中油高煉廠16.79萬坪將變更產商地 - 高雄

這塊本來就是做產業用.

至於做甚麼產業.

恩,日月光在五輕要廢除的時候就一直說要整塊包過..XD


至於中油要搞的,循環經濟和材料研究中心.

那是中油自己的業務..並不是政府說這一塊要做循環經濟和材料研究.
(通常政府說要做,例如說要做5G好了,會有兩種型態.
1.這個範圍內的5G產業都給你稅金上的減免(營業或是營利事業稅打折)
但其他產業可進駐.只是沒有稅金上的優惠.
2.這一區塊就只限定這些產業才可以進駐,沾不到邊就不能進駐.
現在大多都是採取1的型態,2的型態很少..)

另外,中油之前聲音是,南區總部要設立在這邊(最早說要在彎區,後來又改說要在這邊)

而為啥中油現在先說的投資是循環經濟和材料研究中心??

那是因為,新三輕新四輕那邊的煉油延伸物再利用,而這個再利用就是循環經濟之一.

因此主要是做新三輕新四輕的延伸物再利用的策劃中心.

至於材料,這邊旁邊是金屬研究中心大家應該知道,因此大概就是金屬研究中心搬家+擴充.

因此中油第一時間會做這兩個業務的基地投資其實很正常,他剛好正有需要.

也不是甚麼創新產業,單純就是既有業務的整合辦公室.


至於說這一塊.

目前呼聲最大就是台積電.

如果台積電不來,那很可能又是日月光王朝..XD

國巨和穩懋應該都在大寮那邊,大寮那邊比較便宜,沒必要跑過來楠梓這邊.

而如果是日月光王朝.

你也不能說對高雄沒有正面影響,畢竟也是一個產業,也是提升工作人口,GPD,繳稅給政府.

只是相對台積電就弱很多就是了.

這最直接的關係就是在於"薪資".
(台積電廠都是破萬人,破萬人年薪一兩百萬,自然影響力比日月光大很多)


至於水電問題.

高雄不缺電,誰敢說高雄缺電的,高雄就電不外送讓你們中北部斷電..XD

水的話,上次旱災有沒有看到,南化水庫支援..

阿公店水庫拿去農用,南化水庫支援北高工業區和民用水.

在之前高雄說缺水的時候,可沒有南化水庫支援.

因此水的問題就是這樣解決的...

以前為啥不這樣解決,這我怎麼知道,我又不是監察院院長.


最後就是汙染總量管制.

現在完全沒有汙染總量管制的聲音.

理由不清楚.

並且目前如果台積電來,似乎並不會卡汙染總量管制.
(資料太多,我忘了哪邊看到,台積電設廠的汙染總量管制並不會超出標準)

反正....現在就是說這個問題已經解決了...XD

細節有待神人鄉民補上.



然後說南高和北高.

恩,是這樣.

如果你以既有產業來看.

南邊有三輕四輕港口中鋼,這些都是百萬年薪起跳的高新區.

你北高日月光王朝和一些中下游工廠,年薪可是被南高屌打很多.

更不用說本洲工業區,薪水就更低.

但問題是,房價跟實際薪資關係其實很遠.

尤其是高房價的地方....

台中七期是貼著工業區嗎?

高房價是有錢人的聚落產生,無關乎薪資,買房子是靠錢滾錢再買,靠房子滾房子.

所以蛋黃區不需要離產業太近.因為沒有直接關係...

話題和炒作和基本的規畫才是蛋黃區的重點.

新彎區那邊話題性超強,所以到今天她都還是最貴的地方.

而現在北高在炒作台積電.

台積電是一個話題,而不是實際.

台積電充其量就一萬人,你台南把一堆外圍炒做到成交要逼近30.

你覺得是靠台積電實際基本面支撐??還是他是"炒作".

所以這是借東風來炒做.

而台南為啥炒那麼兇??

因為他是六都房價最低的地方.

房價最低就會被炒高,房價最高就會漲不動停下來等別人.

其實你歷年來一路看下來也知道,前幾年房價不是北冷中塭南熱??

那時候高雄也很囂張阿...

最近高雄也只是比較低調,但也沒甚麼落後,單純就是台南"牙起來"變成漲最兇的.

但是在之前一點,就是竹北很囂張很兇.

而實際上就只是,大家輪著當頭,可是整體漲幅你在仔細去比較同等級物件產品.
(平均會因為像新竹老屋比較少,新屋比較多,所以平均房價比較高)

除了雙北,其他幾都的房價都是同一列車在往前跑,誰便宜誰跑快一點,誰貴誰等一下.

而你今天你便宜了,你要跑快一點,你就會"找"東風.

台南找到的東風就是台積電.

如果沒有台積電,那到時候也會"生一個東風出來"

但無論怎樣,台積電這個東風很好用.

所以今天高雄也想要用...

馬化藤講過,抄襲是一種截長補短,是一種學習成長...XD

但實際上,抄襲是一種"速成"..

因此台積電這個東風,大家都抄.

從竹科打響招牌後.

台中中科先抄來用,把西屯炒到爆高.

之後竹南大浦帥過頭要抄去用.

結果因為太囂張被政府教訓,台積電等帥過頭掛了才開始設廠.
(後來確實設廠,並且現在房價比帥過頭炒到最兇的價格還要高了)

這兩年就台南抄去用.

現在就高雄也想要抄去用..XD

這就是一個成功大家抄的概念...

你不用在花時間養一個新的東風出來,抄襲既有的就可以了.

有沒有效??超級有效.

你沒看到高雄高鐵最近價格狂暴上漲,橋頭價格也是狂暴上漲.

高鐵本來價格會略低於生態園區,現在都差不多想要超越了.

這就是炒做.

如果台積電真的來,那高鐵基本上就會站穩二線,也就是等同高醫和文化中心戰鬥力.

當然如果台積電沒有來,那他多漲的這些就會造成她價格停滯.

直到生態園區再度把價格漲到超越高鐵,高鐵才有能力繼續往上漲.

so..這是一種賭博...我是不愛賭博,我們財富到一個數字都以必賺為基本精神.

我可以賺得少,但我不承受賭博的一丁點風險..

我等真的蓋了才會下場,前面給你賺我賺後面穩賺的就好.


至於南高.

南高主要是市港合一還是老問題.

卡中資無法落地,中國人無法有工作權,以及人民幣的進出問題.

外加205兵工廠這一塊還需要幾年的時間.
(彎區大多都是企業的土地,
私人企業的土地擬政府不能幫她規畫要幹嘛,所以政府沒有開發的主導權
205才是軍方和市府的地,軍方跟市府又換地,所以市府好像是最大地主
並且軍方的土地開發可能也是全全丟給市府開發)

因此彎區這邊的"區域發展".

企業既然這麼被動,那基本上就是看政府205之後的開發是甚麼.

相對於北高.

北高基本上全都是住宅和少部分商場...XD

因此北高不需要看開發規劃,你只要看話題和炒做就好.


產業方面,恩,不差那點距離拉.

高軟還不是一堆人住北高,日月光還不是一堆人住南高.

跑來跑去很快的.

這就更不用說蛋黃區,想當年高雄澄清湖別墅住了一堆政商.

阿澄清湖別墅旁邊是有甚麼大機構還是大產業區嗎??


目前還是灣區房價比較高.

但如果台積電有確定.

那北高炒作自然會很囂張.

這樣美術館和農16自然就會更拉近和彎區的距離.

至於會不會炒到超越彎區,這就要看建商的功力和政府哪時候要干涉決定.
(政府不干涉炒作,那必然美術館之後會炒到最高,因為美術館土地多..農16沒幾塊地了
但通常炒太兇政府會踩剎車.
政府永遠希望緩漲,而不是暴漲一次把漲幅都漲光了...)

當然等台積電效力結束,205兵工廠開發帶動企業投資後.

那就又變成南高在炒.

高雄雙重心跟其他縣市比較不一樣.

雙重心型態大概就是這樣,南北炒作輪來輪去.


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