五股、泰山若列管制 房仲業者：嚴重警訊 - 五股

【聯合報╱記者江碩涵、周毓翔／連線報導】

央行擬針對新北市五股、泰山房市祭出信用管制，房仲分析，

近期市場轉冷，新北市五月交易量年減幅逾兩成，

若中、低價位區的五股、泰山被列入信用管制區，對房市將是嚴重警訊。

住展雜誌主編施絢傑說，五股、泰山重劃區近年來的確吸引不少投資客進場，

且換手率相當高，但今年開始政府不斷祭出各種打房政策，

五股重劃區的新案來人數量和成交量幾乎腰斬，

倘若又實施信用管制，這兩區房市後市恐面臨危機。

施絢傑表示，五股近來以洲子洋重劃區最為熱門，二○一一年下半年開始推案，

新案房價從三字頭一路漲到現在四字頭接近五字頭，漲幅將近一倍，

目前仍有十一個新案在銷售，可銷戶數逾七百戶，

今年上半年總銷金額約一百三十億元，屬於新北市推案量高的區域。

施絢傑分析，泰山近來則以溫仔圳重劃區最為知名，不過該重劃區才剛重劃完畢，

僅有一個新推案，最快明年才會有其他大量的新推案釋出，

央行若現在就立即實施信用管制，「宣示打房」的意味相當濃厚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，五股屬於新北市第三環區域，

房價比一些炒過頭的區域還低，這一、兩年的確吸引不少投資客進場，

若央行限縮該區房貸，等房屋完工準備交屋時，

投資客恐面臨貸款壓力大、資金不足等危機，

若一時資金轉不過來，很有可能被斷頭，五股恐將成為房市重災區。

房地產業者表示，擴大貸款管制，乍看好像可以打擊投資客，

但其實也會打擊到許多真正需要買房的人，

「年輕人靠現在的薪水，光是自備款都拿不出來了，要怎麼買房？」

房仲業者也感嘆，現在的市場很奇怪，大家都在怨買不了房，

建商卻沒有因為賣不出去而想要降價，

形成「賣家不賣，買家不買，房價也不降」的奇特現象。


全文網址: http://ppt.cc/KZoc

另外再附上關於央行那段的蘋果報導:http://ppt.cc/N8ij

央行打房擴及五股泰山　恐引爆紅單拋售
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中央銀行將於下周四召開第2季理監事會議，

市場傳出央行有可能會將現行房市管制區域擴大，

將新北市的五股、泰山納入管制區內，市場意見分歧。

一派說法認為，目前五股、泰山的新屋銷售以預售屋為主，

央行「針對性審慎措施」雖無法立即緊縮到投資客的銀根，

但央行此舉很可能觸發當地「紅單拋售潮」，讓當地炒作風氣收斂。

房仲業者分析，五股、泰山是較晚開始起漲的地區，

不過新屋房價也較2005年、2006年漲了1倍，

起因在於當地小型投資客不少，以炒作紅單為主要操作方式。

目前當地預售屋到交屋，大約還有2年左右的時間，

若央行下周將五股、泰山納入「針對性審慎措施」範圍內，

投資客可能2年後交屋時，無法順利取得銀行貸款，

因此最遲必須在交屋前半年，就將手中紅單出脫，甚至降價求售，有賺就好。

不過也有另一派認為，央行過去關切紅單炒作的盛行地區，

都是透過「銀行自律」來打擊紅單，且現在房市溫度已經下滑，

不一定要透過重手修理炒房，否則可能會引來打擊經濟成長的負面聯想。

現行央行房市管制區域，

包括台北市及新北市板橋、三重、新莊、中和、永和、

新店、土城、樹林、汐止、蘆洲、林口、三峽、淡水等13個區域。

此區域中，同一個人名下的第二棟貸款，

將受到銀行放款成數上限6成，且不能有寬限期的限制。

此外，央行也對全台祭出豪宅貸款管制，

雙北市8000萬元以上，其他地區5000萬元以上房貸，放款成數上限6成。

被限制的金融機構，除了銀行，

也包括信合社、農業金庫、中華郵政、農漁會信用部與保險公司。

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其實不只洲子洋那邊房價炒很大

就連水碓這邊也很誇張...

像我家對面某社區某樓大概屋齡15年左右的房子，據我所知

三房兩廳兩廁+公設=38坪再附車位，成交價竟然喊到1288萬

平均一坪30萬出頭...好誇張...以前這邊才一坪14萬而已...

大概在三.四年前，也頂多只聽過一坪18萬成交的，現在卻...囧

再繼續炒阿...如果新聞預估的是真的，洲子洋未來大概就...Orz

不過那邊要住滿本來就很難，相較之下水碓這邊文教機能不錯，還比較有潛力= =

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