京華城12月公開標售！ 底價380億元 - 台北松山區

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〔即時新聞／綜合報導〕眾所矚目的「京華城」公開標售案底價出爐，開價380億元新台幣，採國際標對外求售，預計今年12月12日開標，外傳威京集團已與買家接洽議價。

位於台北市松山區的大型球體購物中心京華城，由於長年虧損，威京集團股東會通過處分資產案，並與戴德梁行簽約，進行公開標售。

《工商時報》報導，目前京華城標售案已於昨（17）先在香港、新加坡和上海刊登半版廣告，今也在台灣報紙媒體刊登半版廣告，說明招標說明會時程，並將在今年底公開招標。

京華城和戴德梁行表示，公開標售底價為380億元，若以基地面積4986.71坪來計算，等於每坪底價平均為762.2萬元，預計今年12月12日開標。

戴德梁行表示，本次標售方式除全區以底價380億元一次處分外，也用彈性調整分包方式，把整塊基地分為ABCD共4標分包標售，降低門檻，讓更多人參與開發。

目前京華城土地使用分區為商三，容積率560%、遮蔽率65%，為地上12層、地下8層的建築。戴德梁行建議投資人未來可以規定提出申請，解除使用限制，爭取30%至40%作為住宅的興建許可。

戴德梁行將於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明本標售案4大潛在利益及5大投資亮點，據指出，京華城是

（1） 台北市最大面積唯一絕版地塊；

（2） 永久所有權土地增值完全享有；

（3） 設計開發完全自主；

（4） 所有功能能合為一體，掌握市場趨勢調整最佳產品比例，獲得最大利益；

（5） 台北市發展軸線的中心樞紐，位處信義計畫區的延伸區。

戴德梁行分析，依市場行情和實際成交數據推估，京華城土地每坪單價上看1020萬元、每年租金投報率約為2.33％；以潛在開發價值來看，扣除地面上建築拆除費用，鋼材出售利潤可達1億元，保留地下8層省去重新開挖成本，初估可省約40億元。



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