2022-07-06T09:54
八德高城那邊價格便宜很多
Jake avatar
By Jake
at 2022-07-08T23:06
看原po是否有要求新屋吧
William avatar
By William
at 2022-07-06T09:54
不然武陵高中、藝文南平新埔八街、中寧街都不錯，
但屋齡比較老，要新的，不遠，那找八德高城那一帶
也很不錯
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-07-08T23:06
八德.. 老家靠廣豐公園 大湳生活圈附近生活機能真的很好，
上禮拜租屋搬到興豐路附近 偏僻到我都懶得出門採買
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-07-06T09:54
離我家最近的7-11還在分隔島另一邊 都要騎一大圈 ，回來兩
次待轉 後來都用走的過去
Noah avatar
By Noah
at 2022-07-08T23:06
站前不錯，機能很好，之後共構車站蓋完前後站前打通，應該
會更好
Victoria avatar
By Victoria
at 2022-07-06T09:54
龜山太子後面有個新建案，鉅慶森悅家
Joe avatar
By Joe
at 2022-07-08T23:06
建議 新莊通勤。沒必要買八德好嗎
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-07-06T09:54
我住附近社區，勸你看其他地方的房子，微笑莊園目前住
戶還有跟建商有糾紛，他們社區還有土壤流失問題常常下
大雨泥土就會流到我們社區，前陣子還過來我們這邊看泥
土流失的問題，已經看了很多次都沒結果，還有住戶素質
不太ok，常常半夜大吵大鬧，我不是住在微笑莊園也會聽
到吵鬧聲。
Isabella avatar
By Isabella
at 2022-07-08T23:06
桃車附近覺得亂欸,空氣市容差車子又多
James avatar
By James
at 2022-07-06T09:54
中壢還有一些不錯的(10年左右的)可以找一下，交通也方便
Sandy avatar
By Sandy
at 2022-07-08T23:06
霄裡三不管地帶 根本不是桃園人認知的八德區域
四周都偏僻 聯外狹窄 然後又靠近龍岡地區 請三思
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-07-06T09:54
八擴重劃不錯，山下街建議你多查查新聞，那邊問題不小
，距離差五分鐘這點錢不要白花
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-07-08T23:06
靠近龍岡是要注意什麼？
龍岡得罪你？還是前任是龍岡人
Odelette avatar
By Odelette
at 2022-07-06T09:54
霄裡就是八德，是有些人認知狹窄吧
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-07-08T23:06
一個區域本來就會有不同的次分區 霄裡是歷史悠久的次
分區之一
名字源自於平埔族
Joe avatar
By Joe
at 2022-07-06T09:54
龜山這邊新建案很多 如果你不考慮棕線跳票的話
工作機會多 交通方便 未來不一定會有捷運棕線
David avatar
By David
at 2022-07-08T23:06
笑死 笑a人不知道龍岡部分也是八德吧
硬要把自己跟大南湊熱鬧 房價跟素質騙不了自己的啦
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-07-06T09:54
多努力 不要一直上ptt
autf就是龍岡玻璃心 ：）
隨便google龍岡就知道評價偏向哪裡
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-07-08T23:06
好啦 龍臥高岡 不要生戚戚了
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-07-06T09:54
選龜山的啊，15年內應該有，你騎車回新莊還很方便咧～
Puput avatar
By Puput
at 2022-07-08T23:06
以原po需求來說 也用不到棕線
Delia avatar
By Delia
at 2022-07-06T09:54
延伸線只在規劃階段
Jacky avatar
By Jacky
at 2022-07-08T23:06
龍安850沒機會，不用想了。
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2022-07-06T09:54
宵裡不要吧
Jack avatar
By Jack
at 2022-07-08T23:06
地址在八德區就是八德啊，
只有大湳才有資格叫八德喔？
Joe avatar
By Joe
at 2022-07-06T09:54
大概桃園龜山新北林口一樣吧
Megan avatar
By Megan
at 2022-07-08T23:06
推薦 桃園縣府附近的房子，機能不錯
Jacky avatar
By Jacky
at 2022-07-06T09:54
龍安街這邊可以看，或是八德區中華路5巷（龍安街直
直下去就是了），我是住中華路5巷這邊，這邊房價比
龍安街便宜一些，因為門牌是八德區。其實中華路這附
近都可以看看，去你工作的地方也不遠
Emily avatar
By Emily
at 2022-07-08T23:06
J大的推文其實很中肯，可以仔細看完再做評估
Eartha avatar
By Eartha
at 2022-07-06T09:54
還有某樓，原po 不是新莊通勤，他已經調到桃園了
Doris avatar
By Doris
at 2022-07-08T23:06
大湳那種地方怎麼有臉開戰XDD
Leila avatar
By Leila
at 2022-07-06T09:54
大湳的食物超級難吃,整體的水平相當低 要有心理準備
Irma avatar
By Irma
at 2022-07-08T23:06
人民水平在桃園也是算低落的,下公車常常被撞到重傷
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2022-07-06T09:54
縣府路上班我建議可以考慮龜山

請問桃園中興國中附近的補習班

Connor avatar
By Connor
at 2022-06-26T16:36
小孩最近小六畢業，之後會就讀中興國中， 但對附近的補習班不甚熟悉， 想請問有推薦的補習班嗎? 另請問國小的安親班都是去國小接人， 國中的補習班要自行去，是嗎? 謝謝大家 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-X700 - ...

6/28八德捐血送好禮

Enid avatar
By Enid
at 2022-06-26T07:12
6/28 9:00-17:00 桃園八德東勇一路與忠勇街口 送米、蛋、麵包、便當等 https://i.imgur.com/ko0LQ29.jpg - ...

洗球鞋的店家

Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2022-06-26T05:51
請問有洗球鞋的店家嗎？ 就一般Nike慢跑鞋 最近發現很臭 - ...

小黑豹米克斯 找主人

Olga avatar
By Olga
at 2022-06-25T22:34
1.. 所在縣市 ：桃園 2. 街道名稱 OR 明顯目標：中壢工業區 周邊住宅區 4. 犬種 : 米克斯 黑 5. 性別：公 06. 毛色 or 明顯特徵：黑/有些棕色毛相間 07. 身高、身長、體重： 目測 比柴犬大，比黃金獵犬小，偏瘦 08. 照片聯結： https://i.imgur.com/Yk ...

台灣辣妹頂級生鮮辣椒醬

Ina avatar
By Ina
at 2022-06-25T22:22
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