內湖海砂屋都更 翻新房價漲1倍
2010年07月17日蘋果日報
「聯邦合家歡社區吉祥區」基地逾800坪，今日破土，為北市首件海砂屋自辦都更案。陳
鴻文攝
【柯玥寧╱台北報導】都更大餅不僅吸引建商、都更公司，近來金融業者也積極搶食。台
北富邦銀行協助北市內湖區康樂街海砂屋「聯邦合家歡社區吉祥區」都更，在昨日舉行動
土典禮，成為北市第1件海砂屋住戶自辦都更並順利開工，預估未來成屋後每坪房價40~50
萬元，比現在的每坪20~25萬元行情，翻漲1倍。
預計2012年底可完工的「聯邦合家歡社區吉祥區」，共獲得容積獎勵高達53%，包括因海
砂屋新增容積30%及都更獎勵23%，原本90戶的原住戶不僅可以獲得原有坪數附加1車位外
，另多出的51戶，未來可售出償還工程款，因此住戶不出一毛錢即可順利完成都更。
該社區從921地震判定為海砂屋至取得建照，整整經過10年時間，住戶楊松戊說，都更成
功還要搭上對的時間點，現在房價漲，換算2012年更新完成後，可售戶數的總銷金高能負
擔工程款；但如果10年前房價較低，就算住戶們談定也不一定能順利都更。
北富銀核貸助動工
自辦都更最困難的地方在於銀行融資未核准前，掛件申請及建築師畫圖都要住戶自行墊付
，常常因前期費用不足，導致都更案難成。該社區判定為海砂屋，聯邦建設基於道義，無
息借貸前期費用，也解決整合推動問題。加上北富銀核貸了建築融資9億元（含工程款、
住戶搬遷租金等），讓此案順利動工。
富邦銀行營建產業中心協理洪文興說，現在也針對地段佳、全區戶數在40戶以下、更新後
的房價為舊屋行情1倍以上的社區，由富邦建經擔任代理實施者角色，先行負擔都更前期
費用。
北市第1件海砂屋 自辦都更案
◎地點：北市內湖區康樂街110巷
◎完工時間：2012年底
◎社區：聯邦合家歡社區吉祥區
◎基地面積：827坪
◎原戶數/更新後戶數：90戶/141戶
◎原每坪房價/更新後房價：20~25萬元/ 40~50萬元
資料來源：台北富邦銀行
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32668021/IssueID/20100717
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2010年07月17日蘋果日報
「聯邦合家歡社區吉祥區」基地逾800坪，今日破土，為北市首件海砂屋自辦都更案。陳
鴻文攝
【柯玥寧╱台北報導】都更大餅不僅吸引建商、都更公司，近來金融業者也積極搶食。台
北富邦銀行協助北市內湖區康樂街海砂屋「聯邦合家歡社區吉祥區」都更，在昨日舉行動
土典禮，成為北市第1件海砂屋住戶自辦都更並順利開工，預估未來成屋後每坪房價40~50
萬元，比現在的每坪20~25萬元行情，翻漲1倍。
預計2012年底可完工的「聯邦合家歡社區吉祥區」，共獲得容積獎勵高達53%，包括因海
砂屋新增容積30%及都更獎勵23%，原本90戶的原住戶不僅可以獲得原有坪數附加1車位外
，另多出的51戶，未來可售出償還工程款，因此住戶不出一毛錢即可順利完成都更。
該社區從921地震判定為海砂屋至取得建照，整整經過10年時間，住戶楊松戊說，都更成
功還要搭上對的時間點，現在房價漲，換算2012年更新完成後，可售戶數的總銷金高能負
擔工程款；但如果10年前房價較低，就算住戶們談定也不一定能順利都更。
北富銀核貸助動工
自辦都更最困難的地方在於銀行融資未核准前，掛件申請及建築師畫圖都要住戶自行墊付
，常常因前期費用不足，導致都更案難成。該社區判定為海砂屋，聯邦建設基於道義，無
息借貸前期費用，也解決整合推動問題。加上北富銀核貸了建築融資9億元（含工程款、
住戶搬遷租金等），讓此案順利動工。
富邦銀行營建產業中心協理洪文興說，現在也針對地段佳、全區戶數在40戶以下、更新後
的房價為舊屋行情1倍以上的社區，由富邦建經擔任代理實施者角色，先行負擔都更前期
費用。
北市第1件海砂屋 自辦都更案
◎地點：北市內湖區康樂街110巷
◎完工時間：2012年底
◎社區：聯邦合家歡社區吉祥區
◎基地面積：827坪
◎原戶數/更新後戶數：90戶/141戶
◎原每坪房價/更新後房價：20~25萬元/ 40~50萬元
資料來源：台北富邦銀行
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32668021/IssueID/20100717
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