五樓公寓頂樓漏水, 外牆滲水壁癌 - 居家修繕

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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入


2.問題描述(請詳述問題在哪)：

i. 房屋屋齡: 30年

ii. 所在層數: 5樓(頂樓)

iii. 問題範圍:
總坪數共28坪, 漏水區域如下圖共9.6坪, 其他在20年前就已經蓋了包覆式鐵皮屋.
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| 漏| 鐵 |
| 水| 皮 |
| 區| 屋 |
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iv. 問題描述:
10年前左右, 房屋開始漏水, 先後出現在柱子角落的地方, 以及樓上排水孔的附近.
由於樓頂排水孔只有一個, 後來堵塞造成水無法排出, 淹水可達8~10cm.
最後, 導致一面牆的壁癌非常嚴重.
(可見相簿第4張, http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/4.jpg)

3年前請人將防水層重做, 分屋頂及外牆(頂樓跟5樓)來做.
(可見相簿第1張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/1.jpg
相簿第2張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/2.jpg)
屋頂部份施工順序為:pu底材->pu防水材3m/m->防熱防氧化層
外牆部份施工順序為:隙封劑滲透底材->壓克力乳膠防水材中材->防熱防氧化層
最後, 對原本排水孔旁邊(也是頂樓最低處)的女兒牆, 洗了一個直徑約10cm的洞.
(可見相簿第3張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/3.jpg)
並且, 接外管排出到2棟樓中間.
這項工程保固2年.

今年, 由於1樓的鄰居抱怨, 水直接排到兩棟樓中間, 造成水量太大, 1樓開始淹水.
因此, 1鄰居將中間區域搭上遮雨棚, 並且將頂樓排水管從女兒牆旁邊延升外接.
(可見相簿第10張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/10.jpg)
讓排水不直接排到兩棟樓中間, 改排到外面.
說巧不巧, 施完工就直接碰到今年雨量最大的颱風, 水量太大無法排出, 淹到4~5公分.
(可見相簿第9張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/9.jpg)
我家開始漏了4個地方, 可以看相簿, 我樓頂漏水位置有標出, 並且內部情形也有.

v. 解決方法:
a. 重做防水層, 並做外層防水:
老方法, 估計3年必須保養一次.

b. 搭遮光罩:
師傅說無法擋大雨, 雨水仍然會進來, 外牆也無法保護.

c. 挖掉水泥層, 作洩水坡, 再增加一個排水孔, 重做防水層
這主要在改善排水問題, 其餘跟a是差不多的.

d. 屋頂防水卷
目前看到的心得還很少, 不知可靠嗎?

e. 鐵皮屋:
由於搭了是違建, 似乎是不能用這個方法.
而且, 也無法使用鐵皮包覆外牆.
原因是大樓旁邊是廢墟, 不知道房屋持有者是誰, 因此無法搭設鷹架.


最後, 小弟想問的問題是, 上述的解決方法, 概念都是正確的嗎?
如果是正確, 目前應該只剩下方法a、c、d.
想請各位先進建議哪種方式較適合小弟目前的房子?
然後, 有人有用過方法d嗎?

3.問題存在時間：
存在10年左右

4.照片連結：

照片連結如下:
http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940

5.其他 :

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