備銀彈 瞄準林口outlet商圈 - 林口

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備銀彈 瞄準林口outlet商圈

2015-05-15 14:33:59 聯合晚報 記者／游智文

新北市林口區房市今年底「雙喜臨門」，除了捷運將通車，號稱北台灣最大outlet的三井
outlet park也將完工啟用；業者表示，今年過後，林口將從移民城鎮躍升為都會區，房
地產後勢看好。

機捷年底通車 林口變身都會區

三井outlet周邊，由於在捷運站步行10分鐘內，可望成為林口的「東區」，預料會吸引最
多買氣。

林口買氣近來已有回升，信義房屋林口捷運店長林士凱表示，受銀行緊縮貸款、房地合一
課稅等政策影響，林口今年1、2月買氣低落，平均一位房仲假日只有一組客戶；隨捷運通
車時程接近，4月以來已回升到二至三組，看屋人數較之前增加二、三倍。

天湛行銷經理毛啟杭表示，林口新市鎮發展迄今已十多年，過去林口被認為是大台北衛星
移民城鎮，但這一兩年，隨著家樂福、國賓影城進駐，林口已明顯改變；今年下半年三井
outlet商城開幕、機場捷運通車林口捷運站啟用，林口更將搖身一變成為都會區。

有酒店、有轉運站 林口後勢看俏

他說，都會區和衛星城鎮最大的不同，就在有無娛樂、休閒。過去林口民眾要看電影、逛
百貨、想聚餐、喝酒，不是得往台北市跑，就是往桃園；今年起，林口人也將有自己的夜
生活。

今年起林口除了整體城市環境將大幅提升外，毛啟杭說，林口「地段」也會改變；林口現
以仁愛路一帶家樂福商圈最熱鬧，生活機能也最成熟，但未來重心將轉至三井outlet周邊
，八德路、忠孝路、文化二路、文化三路所圍起的區塊。

主要是這個區塊內，除了有捷運站外，還有公車轉運站、林口行政中心、三井outlet、老
爺酒店以及辦公大樓；其中三井outlet占地多達2萬坪，包括威秀影城、誠品生活等大型
店舖品牌都確定進駐。毛啟杭表示，這個區塊就如同北市東區或信義計畫區，是林口的
CBD（中央商業區），是林口房價最看好的區段。

台慶不動產林口中央公園加盟店專案經理何賓全也說，林口未來房價最高、買氣最好的地
段，會在中山高旁八德路到忠孝路之間。原因是，機捷通車後，北市上班族將成林口房市
主力，林口家樂福一帶雖然機能好，但距離捷運站近二公里，走路15分鐘以上，多數人預
料寧可多花一點錢，選擇距離捷運較近的住宅。

何賓全表示，目前林口也以捷運站周邊房價較高，距離捷運較近的遠雄「未來城」，雖然
屋齡較老，但現在一坪成交可達33~35萬元；位於家樂福商圈的遠雄「未來之丘」，屋齡
雖新，當初推案的價格也較高，目前成交價只在30~33萬元左右。

毛啟杭表示，林口八德路至忠孝路之間的區塊，未來又會分成兩個房市熱區，一是緊鄰捷
運站周邊的住宅，會成為台北上班族首選；另一則是扶輪公園第一排的住宅，由於近捷運
、三井，又具公園景觀，屬「地段好」，會受口袋深的置產族青睞，將是林口熱門置產保
值區。

現在進場 依需求選區段

林口將進入新一波建設完工潮，房仲業表示，想分享建設紅利，此時是相對進場好時機，
若等捷運通車、outlet商場、行政中心進駐，議價就不會那麼優勢。

至於購屋策略，信義房屋林口捷運店長林士凱建議依不同需求選擇不同區段。

偏重投資置產，著眼長期增值，可選三井outlet商場周邊，由高速公路、忠孝路、文化二
路、文化三路所圍起的區塊。這一區塊的住宅走路到捷運站都在10分鐘以內，未來增值性
最佳。

如果預算有限，可選擇一般中小坪數產品，目前市場供應最多的「未來城」，看好後市，
去年底屋主都想賣到一坪35萬元以上，並有成交到一坪38萬元，開價則多喊到四字頭；不
過，目前屋主姿態沒那麼高，成交行情一坪約32~35萬元。

若資金充裕，預算較多，可選擇扶輪公園第一排住宅，包括「展悅中央公園」、「亞昕公
園大道」等，目前行情約在一坪40萬上下；首購族建議選擇家樂福商圈，當地新成屋單價
在30萬元上下，1100萬元預算可買到不錯的三房產品。

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很酷，台灣都沒像國外有outlet

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