中壢平鎮楊梅的房價被炒的太跨張了 - 桃園中壢

※ 引述《BingDo (冰的)》之銘言：
: 三年前67坪的"新"透天他說988萬(加送新裝潢約值1100萬)
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: 還說價錢還可談(可見不用988萬)
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: 結果我現在找那間
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: 變成仲介在賣
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: 你們猜多少
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: 1980萬...
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: 還超過兩倍勒...

小弟淺見

3年時間其實算很久了

尤其是桃園最近幾年議題真的很多

雖說成屋價錢應該不會到一倍那麼誇張

應該是仲介開的比較誇張吧

不過如果地點不錯的話

我猜至少現在成交價大概還是有1300萬

不是仰涵觀X 應該是前面世貿X路的透天

: → e1bmwe1:租房子租20年才多少錢…何必賭這麼大… 06/30 12:33
: 推 design0606:也要看有沒有房子要給你租20年啊 06/30 13:49

租房20年這個部分 真的見仁見智

上網查了一下591租屋 條件篩選中壢平鎮桃園

關鍵字"三房,車"

出來的資料大多落在12~32k/month 根據地點價位有些不同

有些是兩房有些三房這邊暫時不考慮

直接算均價(12+32)/2 = 22k 這邊也不確定上述查詢到的房子是否有含管理費

先全部都算有含管2k好了

這樣每個月租金為20k不含管

20年租金 = 20*12*20k = 4.8m(480萬)

這個價格是房東20年不漲房租的價格

這邊看來好像不會太多錢

但是沒有自己的房子

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那買房呢？

用400萬當買房頭款

約可以買到1200~1400萬的房子

若不想貸款壓力那麼高 那我們先假設是買1000萬的房子好了

頭款300萬 貸款700萬的話月繳約3.5萬

20年後貸款按月付清 總金額約1140萬

但是房子是自己的 可以再拿出來賣

假設自己只是要再這邊租20年

直接用總金額1140萬 扣除 480萬租金 (其他水電瓦斯管理費已經先排除)

這樣價格為660萬

而買屋還需要裝潢傢俱等物品 假設用180萬買傢俱及裝潢好了

=> 1140 + 180 -480 = 840 (萬)

這邊的結論表示

若您買的房子要居住20年 1000萬買來 只要賣低於840萬就不划算

反之則比較好



然後我們來看看20年前到現在房價有跌2成的區域

這...好像...沒有的樣子

當然這有一部分考量到通膨的概念

不過現在仍舊是"通膨ing" 什麼東西都在漲價 房屋也是

建築成本漲 (原物料價格)

人事成本漲 (年輕人不願意做粗工 工人不好找)

土地成本漲 (根據每年調整的公告現值 新興重劃區政府帶頭炒作)

這邊只能有一些觀念

房價波動一定有 但是短期的

長期看來的確是向上的

考量到上述的通膨、政府政策、一般人價值觀

即使買屋住10年不漲價 原價賣出好了(甚至低個30~50萬)

依照上面計算 還是會比租屋便宜

不過看這幾年桃園的狀況

地點較好的應該沒有這種低價賣出的事情發生

除非房子出過什麼事情 或是法拍 或屋主急用錢等等

的確才會有比較便宜的房子拿出來賣

但這些訊息也要你知道才有機會買到

不然也是鄰居、投資客、仲介買去 然後再以市價賣出

很有趣吧~ 但這就是現在的常態

: → kelybaby:後車站的老社區更扯，成交好幾間都400多萬，突然有個盤子 06/30 14:00
: → kelybaby:出800多萬。。。而且還真的成交，一夜之間行情就爆漲 06/30 14:00

其實也不一定 透天還可以整棟拉皮

地坪夠大 生活機能及馬路動線不會太差的話

整個社區的價差的確是有差到那麼多的

單純比較同巷子內有拉皮和沒拉皮可能就差1~200萬了

舊社區有些頂樓還加蓋的

2樓變4樓 說真的還不少 價格可能就再差個1~200萬

這邊還沒比較巷頭巷尾面寬座向風水瑕疵等

其實我是覺得中壢後火車站附近的社區真的還不錯

阿勞看起來比較少 阿兵哥兒和學生比較多 氣氛就比較舒服

住在中壢後站20幾年 雖然跟台北比是鄉下了點

但也是慢慢看著它發展起來 是蠻開心的

國小國中高中大學 商圈車站醫院診所都有

消費也比台北便宜 真的沒什麼不好

雖說治安可能差不多差

不過中壢的人情味有比台北好吧~

房價部分要比較的東西太多了

真的要好好作功課才會買到自己地點價格都滿意的房子喔!!



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買房和租房的分析

其實是魯蛇小弟我之前玩遊戲有遇到類似的情況

之前有玩過某個橘子代理的"天X"

裡面有個物品A可以無限使用

用一次需要一個材料B 時間可以維持2hr

但它也有替代品物品C 時間維持30min

當時的價格來說

物品A為3000萬

物品B為 200塊

物品C為1500塊

如果買物品A 等於可以買2萬個物品C 可以使用417hr

但買物品C的話 2萬個物品C 417hr用完就沒了

3000萬就花掉惹

買物品A用完417hr僅花費3000萬(物品A)+4.2萬(208個物品B)

實際上花費的只有4.2萬

即使使用417hr後 物品A再賣出 只要賣大於4.2萬 就比買物品C划算

感覺就很像租屋和買屋吧~

不過租屋買屋考慮的地方有很多啦 不是那麼單純的數字計算

所以就見仁見智囉~

以上是一點點魯蛇阿宅的淺見 不喜莫怪~





p.s 補個中壢點 聽說御岩燒被燒掉了是真的嗎?? 很久沒走中豐路不太清楚...

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