中壢平鎮地區看房心得 - 桃園中壢

※ 引述《levadt5 (冠軍)》之銘言：
: 中壢平鎮地區
: 主要訴求:有公園或可散步區域，離車站交流道不要太遠，生活機能佳(走路)，離小學
不
: 要太遠(最好走路能到)
: 房屋類型不限，年份30年以內，寶咖咖個人不愛所以我幾乎都不看
: 打勾表示有看房，其他都是線上survey
: 文化國小學區
: 這區好處就是生活機能很好，臨交流道，有公園，明星學區(文化國小，復旦國中)，硬
要
: 說就是
: 離車站稍遠，然後感覺10年以內的建案不多，比較多老舊社區，感覺有點飽和了，沒有
看
: 到相關的新建設
: V1.甲天下
: 室內面積大(30up)，地點很好臨文化街，格局有點奇怪(有一小房很畸形)
: 年份比較高，整體設施感覺比較老舊，所有機能皆符合
: V2.群都
: 看了那麼多中古建案中，以十年左右來說整個社區保持得相當好，也許也是建案
: 建材比較好，三鶯建設的建案，生活機能沒有甲天下好，但也很近文化街了，鬧中
: 取靜，房屋皆有對外窗，但看的這間是西曬，屋況很好，沒甚麼公設，唯一不滿足
: 的是室內空間
: 稍小(22)
: V3.文化宮園
: 以將近20年的社區來說，社區管理還不差，文化國小正對面，地點應該是非常好了
: 看的是頂樓，格局還ok，坪數也夠但頂樓偏熱了一點，開價太高(1000up)
: V4.城市之光
: 同事住這裡，臨民族路擔心太吵，但高樓層(8F)好像還好，氣密窗關了算可以接受
: 坪數較小，視野很好可以看夜景，生活機能也不錯
: 內壢後站
: V振翔水悅:
: 社區戶數很多(400)，看的那間坪數不錯，格局不太喜歡，公設很強大(游泳池，溜冰場
等
: )，管理費低(35/p)
: 生活機能臨莊敬路還算不錯，離內壢車站也算近，未來內壢站地下化可能會更好
: V維多利亞:
: 大坪數建案，符合我們要的格局與坪數需求，離內壢車站更近，旁邊有公園，生活機能
好
: ，各項都蠻符合我們需求的
: 缺點就是這區的小學(興仁國小)，不是明星學校，然後價格比較高
: V昭揚君悅:
: 最後我買這，主要是昭揚評價還不錯，價格高了點 但整體社區規畫比之前維多利亞好
房
: 子也比較新，當然也貴一些
: 其實振翔富御的位置跟昭揚很難抉擇，生活機能富御好，但昭揚旁有公園離車站近各有
優
: 缺點，這區幾乎都能符合我的
: 要求包含預算，然後整體馬路也都比較大條，感覺沒那麼壓抑，所以最後選這區
: 內壢前站
: 主要是看元生國小學區，生活機能不錯，公園超多(8~9個有吧)，整體感覺不錯，元生
國
: 小附近還有幾塊地再養若蓋起
: 來會更熱鬧，缺點大概就是離工業區比較近，不然整體我的需求應該更好
: V宜誠鼎峰:
: 元生國小學區，旁邊生活機能都很好，大樓就有屈臣氏，看了一間3F與14F，3F的原本
是
: 補習班，坪數夠價格低，但
: 要整理感覺要花不少，頂樓的感覺格局一般，原本對宜誠印象不錯，但一樣十幾年的建
案
: 跟三鶯的比感覺整個社區就是
: 質感沒那麼好，地下室之類的維護都差一截
: V宜誠菁英行館:
: 房子蠻喜歡的，但是離工業區實在太近，第二天去附近觀察周遭環境的時候就聞到很難
聞
: 的異味
: V和耀真締:
: 緊鄰日月光，這附近好幾個類似的 幸福系列、微笑城堡等等，實在是太靠近日月光了
，
: 加上回來看討論後鍋爐聲音，還有
: 安全性問題，這區就直接放棄
: 其他部分 宜誠麗都，忠孝大道位置都不錯，但沒有適合的房子，嘉鼎京悅-內壢目前第
一
: 貴的大樓，位置離工業區比較遠
: 視野也很好，不過我看的時候只剩六七十坪大坪數的，所以就沒有去看
: 信義國小學區
: 信義東興明星學區，莒光公園有個杭州麗緻不錯
: 林森國小學區
: 附近都是舊建案，生活機能不夠好，但林森算是明星學區，國中也是最好的東興國中
: 中原國小學區
: 網路上評價算是中壢最好的小學，但附近都是老舊的建案，中原生活比較吵雜，有個新
建
: 案但開價很高沒看
: 中壢後站
: 舊的旅館居多，後站感覺比較老舊比較亂，但中北路上感覺還可以，新建案都很貴，連
舊
: 的科學城大學社區都要開到20以上
: 都15年up，好處就是火車站走路就到，生活機能還算可以，旁邊有新街溪可活動，交流
道
: 稍微有點距離但還可以接受
: 光明公園
: 民權極景，民權經典:
: 位置非常好，前光明公園，後老街溪很多活動區域，又臨新明夜市生活機能不錯，旁邊
還
: 有新蓋的國民運動中心，成交價很高(30左右)
: ，所以對我們而言就是貴了些，再往偏一點往環西路去，有個寶佳的，再過去就是法國
系
: 列，生活機能也還可以，環西路的部分以後可能
: 比較容易跟機捷連結，但我覺得還久，暫不考慮，開價都偏高
: 後來去了夜市再看，有人說可能會聞到夜市的味道，而且想了一下，平常吃東西可能也
不
: 見得會吃夜市的，所以生活機能有點扣分
: 龍岡
: 生活機能很好，有去遠雄龍岡附近逛逛，對面就有公園臨市場，價格便宜，雖然臨市場
，
: 但感覺比較偏僻一點
: 華勛
: 生活機能好，但老婆覺得社區老舊整體感覺不太喜歡，離交流道較遠
: 上面兩個地區的問題都是離交流道跟車站太遠
: 環中東路到龍岡森林公園附近
: 龍岡路拓寬後，以後可能會不錯附近很多新建案，價格都不錯，但大多寶咖咖，不喜歡
，
: 目前因為拓寬很多店家都關門
: 之後拓寬完成，若店家恢復，生活機能應該還不錯
: 平鎮高中到平鎮國中附近
: 算是平鎮區裏生活機能不錯，出來
: 對中壢版沒甚麼貢獻，一點點心得希望有幫助到有需要看房的大家

看了原po需求
要不要考慮自立社區或陸光國宅呢
前者樓下就是國小，幼稚園
國軍福利中心
有很多散步的社區公園
兩個籃球場
離內壢車站走路或騎ubike都很近
重點來了
屋齡15年實坪58坪左右，三/四房含車位
一坪均價約10.5-11.5萬
還有自立管委會超有錢，信託幾億吧
一般年輕人我是不推薦啦
畢竟年輕人喜歡E化

推薦成家夫妻或長輩
尤其是小朋友要準備上學的

最近我才推坑我朋友買一間B區
他家小朋友一個要上小學，一個大班
目前他們住的頗滿意
說真的學區近，走路上下學
家長真的會爽六年啊！



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