亞洲新灣區是未來高雄的信義計畫區嗎 - 高雄

※ 引述《k90209 (k90209)》之銘言：
: 每次到台北
: 都好羨慕他們有信義計畫區
: 有一堆百貨公司可以讓我慢慢逛
: 而且有空橋連接
: 不怕會踩到狗屎
: 人的素質也是全台北最高的
: 不知道高雄未來的亞洲新灣區是不是也長這樣呢
: 如果是的話 我要考慮搬過去那邊了
: 因為我現在住的地方
: 有17的人太多了
: 但是目前沒聽說那邊有要蓋什麼百貨呢
: 有人知道嗎


亞洲新彎曲,北有sogo 遠百,南有夢時代.中間有MLD.

電影院更是多,北高電影院只有一個美奇來免強算"北高"的電影院...

新彎區我是覺的,除非你要蓋非常特性又偏向的百貨.

例如專賣日本產品或是甚麼精品鬼的百貨以外.

不然一般百貨公司,你在蓋到那邊去??...???

另外,新彎曲本來缺的是飯店,當然最近飯店也狂蓋,夢時代二期遠百二期壓著的也是飯店.
(飯店不是只有住宅價值,它包含宴會,開會,招待所等等的價值.
是商業活動上非常重要的東西)

而現在缺的應該就是,更多更多的企業進駐....這才是新彎區缺的東西.

當然鴻海研發中心蓋好啟用了,高軟二期是否會擴充也在討論研擬中.

中油董事長都換某人了.

是否會繼續推行前前董事長的南區中油總部大樓計畫也是有可能的.

但是當然其他產業的東西,就去問我們政府不要問我....


在來就是講到,空橋??.....

遠百二期三期中好像有天橋,圖書館二期有天橋,夢時代好像也有天橋計畫..

所以天橋是有的.

狗屎...也是無法避免的,有公園就是有狗屎,高雄市區綠地比人均最高.

並且是高台北高非常多,以至於高雄人對公園根本沒有愛.

高雄人永遠都無法理解,台北人家裡旁邊有一個小公園是多偉大感謝昌天的事情.

對高雄人來講,公園沒有愛河等級,澄清湖等級,至少也要駁二草皮等級才有一點點感覺.

這也是台北人無法理解的地方.
(我家兩邊都有房子我最清楚差異性,台中人都沒高雄人這麼忽視公園,
這也是台中草悟道,秋虹谷會被當寶的主因,高雄人也無法理解
高雄人還以為草悟道是類似高雄的駁二..真是天大的誤會..XD)


再來人民素質...這個比較不一樣.

台北信義"計畫區"那邊老屋阿公寓阿都很少.

所以那邊本來住的人一開始不多,後來才要過來住的買的房價都已經有點貴了.

至於你跟我說甚麼30年前買地的那些...

靠杯30年前貸款利率是多少?18%以上...買地也都馬是有錢人不然也是不棟產老鳥.

so..那邊一開始就沒有窮人之外.

後來進駐的也都是比較高房價後的人.

所以素質自然高,我只能講,有錢的壞人,他的素質還是比較好這是無解的現實問題.

再來一點,台北並沒有講究住商分離,所以在混雜的情況下,並沒有純商業區的特性.

新彎區不一樣.

新彎區本來是前鎮加工區四周.

很早期(40~50年前)這住邊的勞工居多...

我們現在還可以看到一些工廠拆除的影子,你要想50年前這裡全都是工廠.

所以居民素質本來就比較低落.

然後也許後來發展了,房地價變貴了,可是原始的住戶還在..

因此整體的素質你要跟台北信義計畫區比是很難的...

另外一點,高雄有意要住商分離,住都挪去北高雄,尤其這1x年以美術館為主.

因此一方面好素質的人群聚效應讓它們都窩在美術館了.

另一方面,因為住商分離,商業區本來就是混雜的地方...

在國外也是商業區晚上治安沒比較好.

尤其因為娛樂阿消費阿相關的也會坐落在商業區,所以複雜度也會變高等等.
(目前還沒大酒店開在新彎區,但等著看,只要那邊旺起來,大型酒店遲早開下去)

所以新彎曲在怎樣要把居民素質提升到信義計畫區的等級都是有些困難的.

當然我不否認這...部會影響新彎曲的價格.

因為...商業性強造就價格高.

八大比你窮嗎?沒有阿...土豪買港景房開趴用他有比你窮嗎?也沒有...

他有價值就會貴,但貴不一定代表他的居民素質高...

主要是因為,購買他的人有其他目的,並且很多是"商業性"或"娛樂性"目的.

這也是歐美商業區的特質....

新彎曲很少一般住宅,他大多以豪宅案為主,豪宅很多價值在商業性上而不是純住.

這也是他不會讓中產階級以上大量入主的主因之一...

中產階級尤其老師律師會計師這些,才是提升一個區域水準的辦法.

因為...他們很龜毛,動不動就告你....所以他們可以提升一個區域的素質..XD

你吵一點告你,你半夜和朋友在馬路邊窩著聊天報警,你狗大便大到馬路檢舉你.

但是高雄這些人,目前比較不會往新彎區擠過去.

並且新彎曲確實也不好住.

蓋了飯店商場怎麼惠好住??

晚上飯店還在辦宴會,像我們跳舞比賽好了有時候時間沒弄好弄到很晚.

你住旁邊就算聽不到音樂聲,你也可能晚上看到一堆人在那邊散場或幹嘛.

假日也是整天一堆人據過去辦宴會又散掉...

你住的會舒服嗎?

百貨公司也是, 一堆車子一堆活動會讓你很快樂嗎??

這些都不是你日常生活必要性的.

你只要週六日有需求可以在不麻煩的情況下可以到達就好.

白天一堆上班族觀光客跑來跑去,晚上一堆宴會的散會的.

更不用說將來娛樂業進駐後,八大行業跑來跑去.

更糟的是以後到假日,可能整天都是活動的廣播噪音轟炸..

而老師好了,他們看到一堆豔豔綠綠的夜生活族從舞廳出來.

看到一堆大陸客跑來跑去,看到一堆八大留串娛樂場所...

它們先自己崩潰八...

所以最簡單的辦法不是去檢舉,而是搬離彎曲,去買比彎曲還便宜的美術館...

過著和四周鄰居一起檢舉那些製造噪音,製造髒亂的家活,你看多開心啊.

so...我一直都在講,新彎曲不好住,但他是投資好標的...

是這樣來的...

他是CBD,他不是高級住宅區....不要分不清楚其中非常大的差異性...


台灣早期的人因為比較窮,所以不注重很多品質.

所以對很多事情沒細膩的區分.

但當有錢後,自然也會走上很多人性必有的特質.

就像外國一樣,住商會分離...這是社會自然的現象.

因為純商不好住,純住混商會破壞.

而今天,新彎區就是這樣一個情況.

當然你可以不相信我,然後去那邊住看看.

現在還不明顯是因為現在那邊開發還算是在起步中.

在過幾年你就可以去嘗試看看,住在CBD會有多痛苦.

不過當然如果你跟我依樣是那種很好睡,又很容易適應環境的...然後你說無感.

這....我就沒辦法了...因為我是這種人..旁邊再叫床,我照樣睡到打呼都沒問題.


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