免受限畸零地 高雄土地開發解套 - 高雄

免受限畸零地 高雄土地開發解套

以往大面積土地開發緊鄰畸零地，得與畸零地主調處才能開發，衍生許多糾紛。高市工務
局今年完成「高雄市畸零地使用自治條例」修法，未來土地開發將不再受畸零地限制，少
了調處過程，開發速度及效率可提升4至6個月。

建商反映，過去開發案常遭畸零地「釘子戶」漫天喊價，但由公部門介入調處又易浪費大
量時間及成本；修法後，不怕畸零地主刁難了，可增加建商開發意願，有助都市發展。

「高雄市畸零地使用自治條例」2012年8月修正至今，規定基地所有權人若無法取得緊鄰
畸零地，部分土地就不能完整開發，常導致只有1、2坪畸零地的地主，要求建商高價購買
或拒賣，建商依規定只得向高市府申請調處，過程冗長。

工務局表示，過去採小基地保護主義，依先前的「高雄市畸零地使用自治條例」，開發土
地緊鄰畸零地，必須經過一次調處及另一次會議，確認整合交易破局才算完成程序，才能
開始開發。調處過程至少耗時4到6個月，影響開發時效。

據工務局統計，工務局每年平均召開4次畸零地調處會議，每場會議平均8案，等於每年約
有32個畸零地調處案件，影響土地開發總銷售金額可達百億元。

工務局長蔡長展說，調處下來，平均只有1成多可調處成功，其他都破局，卻造成土地開
發停滯，浪費資源。修法後將回歸市場機制自由發展，未來不再受鄰地限制，開發基地只
要非畸零地，即可申請建築，促使土地使用更有效率。

土地開發回歸私人產權協調機制，建商不用再跟畸零地主調處，至於畸零地主土地如何運
用，由自己決定。高雄市畸零地使用自治條例修法已經議會三讀通過，由內政部核定中，
可望今年公布實施。

https://udn.com/news/story/11322/3224367

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