全台最富里-關新里房價所得比 - 新竹

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1NX5ga7- ]

作者: pylon814 (@@) 看板: Gossiping
標題: [爆卦] 全台最富里-關新里房價所得比
時間: Tue Jul 12 10:49:05 2016

※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 未滿20字 一行文 退文

前幾天有網友分享了最新（103年）的全台所得分布
其中剛剛從新莊里切出來的關新里，勇奪全台最富(均富)里

平均 第一分位 中位數 第三分位
關新里 262萬 140萬 220萬 325萬

先來看一下關新里到底在哪裡吧
關新里範圍：
http://goo.gl/OuMggA
從地圖上可以看到，南邊就是竹科，算是離竹科最近的重劃區之一

關新里的這個數字有多誇張
來比對一下台北大安區、信義區這些傳統大家印象中有錢人住的地方
平均 第一分位 中位數 第三分位
大安區 193萬 42萬 86萬 178萬
信義區 149萬 39萬 71萬 136萬
關新里 262萬 140萬 220萬 325萬

關新里的中位數比大安區的第三分位比還高，而關新里的第一分位數比信義區的第三分位
數還高.............

如果說，一個用里為單位，一個用區為單位互比不公平，那來看一下大安區跟信義區中位
數最高的里

平均 第一分位 中位數 第三分位
大安區光明里 225萬 48萬 106萬 214萬
信義區安康里 415萬 47萬 99萬 218萬
關新里 262萬 140萬 220萬 325萬

從這個數據來看，安康里、光明里應該都住了不少類似郭董一樣的有錢人，一口氣把平均
拉的很高，安康里的平均竟然是415萬，我都很擔心這數字到底有沒有弄錯。但是這些有
錢人當然也沒辦法拉高中位數，中位數都比關新里的第一分位還低，第三分位數也比關
新里的中位數還低。安康里的平均甚至快要是第一分位的十倍了，這個貧富差距，
實在不太健康........

來看看關新里各社區的最新成交價與位置圖：
http://goo.gl/OuMggA

社區 交易日期 總價 單價 坪數 屋齡 格局 所得比 完整交易資訊與基地位置
月影 201603 332 19.3 17.2 7.5 1/1/1 1.5 http://goo.gl/MDDYt7
城市光譜201602 1050 22.2 47.2 6.4 3/2/2 4.8 http://goo.gl/iVuBYl
雲崗 201512 1088 22.3 48.9 5.3 3/2/2 4.9 http://goo.gl/ma5fKq
芬蘭 201604 1170 20.7 56.6 7.5 3/2/2 5.3 http://goo.gl/crjYuO
昌禾原創201507 1320 28.4 46.6 6.1 3/2/2 6.0 http://goo.gl/3a7SlZ
北歐 201603 1353 25.9 52.3 6.7 4/2/2 6.2 http://goo.gl/9wsKxf
丹麥 201604 1520 24.1 63.2 6.9 3/2/2 6.9 http://goo.gl/eMahpJ
東京六本木201604 1540 25.7 59.9 5.4 3/2/2 7.0 http://goo.gl/WCMks7
樓擇院 201510 1858 24.6 75.6 2.7 3/2/2 8.4 http://goo.gl/7IKty6
1極 201602 1900 25.4 74.7 4.2 3/2/2 8.6 http://goo.gl/ymP5dP
新竹一號201510 2050 23.4 87.6 5.2 3/2/2 9.3 http://goo.gl/Lfoh8P
東京中城201603 2674 28.7 93.1 1.4 4/2/2 12.2 http://goo.gl/l9ds0X
敦峰 201408 2766 27.5 111 3.6 4/2/3 12.6 http://goo.gl/BSE673
富宇君鼎201512 2860 27.1 105.3 3.3 4/2/3 13.0 http://goo.gl/ioFkrE


先說明一下上表的坪數包含車位，單價就是政府實價登錄公布的數字，屋齡是交易時
的屋齡，實價登錄資料更新至7/1。

從上表我們可以看到關新里各社區的屋齡都很新，沒有超過十年的房子，屋齡幾乎都在五
年上下。三房總價一千出頭就有，單價一字頭的也找得到。

其中所得比的欄位是指該筆交易除以關新里所得中位數（220萬）所得到的比例，我們可
以看到，三房的所得比落在4.8~9.3，其中樓擇院、1極、新竹一號的交易坪數都相當大，
推測可能是四改三的大三房，扣掉這三筆，所得比在4.8~7之間，非常健康、非常健康、
非常健康。
因為實在太健康，所以要說三次。

四房的所得比落在12.2~13.0，而且都是百坪左右的規劃（本想說百坪左右的豪宅，但是
這種價錢台北人應該覺得不配稱之為豪宅）。像這種應該就是換屋族群才會去買的，用中
位數去算所得比，太瞧不起他們了。他們應該覺得自己是前5%才對。就算是用中位數去算
，在台灣也不算高標，不知道大安區中位數所得15倍可以買到什麼。

套房的所得比約1.5年，真正是租不如買了。

不知道看到這樣的房價所得比、屋齡、坪數之後，在天龍國的年輕人會不會想移民到新竹
相較起台北，新竹對年輕人真的比較友善，待遇、房價都相對合理。


長大以後才知道，一個城市要讓人可以安居、樂業竟然這麼困難。

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