人口減少 高雄房市拉警報 - 高雄

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By Joseph
at 2017-08-06T13:45

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人口減少 高雄房市拉警報

高雄市人口數退居全台第三,昨(3)日高雄不動產開發公會市場研討會,房地產業者感到憂心,尤其下半年高雄將有高達6,000戶預售案登場,其中興富發就占1,600戶,再加計數千戶新成屋,高雄餘屋量就有上萬戶、賣壓沈重,業界呼籲政府努力拚經濟,否則「沒人就沒市場」。

高雄市不動產開發公會理事長張永義說,高市房價基期本來就低,現在郊區房價單價降到1字頭、市中心只有2字頭,事實上房市7月就已經低迷,高雄最大的問題就是產業沒有進來,建議政府趕緊想法辦讓更多產業進駐、增加就業,即可創造人口紅利。

國揚建設總經理彭邵齡表示,沒有產業就沒有穩定的就業人口,經濟將變差,除非高雄能改變成旅遊城市,可抵消產業空洞化的後遺症。但盤點高雄的景觀資源,愛河、西子灣、高雄港是否具備充分的人文風情,能吸引足夠旅客?顯然還有很大討論空間。

泰嘉建設總經理呂金發指出,上半年高雄房地產表現出色,新屋銷售3,700餘戶,是四年來新高,其中八成是20至40坪上下的首購產品,鳳山、楠梓等都是熱區。相對70坪以上的大坪數存量達1,900戶,上半年卻只賣300餘戶,壓力相當大。

最值得注意的,是高雄下半年預售案大軍出現,興富發、聯上、永信、達麗、城揚、全誠等上市櫃及區域知名建商都將推預售,總量逾6,000戶,單是興富發在中都、果貿、博愛路就三案齊發共1,600戶。

張永義表示,下半年預售案全部是小坪數首購產品,加上成屋待銷戶數就上萬,高出需求甚多,下半年高雄「大緊張」。

呂金發指出,高雄房市經過上半年的熱絡,體質還算不錯,建議建商一定要戒急用忍,畢竟房地產市場大環境沒有改變,加上高雄人口數又減少中,要注意減量經營,才會永續穩健。

https://money.udn.com/money/story/5621/2622510

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Tags: 高雄

All Comments

Frederica avatar
By Frederica
at 2017-08-11T12:35
有人財富是增加的就好。沒事兒
Lauren avatar
By Lauren
at 2017-08-16T11:26
這樣不是很好嗎 房子現在真的太貴了
David avatar
By David
at 2017-08-21T10:17
其實我覺得還蠻好的啊 XD
越高越貴是要怎麼買呢~~
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2017-08-26T09:07
房價真的太貴,買了房生活品質都沒了
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2017-08-31T07:58
讚!最好房市崩盤
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-09-05T06:49
屯房稅科科
Iris avatar
By Iris
at 2017-09-10T05:40
快跌到一坪一塊,我要買下整個高雄。
Christine avatar
By Christine
at 2017-09-15T04:30
太可怕了(棒讀
Christine avatar
By Christine
at 2017-09-20T03:21
快跌吧
Donna avatar
By Donna
at 2017-09-25T02:12
http://i.imgur.com/UJsaFiX.jpg
30年來人口成長都這個樣
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2017-09-30T01:02
前幾年喊起飛的是?????
Michael avatar
By Michael
at 2017-10-04T23:53
開心 薪資不提升死好
Caroline avatar
By Caroline
at 2017-10-09T22:44
現在小家庭那麼多 70坪的主打族群是誰?
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2017-10-14T21:34
70坪扣完公設 裡面實際坪數頂多40
Quanna avatar
By Quanna
at 2017-10-19T20:25
這個大小小家庭住其實剛好
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2017-10-24T19:16
不過坪數大 總價太高 年輕人難入手
Gary avatar
By Gary
at 2017-10-29T18:07
大坪數在高雄主打的都是40歲以上中產
Andy avatar
By Andy
at 2017-11-03T16:57
是換屋產品 但這幾年供給量的確太多
Susan avatar
By Susan
at 2017-11-08T15:48
如果美術館一帶大坪數均價跌破20萬
價格甜蜜點應該就到了
Linda avatar
By Linda
at 2017-11-13T14:39
現在小家庭 住兩房26 或小三房 40 這些
為主 又不是像以前三代同堂 70坪市場
應該會被透天族群擠光
Elma avatar
By Elma
at 2017-11-18T13:29
可是透天的七十坪在市區 新案沒有
個四五千萬買不到啊 市區土地太貴了
Noah avatar
By Noah
at 2017-11-23T12:20
大樓的價錢要買透天得買到仁武橋頭
Erin avatar
By Erin
at 2017-11-28T11:11
主打的面向不同啦 在市區買的起透天
Ida avatar
By Ida
at 2017-12-03T10:01
絕對是非富即貴 不是領薪水的啦
Rebecca avatar
By Rebecca
at 2017-12-08T08:52
還是有啦 70坪建坪透天還是很多 地坪應
該在20坪左右的
Puput avatar
By Puput
at 2017-12-13T07:43
菊媽下令,前一千大企業總部需遷到高雄!
Eartha avatar
By Eartha
at 2017-12-18T06:34
不用陳菊下令啦 把一些行政機關南遷就
飛天了
Victoria avatar
By Victoria
at 2017-12-23T05:24
行政機關有要遷啊 是在台北的拿票人
抗拒不搬的 漁業署當初搬下來
Jack avatar
By Jack
at 2017-12-28T04:15
後來國民黨一上任又通通搬回去
Emily avatar
By Emily
at 2018-01-02T03:06
高雄市房價要跌七成才合理
Candice avatar
By Candice
at 2018-01-07T01:56
笑死 一坪20萬跌七成才合理 你慢慢等啦
Valerie avatar
By Valerie
at 2018-01-12T00:47
就不要買,買賣方看誰比較會撐
Kyle avatar
By Kyle
at 2018-01-16T23:38
等投資客跳樓再說啦
Xanthe avatar
By Xanthe
at 2018-01-21T22:28
還好吧 買不起就是買不起,與人多寡沒
關係吧
Susan avatar
By Susan
at 2018-01-26T21:19
投資客跳樓就可以進場了
Edith avatar
By Edith
at 2018-01-31T20:10
我買不起我願意等,有什麼好笑?
Queena avatar
By Queena
at 2018-02-05T19:01
坐等高雄房市崩盤,鳥松十年內透天,600
萬收
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2018-02-10T17:51
就等待降價或不買 有啥好笑? 顯得
尊貴嗎 比不完啦
Eartha avatar
By Eartha
at 2018-02-15T16:42
----賣便宜一點,我就會買--------
Eartha avatar
By Eartha
at 2018-02-20T15:33
等到新屋有15萬的ㄧ天嗎?
Ina avatar
By Ina
at 2018-02-25T14:23
改東西容易,要有磁吸效應很難
Olive avatar
By Olive
at 2018-03-02T13:14
開心
Kama avatar
By Kama
at 2018-03-07T12:05
等一坪跌破十萬再買
Ula avatar
By Ula
at 2018-03-12T10:55
愛炒吼,人都被嚇走了
Annie avatar
By Annie
at 2018-03-17T09:46
爽啊 活該
David avatar
By David
at 2018-03-22T08:37
沒差啦,房子賣不出去是他們緊張不是我們
Leila avatar
By Leila
at 2018-03-27T07:28
Una avatar
By Una
at 2018-04-01T06:18
漲吧,漲吧,漲的越高越好!
Una avatar
By Una
at 2018-04-06T05:09
哪有拉警報,代銷、房仲還是邱得很...
Linda avatar
By Linda
at 2018-04-11T04:00
年金開始退場後,看還能撐多久
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2018-04-16T02:50
先把房價拉低 人口立馬等比級數跳躍。
Catherine avatar
By Catherine
at 2018-04-21T01:41
是還沒升息,不過也不是好事,因為連
鎖效應
Thomas avatar
By Thomas
at 2018-04-26T00:32
以高雄的薪水,333法則,還不起房貸
Bethany avatar
By Bethany
at 2018-04-30T23:22
沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價
Jacob avatar
By Jacob
at 2018-05-05T22:13
房租也一直漲~物價也一直漲~~幸福~~
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2018-05-10T21:04
太陽花不倒,高雄不會好
Ivy avatar
By Ivy
at 2018-05-15T19:55
讚啦
Caroline avatar
By Caroline
at 2018-05-20T18:45
無感,因為房價還是貴死不降
Belly avatar
By Belly
at 2018-05-25T17:36
為何不降這就要看央行總裁了,可能
明年退休後吧?
Victoria avatar
By Victoria
at 2018-05-30T16:27
利息升上去房價才會降
Linda avatar
By Linda
at 2018-06-04T15:17
惡性循環啊,這年頭,房子跟孩子只能選
一個。
Heather avatar
By Heather
at 2018-06-09T14:08
可是我朋友孩子房子都有了
Rachel avatar
By Rachel
at 2018-06-14T12:59
高雄要飛了,抓穩囉
Brianna avatar
By Brianna
at 2018-06-19T11:49
等崩盤再下手
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2018-06-24T10:40
不降價就閉嘴
Heather avatar
By Heather
at 2018-06-29T09:31
睡馬路也不買這些鬼屋鬼月快到了 賣
給鬼吧
Odelette avatar
By Odelette
at 2018-07-04T08:22
別急,等花媽2.0選上 還會再降
Kama avatar
By Kama
at 2018-07-09T07:12
不要蓋就好了,蓋了沒人買剛好
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2018-07-14T06:03
聽你們這些無殼蝸牛放屁
Dora avatar
By Dora
at 2018-07-19T04:54
在想房價大跌的是做夢嗎,蓋房子一坪新
成屋成本就多少了
Elvira avatar
By Elvira
at 2018-07-24T03:44
房子台北人會買
Carol avatar
By Carol
at 2018-07-29T02:35
降價6折 我就進場惹
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2018-08-03T01:26
10年後600萬買透天那位,記得10年後po心得
Quanna avatar
By Quanna
at 2018-08-08T00:16
先確定出走的是不是有錢人,是就真
的拉警報了。
Isabella avatar
By Isabella
at 2018-08-12T23:07
拉什麼警報?小港3X年公寓都開一坪20萬了
兩年前三房新屋含車位550 現在中古開670
Noah avatar
By Noah
at 2018-08-17T21:58
廢話當然是房價崩潰最好,高興都來不
及了
Gary avatar
By Gary
at 2018-08-22T20:49
最近路上售租的房子似乎比以往多不少?

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Ethan avatar
By Ethan
at 2017-08-06T13:36
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