全台最擠地方曝光!每平方公里塞4萬人 比 - 台北松山區

1.媒體來源:蘋果即時

2.記者署名:陳筱惠

3.完整新聞標題:全台最擠地方曝光! 每平方公里塞4萬人 比香港還擁擠

4.完整新聞內文:
人口密度代表一個地區人口的稠密與地區發展狀態，全台灣的人口密度為651人/平方公里
，但總共368個鄉鎮市區中，最高人口密度的區域數字為38614人/平方公里，高出全台平
均值59倍，也顯示台灣地狹人稠，人口集中於大型都會區，更是導致寸土寸金的現象，專
家分析，人口密度越高的地區，生活機能往往較佳，居住需求也較多，對於房市將有一定
支撐效果。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以全台人口密度最高的新北永和來說，面積僅5.7平方公里，
目前卻擠滿了超過22萬人，平均每平方公里逼近4萬人，比人口擁擠的香港2.7萬(人/平方
公里)、澳門2萬(人/平方公里)的人口密度還高，人口擁擠程度是全國三級行政區中最高
，目前永和每坪房價逼近50萬，跟北市文山區相比，完全不遑多讓。

此外，自前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊，以及房租節節上升之下，人口密度第二的蘆
洲，中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬，新大樓3房甚至需3.5萬，也加速刺
激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣地狹人稠，永和區的人口密度曾登國際之冠，
這幾年人口密度雖有減少，但仍為全台榜首，雖然人多壅擠通常生活機能都到位，若沒有
新建設疏通或區域市容重整，容易有交通壅塞、環境整潔等問題，買方購屋時也易在機能
及壅擠程度上難以割捨。

郎美囡觀察，對於自住買方而言，便利的生活機能雖仍是最主要的考量，但新重劃區優勢
擁有新建案、設備新、街廓整齊等優點，且由於處於開發階段，房價相較市區來得低，相
形之下，對於首購族來說很具吸引力。

不過，陳傑鳴表示，人口密度高只能代表居住需求多，但不是人口密度高，房市交易就一
定熱絡，房價一定會飆漲。主要原因在於這些人口密度高的地區往往發展較早，都市規劃
常常出現不符合現在所需的狀況，市容往往容易較老舊、交通也容易有擁塞的情形，購屋
者在以人口密度挑選購屋區時，還是要考量一下區域居住環境是否符合需求。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20201128/GL23IF65NNEFZLEWPKXKR6RM6I/

6.備註:
永和 no.1

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