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中壢最惡樓重改建有望 最快明年1月立案啟動
位於桃園市中壢火車站前的「財神大樓」有鋼筋裸露、外牆剝落等公安疑慮，力求都更重
建，近日在重組自主更新會上取得過半門檻，預計最快明年1月完成立案，該更新會指出
，財神大樓為桃園自主都更的先驅，盼更新會成立後，市府能再輔導，讓該案得以順利完
成，也可為其餘都更案，傳承成功經驗市府則回應，輔導團將輔導至更新會找到都更執行
單位並簽約，後續將提供後續協助，協助相關程序進行。
俗稱「財神大樓」的「第一商業大樓」，基地約336坪，位於中壢火車站前第一排，為屋
齡42年的地下3層、地上11層商業大樓，因時代變遷、經營不善而沒落，如今僅有1樓店鋪
與部分樓層旅館業營繼續營業。
由於部分樓層荒廢，有鋼筋裸露，外牆玻璃帷幕破損問題，引發結構安全疑慮，343個門
牌、258個所有權人，以自主更新方式，力求都更重建，在市府住宅發展處協助下，上周
總算取得過半門檻同意書，將進入籌組更新會的程序。
市府住發處都市更新科長陳怡芳指出，市府著手審視同意書，經確認無虞後，將核准籌組
更新會，預計最快12月底召開更新會成立大會，人數必須過半出席，並選出理監事等，市
府檢視會議記錄、組織完備後，將正式核准成立更新會，相關進度若順利，預計明年1月
底前可完成更新會立案，可啟動後續的都更事業計畫與權變計畫。
更新會發起人劉奕典表示，「城中城大火」事件後，依照法規財神大樓將成立管委會，將
增添相關運作費用，讓相關地主更急著要都更，加上8年前就有超過5成所有權人有意願都
更，有信心成立大會上，能通過5成出席門檻，順利完成立案。
不過，劉奕典憂心，市府輔導團僅輔導至大會成立，但更新會相關人都是都更生手，加上
雙北都更法規與桃園有所不同，盼市府在大會成立後，也能有相關輔導制度，讓財神大案
順利完成，成為桃園都更典範，也能為後續其餘都更案提供成功經驗。
陳怡芳回應，專業人士組成的輔導團，將輔導更新會到與都更顧問公司或建築師等執行單
位完成簽約，接手後續都更事宜，後續更新會若在程序或法令上有相關問題，市府都將提
供協助與輔導，以協助都更案完成。（楊明峰／桃園報導）
==
拖了十多年，終算要開始走都更了
--
二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。
同事說：等你還完貸款已經四十多歲了，一輩子供一套房，值嗎？
這句話點醒了我，為了一套房，確實不值。
於是第二年又買了一套...
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中壢最惡樓重改建有望 最快明年1月立案啟動
位於桃園市中壢火車站前的「財神大樓」有鋼筋裸露、外牆剝落等公安疑慮，力求都更重
建，近日在重組自主更新會上取得過半門檻，預計最快明年1月完成立案，該更新會指出
，財神大樓為桃園自主都更的先驅，盼更新會成立後，市府能再輔導，讓該案得以順利完
成，也可為其餘都更案，傳承成功經驗市府則回應，輔導團將輔導至更新會找到都更執行
單位並簽約，後續將提供後續協助，協助相關程序進行。
俗稱「財神大樓」的「第一商業大樓」，基地約336坪，位於中壢火車站前第一排，為屋
齡42年的地下3層、地上11層商業大樓，因時代變遷、經營不善而沒落，如今僅有1樓店鋪
與部分樓層旅館業營繼續營業。
由於部分樓層荒廢，有鋼筋裸露，外牆玻璃帷幕破損問題，引發結構安全疑慮，343個門
牌、258個所有權人，以自主更新方式，力求都更重建，在市府住宅發展處協助下，上周
總算取得過半門檻同意書，將進入籌組更新會的程序。
市府住發處都市更新科長陳怡芳指出，市府著手審視同意書，經確認無虞後，將核准籌組
更新會，預計最快12月底召開更新會成立大會，人數必須過半出席，並選出理監事等，市
府檢視會議記錄、組織完備後，將正式核准成立更新會，相關進度若順利，預計明年1月
底前可完成更新會立案，可啟動後續的都更事業計畫與權變計畫。
更新會發起人劉奕典表示，「城中城大火」事件後，依照法規財神大樓將成立管委會，將
增添相關運作費用，讓相關地主更急著要都更，加上8年前就有超過5成所有權人有意願都
更，有信心成立大會上，能通過5成出席門檻，順利完成立案。
不過，劉奕典憂心，市府輔導團僅輔導至大會成立，但更新會相關人都是都更生手，加上
雙北都更法規與桃園有所不同，盼市府在大會成立後，也能有相關輔導制度，讓財神大案
順利完成，成為桃園都更典範，也能為後續其餘都更案提供成功經驗。
陳怡芳回應，專業人士組成的輔導團，將輔導更新會到與都更顧問公司或建築師等執行單
位完成簽約，接手後續都更事宜，後續更新會若在程序或法令上有相關問題，市府都將提
供協助與輔導，以協助都更案完成。（楊明峰／桃園報導）
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拖了十多年，終算要開始走都更了
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二十年前在桃園剛買房，辦的二十年的貸款。
同事說：等你還完貸款已經四十多歲了，一輩子供一套房，值嗎？
這句話點醒了我，為了一套房，確實不值。
於是第二年又買了一套...
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