中壢海華特區房價為何高居不下？ - 桃園

媒體來源：自由時報

新聞標題：中壢海華特區房價為何高居不下？

新聞內文：

攤開大桃園房市版圖，擁有高度地段價值的區段實屬有限，北桃園自是以中正藝文特區為
代表，海華特區則是南桃園公認的鑲金地段，也是現階段唯一以建商品牌命名的重劃區；
自1988年起，海華建設在此先後推出「海華麗緻」、「海華巴黎廣場」、「海華帝國」、
「海華國際會館」、「海華國際之星」、「海華大帝」及近期甫落成竣工熱銷中的「海華
國際星鑽」等20個作品，將近5800戶，每項業績於該時期皆成為指標，加上SOGO、威尼斯
影城所形塑出的核心商圈氛圍，成就了南桃園頂級住宅聚落的代名詞。

海華特區經過近30年發展，百貨公司、影城商場、公家機關、學校、銀行、連鎖餐飲齊聚
，給予海華特區定於一尊的區段價值，因此住在海華特區，對中壢人來說是種驕傲，它融
合了消費精華商圈及高級住宅區的先天基本面，歷年需求穩定、房價易漲難跌。

另一方面，位於環北路、中豐北路的機場捷運線A21環北路站，由於和海華特區具有地緣
關係，也是未來中壢車站延伸線的重要站體，因此今年3月機捷公司宣布部分直達車次增
停此站，預計將有效提升運量人次所衍生的集客效應，從店面成交價格的緩升可看出端倪
，更直接穩定了周邊住宅行情，特別是海華特區建地取得相對不易，新案供給量本就有限
，買氣集中於指標個案的情況格外明顯。

與海華建設合作多年的五十甲建築行銷團隊，「海華國際星鑽」銷售現場專案分析，買房
不只是跟著捷運，選擇大型百貨公司周邊也是值得推薦的購屋心法。由於大型百貨公司往
往具優勢地段，因此房價相對也較高，像是台中新光三越與大遠百所處的7期重劃區，不
但附近有多項重大建設，房價也是中部之冠，周邊的新市政中心更是豪宅的一級戰區，海
華特區也是如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，至於區外新成屋開價每坪約25~30萬元，
雖房價有一定落差，但仍有不少買方因看好物件保值性，寧願花較高的價格購買。

固然有青埔特區這個新秀虎視眈眈，不過在政府及民間持續挹注資源下，一再穩固海華特
區的不可取代性，加上區內可開發土地已全數用罄，物件價值可望只增不減，由實價登錄
價格來看，即便先前房市大環境景氣欠佳，但無論成交價格及數據並無劇烈波動，顯見市
場對其行情已形成共識。

一如台北市的「信義計畫區」，它代表著一個地區的最精華地段，一旦確立地位便很難被
超越，海華特區能同時擁有百貨影城商圈、高級住宅群、藝文設施與捷運，放眼北台灣都
實屬珍稀，因為有這樣的實質基本面，物件價值比起其他區段更讓人放心，對置產更有加
乘的拉抬作用。

新聞連結：
http://market.ltn.com.tw/article/4639

一如台北市的「信義計畫區」
是嗎？

如此，新成屋每坪開價約35~40萬元，
不是太便宜了嗎？


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