他國軍英雄館一住17年拒搬　打3年官司倒 - 高雄

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他國軍英雄館一住17年拒搬　打3年官司倒賠139萬

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蘋果日報

他國軍英雄館一住17年拒搬　打3年官司倒賠139萬

南部鋼鐵大廠燁輝公司副總宮泰安長年租住高雄國軍英雄館826號房，3年前館方公告不再
提供長租方案，要求宮男租約到期即搬離，但宮男夫婦硬是不搬，遭國軍英雄館一狀告上
法院。高雄地院審理認為國軍英雄館已在租約期滿前告知不再續約，宮男拒不搬離即屬無
權佔用，判他應將房間騰空返還，並需自2015年11月起，按月給付國軍英雄館4萬元房租
及一、二審律師費11萬5千元，全案確定。

以法院判決的金額計算，若宮男在本月底前遷出英雄館，則佔住時間為32個月，需給付
128萬元房租，加上律師費總計為139萬5千元。

宮泰安受訪表示不服判決，稱租金在法規是有上限的，法院卻判了個不合理的價格，「法
院判了我不搬也不行，一個月4萬我也住不起啊！」

宮泰安表示，2001年時因女兒就讀對面的高雄女中，為了上學方便搬進國軍英雄館，一住
就是17年，原本住在9樓上校房，但後來的營運經理硬把他們趕到8樓，還每隔一兩年就要
漲房租，甚至在合約快到期前為了逼他們搬走故意整修8樓，害他被施工粉塵、噴漆搞到
罹患支氣管及皮膚炎，事後他另對經理與英雄館提告傷害，目前還在打民事官司。

「我每個月按時交租，住在這裡只是圖個方便、熟悉，你要叫我搬走可以，但是要尊重我
，不是叫櫃臺隨便跟我講一聲，又在合約到期前整修整樓層房間，擺明就是要整我嘛！」
他也認為，英雄館是國家的資產，怎麼可以隨便漲房租，還更改規定不讓非軍人身份者入
住？

對於宮男說法與判決結果，高雄國軍英雄館均以不希望影響商譽為由拒絕受訪。

高雄國軍英雄館提告指出，宮男為該館826號房的長租客，住在英雄館已有十多年，該房
租金按月計算，每月13000元，雙方最後一次簽訂租賃契約是在2014年10月20日，約定租
期從2014年11月1日起至2015年10月31日止。後因2015年間，軍方有意落實《國軍英雄館
管理辦法》中服務國軍等規定，於2015年3月6日張貼公告表明於租期屆滿後，不再續租給
長期租賃住宿者，並先後以公文照會單及律師函告知宮男，但宮男在租約到期後卻拒絕搬
遷。

由於宮男不具與國防相關人員身份，佔有日租型旅館房間已造成館方損害，因此提告要求
宮男騰空返還房間，並以該房每日定價3400元計算，要求他按月給付10萬2千元房租，以
及館方為本案聘請律師所花費的律師費用5萬5千元。

宮男則辯稱，國軍英雄館的管理單位為軍友社，是直接受國防部指導監督，且高雄國軍英
雄館建物及座落土地均屬國有，並由國防部軍備局管理，故軍友社應屬於準國家機關，關
於國軍英雄館的設置、管理應秉平等原則對待一般人民，不能隨便拒絕人民承租，主張國
軍英雄館負有與民眾強制締約的義務，沒有正當理由不能拒絕與他續約。

宮男說，他已與英雄館維繫長期租約關係，形成穩定的居住狀態，多年來不管住宿或繳納
租金他都很配合，是良善的承租人，沒想到英雄館竟斷然表示租期屆滿後不再續租，他也
懷疑館方仍有提供他人長租服務，認為不給他續住有違平等原則，要他搬走更沒道理；況
且，自2015年11月1日起因館方拒收他繳交的租金，他已將該月起至隔年4月底為止的房租
以國軍英雄館為受領人之名義提存於法院，強調自己無任何違約情事。還說，我國並未採
用律師訴訟主義，就算要打官司也不一定要請律師，館方要他支付律師費顯不合理。

高雄地院簡易庭審理認為，館方在租賃契約屆滿之前，就數度通知宮男因管理政策改變，
未來不再續租，屬合法終止租賃契約，宮男不能繼續佔住，應將房間騰空返還。至於租約
屆滿之後的租金如何計算，法官認為，高雄國軍英雄館鄰近高雄熱門觀光景點如愛河、真
愛碼頭及漢神百貨商圈，生活機能佳，且出入口有櫃臺人員提供門房服務，垃圾及公共區
域另有專人負責清潔，房內並有中央空調等一般出租房間罕有之設備，若以為月租金
13000元核算，顯有嚴重低估，認為每月租賃行情應以40000元為適當，判宮男應按月給付
至遷出為止，另需支付對造律師費用5萬5千元。

宮男不服上訴後，二審再吞敗仗，合議庭除維持一審原判決，另判他還要支付國軍英雄館
二審聘請律師的費用6萬元，全案確定。（王吟芳／高雄報導）

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我是男生，只愛男人。我是純真、開朗的0號男同性戀。希望將來能和彼此相愛的男人結婚

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