信義計劃區A1土地 每坪698萬成交 - 台北信義區

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標題: [情報] 信義計劃區A1土地 每坪698萬成交
時間: Wed Aug 6 07:35:46 2008


每坪698萬 遠雄買信義計畫區A1

【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.08.06 02:51 am


遠雄人壽斥資129億元買下信義計畫區A1土地及大樓，每坪交易價格逼近700萬元，
刷新國內不動產交易紀錄，預料將激勵國產局A10地上權標售案。

繼信義聯勤土地上周以101.4億元成交後，遠雄人壽近日斥資129億元買下信義計畫區
A1土地及大樓，每坪交易價格698萬元，較統一集團當年買A2創下的413萬元還高，
刷新國內不動產交易紀錄，總交易金額也改寫單筆不動產交易總價新天價。

遠雄集團副總經理蔡宗易昨（5）日證實，已在7月底向昌軒建設、奕銘實業、
奕行公司購買信義區A1土地與大樓，買下A1土地1,418坪與總建坪15,054坪的辦公大樓，
興建地下四層、地上32樓的A級辦公大樓，預計三年後完工，
一半作為遠雄人壽金融大樓總部，另一半出租，這棟大樓並與基隆路上的
遠雄企業團總部相呼應。

該棟大樓建造成本約30億元，以每坪3,500元租金計算，將有5%以上投資報酬率。
蔡宗易說，以南韓A級商辦大樓每坪約360萬元的行情，租金有8,000至9,000元，
香港A級商辦大樓售價每坪更高達500至600萬元，顯見台灣房地產長期上漲趨勢不變，
仍具投資價值。

遠雄人壽在上月底分別向昌軒建設、奕行公司、奕銘實業三家公司，
分別以70.95億元、29.025億元、29.025億元買下A1；平均每坪成交價698萬元，
當中除土地成本外，還包括昌軒建設已取得之建照價值。擔任投資角色的昌軒建設，
將負責興建大樓完成給遠雄人壽。

雖然每坪近700萬元的高價令外界咋舌，但遠雄內部評估，A1的容積率超過1000％，
換算後每坪造價86萬元，並不算太貴。

戴德梁行總經理顏炳立根據每坪造價20萬元換算，A1光土地總價就達99億元，
每坪單價約698萬元，再以560%標準容積率計算，每坪容積單價也有125萬元，
超越上個月建國北路、信義聯勤土地的容積單價。

顏炳立指出，以目前信義計畫區每坪已有100萬元行情來看，A1完工後，
遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。

【2008/08/06 經濟日報】@ http://udn.com/



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