信義VS永慶 - 生活

By Leila
at 2009-12-23T00:00

Table of Contents

如題!!我是一個剛出社會的社會新鮮人(24歲).由於本身服役前幹過助理工程師等等,如今於10月底退伍,一直找不到工作.應該是說我一直在挑工作,一直對房仲業很有興趣.看好新竹竹北房價.現今想投入房仲業務,請各位前輩.給我點意見.我個人偏向信義房屋(感覺名聲比較好).越詳細越好!!謝謝(如有親身例子更好)
Update:
親身例子請容許我提出幾個問題!!對於各位前輩(有進入房仲兩大公司的前輩),剛進入時真如其他知識解答人所說9點進公司,11點才離開公司.是因為公司要求還是求好心切?!或其他原因?!我只是想了解實際狀況,並不是吃不了苦!!感謝
Update 2:
多謝各位給我意見!!但是麻煩請明確的告訴我,對於新人而言.哪家制度比較好?!

Tags: 生活

All Comments

By Emily
at 2009-12-23T10:08

其實房仲業會比較晚下班的原因是在於要配合客戶時間的緣故。
因為服務的客戶大多是下班或是假日比較有空，所以為了配合客戶的時間，當其他人下班或休假的時候，房仲業務反而會更忙碌。（工時長，這可能是當房仲業務最大的缺點！）
不過，因為房地產是個專門的學問，一般人很難能夠深入的了解，但若能從事這行，除了金錢上的收穫外，在公司的訓練與實務經驗薰陶之下，可以大大充實自己的房地產知識，不但可以比較了解行情、買屋買賣，在生活中遇到相關事情，也能成為親友諮詢的對象，這些都不是金錢可以衡量的！
目前房仲業者分為兩種：一種是直營店、一種是加盟店。
直營店的經營方式，是由總公司統一招募、面試、訓練，有完整教育訓練，會比較適合沒有經驗的房仲新人；而加盟店的店東就是老闆，不管是薪水、福利還是獎金的抽成方式會因為店東的決定不一樣，通常加盟店很多支出都會要業務自己出，負擔較大、資源較少，也很少有教育訓練，會比較適合有經驗的經紀人去。
由於你是沒有房仲經驗的新人，所以挑選有「完整教育訓練」的公司對你來說很重要！因為房地產這個領域有太多學問，如果只靠自己摸索，可能要花很多的時間才能上手，如果有一套完整的教育訓練（就像以前考試有考前集訓班一樣能幫自己快速抓住重點），新人才能有效率的累積專業、有問題時也才有前輩或範例可參考。因此，像永慶房屋及信義房屋這樣直營體系的店就非常適合你，因為他們都有完整的教育訓練。
而這兩家公司有什麼差別呢？
永慶房屋直營店是「保障前9個月4萬元月薪、沒有業績限制」，轉獎金制後還有底薪可領（底薪數額是根據職級而定）；如果不適應而在保障期間離職，也不會倒扣什麼教育訓練費用。此外，針對外縣市同仁永慶房屋直營店有提供宿舍或租金補助唷！（印象中，只要是台北縣市以外的同仁就可補助，沒有限定年資或業績量）
信義房屋的保障薪資則是6個月，如果業績未達25萬而離職，會有約定須繳回教育(37000)/制服/經紀人證照補助(6000)等費用。（這個部份建議你打聽清楚，或查詢知識+相關發問）
在應徵資格部份，信義房屋需要大學畢業、永慶房屋直營店則是大專畢業、無房仲經驗即可；在直營店的分布方面，信義是全省都有直營店、永慶直營店是在大台北地區，其餘地區則屬於加盟體系的永慶不動產。
由於全台的中古屋交易幾乎都集中在北台灣，又以大台北最為熱絡；委託仲介處理房子的意識也比較高；平均成交單價也相對較高。對於按成交價收取固定服務費的房仲業來說，最好的發展地區還是在大台北，因此，我會建議你應徵永慶房屋直營店比較適合唷！
此外，永慶房仲集團擁有眾多體系，除了買賣房子的業務之外，還有代書、代銷、商仲、估價、行銷、人資，甚至在上海都還有分公司（上海永慶房屋），目前集團店數超過500家店、兩岸員工數超過6600人，集團總銷規模達2500億，為全台最大房仲集團，因此，只要肯努力，它可以學習的還滿多的！
由於我也是從別的縣市上來台北工作，因此我非常贊成趁年輕到別的大城市去試試看，因為這樣的經歷會讓自己的眼界更寬、思考比較不會侷限，對於未來不管要做什麼都會比較有幫助！
以上提供給你參考囉，有興趣的話，你可以先去他們的招募網（http://mps.yungching.com.tw/%EF%BC%89%E7%9C%8B%E7%...
還有，面試時記得要把你對於從事這行業的態度與想法、對於未來的規劃表達清楚，你的決心與企圖心，面試主管一定會感受到的！
祝你求職順利，加油囉～～

By Ophelia
at 2009-12-24T02:55

很速成很虛觀念做法很低俗，能力素質越來越差，連產權調查都不會需由專人處理，新一代年輕新店長年輕新人都學由信議房屋出去創業的裙義房屋前輩一些喇豬屎惡習怪招，聽說常常因簽不到賣方案子或掌握不到買方就用低俗手段搞破壞，買方賣方都極度反感，口碑越來越差，只能用廣告不斷做形象包裝，連同業都吐口水看笑話，只能用廣告不斷做形象包裝。這兩義能不碰最好！

By Dorothy
at 2009-12-27T12:29

我是覺得如果你對房仲業了解不多的話
一開始進去可能挑大公司的直營店會比較好
也比較有保障一點重點是更能學到東西
加盟店一進去你可能就要被推上火線了
就我所知永慶來說
你一進去要先受很多職前訓練
這段時間可以學到很多理論性的課程
接著進公司後他們是打團體戰為主
所以前輩也都會帶著後輩去闖
這點是你能學到東西的主要原因喔
還有新人一進去前9個月有保障月薪每個月4萬
這9個月就是你的學習期了
我是覺得這樣一整套的訓練對你才是有幫助

By Skylar Davis
at 2009-12-25T12:55

樓上的安安說明的很詳細耶~
就像安安說的~
1直營店的經營方式，是由總公司統一招募、面試、訓練，有完整教育訓練，會比較適合沒有經驗的房仲新人
2.由於你是沒有房仲經驗的新人，所以挑選有「完整教育訓練」的公司對你來說很重要！
3. 直營店的分布方面，信義是全省都是直營店、永慶直營店是在大台北地區，其餘地區則屬於加盟體系的永慶不動產。
綜合以上說明和你個人想在竹北發展，最佳選擇當然就是直營的信義房屋啦~
而且信義房屋是房仲業唯一股票上市的公司，整個集團的發展也已經邁向國際。除了台灣的市場，中國方面不僅是上海，還有北京、蘇州、杭州都有直營據點；另外在日本東京也成立了海外據點呢~最近新聞也有報導，信義房屋明年要大舉拓點，正是要擴大徵才的時候!!
另外大家比較常比較的保障薪，我覺得想做這一行，大多也是希望可以快速累積實力和收入
如果可以學的好、學的快，提早進入狀況，當然就能提早開始增加收入啦~
你如果第四或五個月就有能力賺到6位數的收入，你會想等領完足額的保障薪再開始憑實力獲取相對的報酬嗎?
你可以參考信義房屋的網站(http://www.sinyi.com.tw/hr/)%EF%BC%8C%E6%96%B0%E7%...

By Elma
at 2009-12-24T10:11

新同學:
過來人的經驗跟你說一個故事
本人在房地產已經從業進20年了
信義永慶都有不錯的徒弟
這兩家公司都很操
絕對會讓你永生難忘
也很容易發財
我師父與同梯的都還在這兩公司當上高級主管年薪200~300之間
選擇這兩公司要有準備
1前兩年沒有假日可言
2有女友可能會分手
3與家人相聚少離多
4很容易賺錢...但是要懂得理財與投資
因為一個案子成交絕對不是偶然
而且現在競爭相當激烈絕非你想像的單純
公司內勾心鬥角多的是
想了解內幕...歡迎來挑戰

信義VS永慶 - 生活

All Comments

Related Posts

薔薇花怎種植?!

新竹市哪還有好眼科針對兒童治療的呢?

月經週期與驗孕的問題，我有可能懷孕了嗎？

關於最近的三星電視...(10點)

請求台南認養幼犬..........